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• 135****9907

  到土地局查，都有備案

  查看全文↓ 2018-06-25 21:13:43
• 144****8967

  以上五證，可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網站的相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:13:37
• 142****6573

  買房時為保證個人合法權益一定要讓房地產開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設工程施工許可證》—建設局頒發(fā)、《商品房銷售（預售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
  查詢五證真?zhèn)危阂陨衔遄C，可以到上述部門網站的相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。
  注意：上述五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

  查看全文↓ 2018-06-25 21:13:11

相關問題

• 問 請教一下大家如何處理開發(fā)商違建
  答

  違章建筑房子可以要求退

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• 問 請教一下大家如何驗證預售證真?zhèn)?/a>
  答

  看數字1、看監(jiān)管帳號一般來說，商品房預售許可證上會標示開發(fā)商在銀行開辦的資金監(jiān)管專用帳號，你要做的即是看預售證上寫的專用賬號是不是與買賣合同付款方法中的監(jiān)管帳號一樣。2、看面積總建筑面積、預售面積、房屋面積、商用面積等，這些面積一旦在預售許可證中注明晰的話，你就需求細心核對，畢竟只要當這些數據都事實的時候，買賣安全才更有確保。3、看土地使用權證號開發(fā)商只要在取得了土地使用權，才能夠開發(fā)建設房產項目。所以，只要當預售證書上寫明晰土地使用權證號，才闡明開發(fā)商的資質沒有疑問，當然，你還能夠經過土地使用權證號去查詢房子的情況。

  ??怎么查開發(fā)商的五證真?zhèn)?開發(fā)商五證查詢流程是怎么進行的?

  答

  一、查詢五證真?zhèn)蔚姆椒ǎ阂陨衔遄C，可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網站的相關公告上進行查詢，或者去國土局、規(guī)劃局、房管局的辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。注意：五證中的預售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。二、查詢五證，應注意的問題：(一)一般開發(fā)商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。(二)到工商、土地管理部門查詢。(三)很多地區(qū)都開通了“房地產交易管理網”，通過網絡查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質。這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預售，或將未列入預售范圍的房屋進行預售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預售許可證中是否有記載，還可以通過取得預售許可證的時間長短來判斷開發(fā)商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發(fā)商提供相關資料時一定要讓房地產開發(fā)商保證五證俱全，維護自己的合法權益。

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• 問 請教一下大家如何防止開發(fā)商一房多賣
  答

  物權法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度?！段餀喾ā返?0條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。那么預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請不動產登記的，預告登記失效。根據此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關登記機構申請預告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權過戶手續(xù)，也不產生物權效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。

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• 問 請教一下大家我應該如何判斷開發(fā)商是否逾期交房
  答

  開發(fā)商合同上的交房日期，如遲了就算逾期交房

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