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• 152****2411

  有知情人士表示，中國計劃推出房地產去庫存措施，其中包括鼓勵中小城市對在城鎮(zhèn)首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免。報道還稱，中國還研究將農民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。
  而據網易財經查詢了解，已經有多個省的部分市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。根據地方政府文件顯示，至少包括安徽宿州市泗縣、碭山縣、銅陵市以及河南的多個市縣推出了針對農民進城買房的補貼和優(yōu)惠政策。與此同時，云南省、四川省、浙江省、江蘇省也有個別市在試點。
  值得一提的是，河南省早前已經出臺了針對農民進城買房的相關優(yōu)惠措施。河南省人民政府辦公廳2015年10月22日出臺了《關于促進農民進城購房擴大住房消費的意見》文件，對農民進城買房提供包括購房補貼、公積金繳存綠色通道和貸款優(yōu)惠在內的多項優(yōu)惠政策。
  而據河南當地媒體報道，河南多個三四線城市已經出臺房地產去庫存措施，給予農民進城購房提供財政補貼?！跺ш柺腥嗣裾P于支持農民進城購房促進住房消費的實施辦法》于12月3日起正式實施，駐馬店市政府于12月1日發(fā)布《關于促進中心城區(qū)住房消費的實施意見》。
  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓向網易財經分析表示，當前中國房地產市場總體庫存創(chuàng)新高，相對性、結構性的庫存過剩趨于嚴重，特別是三、四線城市商品房庫存嚴重過剩。應該及時調整房地產市場政策，針對性地出臺去庫存措施。
  “農民進城買房的政策要完全落實，達到去庫存的目的。一是取決于地方政府的財政穩(wěn)定增長。二是取決于銀行的負債率控制合理。三是取決于地方政府的嚴格執(zhí)行。四是取決于稅務部門的積極配合。五是取決于農民買房的意愿?！敝x逸楓說。
  在謝逸楓看來，國家應該出臺政策鼓勵農民進城買房，這樣可以實現(xiàn)多贏的局面。地方政府如何落實農民進城買房，關系到房地產市場的穩(wěn)定性、經濟的發(fā)展等。
  對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示了認同，中小城市對在城鎮(zhèn)首次購買住房的農民給予財政補貼和稅收減免，一方面加速農業(yè)人口向城市轉移從而改善農民居住環(huán)境，另外一個方面可以加快三四線城市房產去庫存。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:01:14
• 155****7995

  什么叫綠色通道？在房屋限購政策上沒有綠色通道，開通綠色通道限購就失去意義了，國人有的是辦法都走綠色通道了。 全國大多城市取消限購了，廣州也不會堅持多久，等著吧把錢準備好就行了。

  查看全文↓ 2018-06-26 09:00:51
• 154****1320

  沒有影響，就是給你行個方便，沒有違法辦理
  

  查看全文↓ 2018-06-26 08:59:25

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• 問 買房綠色通道是什么？有什么作用嗎？
  答

  困難單位集體申請購房貨幣補貼是有有綠色通道的，但需要單位和街道出具證明！

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• 問 購房綠色通道安全嗎？里面會有什么貓膩呢？
  答

  你好！困難單位集體申請購房貨幣補貼是有有綠色通道的，但需要單位和街道出具證明！

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• 問 綠色住宅中的綠色是什么?
  答

  綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內,**大限度地節(jié)約資源(節(jié)能,節(jié)地,節(jié)水,節(jié)材) ,保護環(huán)境和減少污染,盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為人們提供健康,適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建筑.

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• 問 買房抵押貸款出那本綠色本是什么
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  房產證的顏色是根據你房子的性質而定的。房子如果是商品房，那就是紅色的。這種顏色的房產證可以自由買賣。至于綠色的是屬于宅基地的，宅基地他不是商品房，由于是自建性質，在房子落成領證后，地稅還沒補齊，所以這個證是不能進行自由買賣，房管局也不承認這個證是有效能交易的證件。追問那我現(xiàn)在有沒有什么辦法把這個房產證換成能抵押貸款的那種房產證呢？追答你首先要講你的房子所在的村子里，交齊所有的費用。然后到房管局補齊所有稅項。這樣就可以講綠證轉為紅證了。

