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• 137****7199

  通常商品房銷售有兩種模式，一種是期房銷售，一種是現(xiàn)房銷售。目前，我市采取的是期房銷售，也就是通常我們所說的商品房預(yù)售模式。期房沒有完全竣工之前，只要符合標(biāo)準(zhǔn)的，就為其頒發(fā)商品房預(yù)售許可證，但是期房的銷售會接受嚴(yán)格的審核，要取得商品房預(yù)售許可證，同時必須達(dá)到兩個標(biāo)準(zhǔn)，一是整個項目的工程進(jìn)度要達(dá)到全工程的三分之一以上；二是這個項目的開發(fā)投資金額必須達(dá)到總投資金額的百分之二十五以上。
  從工程角度來說，從開發(fā)商拿地、做好項目擴(kuò)初設(shè)計方案以后，一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。而這期間就會存在某些資金鏈不足的開發(fā)商利用銷售期房融資的情況，這對購房人來說危險重重。許日飛說，一些開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下仍然以認(rèn)購、預(yù)定、排號、收取定金、預(yù)訂款、吸納會員等違規(guī)方式變相銷售商品房，我們會嚴(yán)厲打擊，消費(fèi)者更要仔細(xì)甄別。建議市民在購買期房的時候，事先查看商品房預(yù)售許可證，購買正規(guī)的商品房，才能有效地保障自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:32:01
• 152****4289

  買房**好購買“五證齊全”的房子，即有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》等。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:31:42
• 146****2750

  預(yù)售許可證的房子基本上正常情況下不會爛尾，因?yàn)檗k這個證需要項目已投資超過總投資的25%。沒幾個開發(fā)商愿意花這么大錢去干一些斷自己后路的事情吧!
  
  《商品房預(yù)售許可證》是成為「期房」銷售的基本條件，沒這個證連期房都不算。
  
  這個證的辦理門檻不高，工程地基、地下室做好出到±0(可理解為地表)以上，投資額達(dá)到一定比例即可，有預(yù)售證也不代表房子一定不會爛尾，也不代表預(yù)售證就一定合法，更不代表項目一定合法。
  
  至于什么封頂才能辦預(yù)售簡直胡扯。
  
  爛不爛尾主要看開發(fā)商的資金實(shí)力。對普通人來說，識別方法是多橫向比較，看下房企百強(qiáng)的歷史排名，踩十幾個盤拉個表格對比，你不一定能知道哪個好，但是哪個不好你肯定知道了。
  
  完全回避所有風(fēng)險是工薪階級的特點(diǎn)，學(xué)會 適度承擔(dān)風(fēng)險 是走向中產(chǎn)階級的第一步。
  
  沒有預(yù)售許可證的在建房屋依法不能預(yù)售?！笡]預(yù)售證的期房」這種分類本質(zhì)就是違法銷售，偷換概念起個好聽的名字而已。
  
  「有預(yù)售許可證的房子基本上正常情況下不會爛尾，因?yàn)檗k這個證需要項目已投資超過總投資的25%。沒幾個開發(fā)商愿意花這么大錢去干一些斷自己后路的事情吧! 」

  查看全文↓ 2018-06-26 10:30:53
• 138****1453

  在購房時賣方應(yīng)出示承建該項目的“五證”、“兩書”。“五證”即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”即開發(fā)商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。
  其中，《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱；（二）預(yù)售許可證編號；（三）預(yù)售商品房的性質(zhì)、坐落位置、幢號或者樓層、面積；（四）發(fā)證機(jī)關(guān)和發(fā)證日期。同時，買房人還要注意查看該證的真?zhèn)巍?br/>按照《轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房預(yù)售廣告，應(yīng)當(dāng)在廣告中明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名稱、商品房坐落位置，同時要明示商品房預(yù)售許可證編號。
  消費(fèi)者在簽訂商品房銷售合同時應(yīng)該注意：1、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等。2、合同文本盡量采用國家推薦使用的示范文本。3、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，在合同或補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)取?br/>在購買商品房過程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險意識和維權(quán)意識。特別提示以下內(nèi)容：1、不輕信口頭宣傳和承諾。2、查驗(yàn)商品房項目的建設(shè)手續(xù)。3、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。4、審慎購買“小產(chǎn)權(quán)房”。5、購買商品房簽訂協(xié)議后，應(yīng)積極督促開發(fā)企業(yè)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理合同備案；購房者也可直接到房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)告登記。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:30:17

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• 問 期房銷售有哪些證件
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  手續(xù)很多，但有了預(yù)售房屋許可證就基本把其他手續(xù)辦完了，所以看看有沒有預(yù)售房屋許可證

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• 問 期房銷售一般要具備哪些證件阿？
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  要拿到預(yù)售許可證~~

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• 問 買期房有哪些常見糾紛 如何避免期房銷售糾紛
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  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒看見房子就交錢購買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？ 一、期房預(yù)售糾紛有哪些？ 由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類： （一）標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。 二、商品房預(yù)售糾紛如何避免？ 期房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當(dāng)理由遲遲不進(jìn)行動工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責(zé)令停止銷售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對行政處罰不服，通常是購房者認(rèn)為處罰較輕，或認(rèn)為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認(rèn)為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

• 問 商品房銷售需要哪些證件
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　

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• 問 ??商品房銷售需要哪些證件
  答

  關(guān)人士回答:房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

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