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• 問 綠色建筑指的是什么？
  答

  所謂“綠色建筑”的“綠色”，并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又可稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等。 綠色建筑的室內布局十分合理，盡量減少使用合成材料，充分利用陽光，節(jié)省能源，為居住者創(chuàng)造一種接近自然的感覺。 以人、建筑和自然環(huán)境的協(xié)調發(fā)展為目標，在利用天然條件和人工手段創(chuàng)造良好、健康的居住環(huán)境的同時，盡可能地控制和減少對自然環(huán)境的使用和破壞，充分體現(xiàn)向大自然的索取和回報之間的平衡。[編輯本段]綠色建筑的內涵 綠色建筑的基本內涵可歸納為：減輕建筑對環(huán)境的負荷，即節(jié)約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。[編輯本段]綠色建筑設計理念 綠色建筑設計理念包括以下幾個方面：節(jié)能能源 充分利用太陽能，采用節(jié)能的建筑圍護結構以及采暖和空調，減少采暖和空調的使用。根據自然通風的原理設置風冷系統(tǒng)，使建筑能夠有效地利用夏季的主導風向。建筑采用適應當地氣候條件的平面形式及總體布局。節(jié)約資源 在建筑設計、建造和建筑材料的選擇中，均考慮資源的合理使用和處置。要減少資源的使用，力求使資源可再生利用。節(jié)約水資源，包括綠化的節(jié)約用水。回歸自然 綠色建筑外部要強調與周邊環(huán)境相融合，和諧一致、動靜互補，做到保護自然生態(tài)環(huán)境。 舒適和健康的生活環(huán)境：建筑內部不使用對人體有害的建筑材料和裝修材料。室內空氣清新，溫、濕度適當，使居住者感覺良好，身心健康。 綠色建筑的建造特點包括：對建筑的地理條件有明確的要求，土壤中不存在有毒、有害物質，地溫適宜，地下水純凈，地磁適中。 綠色建筑應盡量采用天然材料。建筑中采用的木材、樹皮、竹材、石塊、石灰、油漆等，要經過檢驗處理，確保對人體無害。 綠色建筑還要根據地理條件，設置太陽能采暖、熱水、發(fā)電及風力發(fā)電裝置，以充分利用環(huán)境提供的天然可再生能源。 隨著全球氣候的變暖，世界各國對建筑節(jié)能的關注程度正日益增加。人們越來越認識到，建筑使用能源所產生的CO2是造成氣候變暖的主要來源。節(jié)能建筑成為建筑發(fā)展的必然趨勢，綠色建筑也應運而生。[編輯本段]綠色建筑應走出三大誤區(qū)綠色并不等于高價和高成本 在樓盤銷售以廣告轟炸和概念炒作盛行的年代，“綠色建筑”也毫無例外地成為房地產商們朗朗上口的新詞兒，以至于讓人們誤以為綠色建筑就是高檔建筑。 綠色建筑的成本究竟怎樣，是否會成為提高房價的因素，住房和建設部副部長仇保興做出了回答： 綠色建筑是一個廣泛的概念，綠色并不意味著高價和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成中國式的綠色建筑，造價并不高；新疆有一種具有當地特色的建筑，它的墻壁由當地的石膏和透氣性好的秸稈組合而成，保溫性很高，再加上非常當地化的屋頂，就是一種典型的鄉(xiāng)村綠色建筑，其造價只有800元/平方米，可謂價廉物美。 在中國老百姓收入不太高的情況下，大家對房價和房屋成本是非常敏感的。仇保興說，我們引進綠色建筑標準和技術時，就充分考慮了這些問題，規(guī)定綠色建筑所采用的技術、產品和設施，成本要低，要對整個房地產的價格影響不大。值得一提的是，一旦應用了這些技術和設備后，投資回報率是很高的，因為住戶可以**大限度地減少電費、水費和其他能源費的開支，一般5年到8年之內，就可以把成本收回來。比如，德國一家公司援助的一項建筑節(jié)能改造項目，政府給每戶出3000元錢，住戶自己出2000元錢，國外援助2000元，總共一戶投資7000元錢，對建筑進行了從外保溫到供熱、智能、玻璃、門、天花板和水循環(huán)系統(tǒng)的全面改造。改造后，住戶一年所減少的開支就達到3000元以上，周邊的許多老百姓也要求運用這些技術。 仇保興說，并不是現(xiàn)代化的、高科技的就是綠色的，要突破這樣的認識誤區(qū)。把綠色建筑和建筑節(jié)能的發(fā)展道路定位在高端、貴族化，不會取得成功；事實證明把發(fā)展道路確定為中國式、普通老百姓式、適用技術式，綠色建筑才能健康發(fā)展。以前的智能化就走過彎路，許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線路搞得非常復雜，造價也非常高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應有的發(fā)展道路。信息時代，智能化應該是多用信息，少用能源。現(xiàn)在有些地方推行智能開關，用手機就可以控制家里的能源開關，冬天走的時候，就把供熱開關關掉，下班之前半個小時，手機一按，就能把供熱開關啟動，這樣回到家里時，屋里已經暖洋洋的。主人在外邊工作的時候，家中不供熱，能省1/3的能源。再如，許多南方地區(qū)，房子里的空調40%是為了應對室外的陽光，安裝一個很小的智能測溫裝置，當太陽光正熱時，遮陽簾自動升起來，減少射入室內的陽光，減少空調的能耗。這樣的智能建筑才是綠色的，才是符合我們時代要求的建筑。 仇保興坦言，因為綠色建筑的標識不明確，人人都可以濫用，“綠色建筑”也就成為一些房地產開發(fā)商提高房價的欺騙性概念?，F(xiàn)在應大力推廣綠色建筑的標識，通過對建筑的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和室內環(huán)境的具體性能進行實測，給出數據，規(guī)定對生態(tài)環(huán)境的保障。把綠色建筑從一個簡單的概念變成定量化的檢測標準，對達到標準的給予綠色建筑的標識，這樣偽綠色就會現(xiàn)原形，**終會退出房地產市場。綠色建筑不僅局限于新建筑 “我國新建建筑節(jié)能工作做得較好，基本遵循了綠色建筑的標準；但把大量既有建筑改造成綠色建筑的工作推進得不是很順利，許多既有建筑仍是耗能大戶?！睒I(yè)內專家提出了這樣一個問題。 據建設部統(tǒng)計，新建建筑在設計階段執(zhí)行強制性節(jié)能標準的執(zhí)行率由2005年的53%提高到了2007年的97%；施工階段執(zhí)行強制性節(jié)能標準的執(zhí)行率由2005年的21%提高到了2007年的71%，總共每年可節(jié)約700萬噸左右標準煤。未來的30年之內，我們還要新建400多億平方米的建筑，在現(xiàn)行建筑管理體系中，達不到綠色建筑標準就不得開工，所以新建建筑的節(jié)能只是執(zhí)行問題，難度并不是很大。難度在于我國現(xiàn)在既有的400億平方米建筑的節(jié)能改造，如何讓既有建筑成為綠色建筑。 比如，北方地區(qū)集中供熱的建筑面積是63億平方米，占全國建筑面積總量的10%多一點，卻占全國城鎮(zhèn)建筑總能耗的40％。供熱“大鍋飯”中，有人是開著窗享受暖氣，非常浪費。我國單位面積采暖平均能耗折合標準煤為20公斤/平方米·年，為北歐等同緯度條件下建筑采暖能耗的1%7E1.5倍。我們需要在既有建筑中引入“集中供暖、分戶計量”的概念，需要改革在我國實行了數十年的“單位包費、福利供熱”的供暖體制。 據仇保興介紹，既有建筑現(xiàn)在從樓上到樓下都是一條管道供熱，是串聯(lián)式的，每一戶裝一只計熱表，不可行?，F(xiàn)在技術上已經有所突破，引進歐洲的先進技術，在每個散熱片上裝一個計量表，成本低，非常適合中國的計量改造。這使得供熱也像供水、供電一樣，是嚴格計量的，是可以調控的。據估算，在北方地區(qū)，如果房間里供熱是可以調節(jié)的，不用開窗，就可以節(jié)約15%的能耗；如果是可計量的，主人出差或者上班時把暖氣關掉，回來以后再開，就可以節(jié)約30%的能耗。30%的能耗意味著北京市冬季采暖節(jié)省500萬噸煤，就相當于減排1000萬噸的二氧化碳氣體。這是一個巨大的數字，也是一個艱巨的節(jié)能減排目標，需要加大推進城鎮(zhèn)供熱體制改革。建筑節(jié)能不只是政府的職責 每臺電器設備在待機狀態(tài)下耗電一般為其開機功能的10％左右；一盞11瓦的節(jié)能燈相當于60瓦的白熾燈亮度；選用電子鎮(zhèn)流器，較傳統(tǒng)鎮(zhèn)流器省電30％；變頻式空調較常規(guī)的非變頻空調節(jié)能20％至30％。 這些節(jié)能小竅門看似細小，日積月累，卻能節(jié)省不少能源。推廣綠色建筑不只是政府的職責，廣大居民也是綠色建筑的**終實踐者和受益者。很多建筑本身的節(jié)能效果不錯，可居民在裝修過程中，把墻皮打掉了，或者換了窗戶，拆掉天花板，這樣就破壞了建筑本身的節(jié)能性和環(huán)保性。 仇保興表示，現(xiàn)在規(guī)定，凡是財政投資的項目，都必須達到建筑節(jié)能的**低標準，一定要應用建筑節(jié)能的標識；廉租房和經濟適用房，不管哪個公司或機構建造，都必須是節(jié)能的綠色建筑，這需要政府去實施，也需要廣大市民關心監(jiān)督。仇保興說，建筑節(jié)能和綠色建筑，不能只停留在專家、政府官員和一些大企業(yè)、大城市，應進入尋常百姓家。要讓老百姓知道什么是綠色建筑，不是有鮮花綠草、噴泉水池、綠化得好的樓盤就是“綠色建筑”。如果老百姓都能關注到建筑節(jié)能和綠色建筑，都注意到房屋的能耗、材料、對室內環(huán)境的影響、二氧化碳氣體的減排，那么大家的共識就會形成綠色建筑的市場需求。有了市場需求，建筑節(jié)能和綠色建筑才能在全社會廣泛地推廣應用。

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