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• 152****0058

  預(yù)付款是可以退的

  查看全文↓ 2018-06-25 15:53:04
• 145****3387

  定金不能退,訂金是可以退的,看看當(dāng)初自己簽的是哪個(gè)ding.

  查看全文↓ 2018-06-25 15:52:41
• 132****3280

  一、購(gòu)房的預(yù)付款可以退嗎
  
  購(gòu)房的預(yù)付款可以退，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房30日之內(nèi)將買受人已付房款退還，并同時(shí)支付已付房款的利息。買受人選擇不退房的，面積誤差比在3%之內(nèi)的，房款返還買受人，超過3%的部門雙倍返還。所以完全可以主張自己的權(quán)利，要求退錢，并要求支付利息。
  
  二、如何避免購(gòu)房預(yù)付款的風(fēng)險(xiǎn)
  
  不可盲目交納預(yù)付款
  
  在商品房交易中，消費(fèi)者常常被開發(fā)商要求簽訂“認(rèn)購(gòu)書”、“訂購(gòu)書”或“訂購(gòu)協(xié)議”之類的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”這種格式合同就消費(fèi)者所選的房屋位置、面積、單價(jià)、付款方式等項(xiàng)目進(jìn)行了約定，其核心是要求消費(fèi)者必須交納少則千元多則萬元的預(yù)付款，并限定在短時(shí)間內(nèi)簽訂“購(gòu)房
  
  合同”。這種預(yù)付款有的稱為“定金”，有的稱為“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”，還有的稱為“保證金”、“誠(chéng)意金”等等。一些消費(fèi)者在未分清“定金”還是“訂金”的情況下就倉(cāng)促交付，后因種種原因要放棄購(gòu)買時(shí)卻無法得到退款。一段時(shí)間以來，各地消協(xié)不斷接到與預(yù)付款有關(guān)的消費(fèi)糾紛，近日福建省消委會(huì)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者要分清各種名目的預(yù)付款，特別是在商品房等大宗消費(fèi)中千萬不要盲目交納預(yù)付款。
  
  “預(yù)付款”里有溝壑
  
  名目繁多的“預(yù)付款”各有什么功能呢?中國(guó)政法大學(xué)的段志義教授指出，“預(yù)付款”的性質(zhì)各不相同?！逗贤ā分忻鞔_規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金”。所以，定金屬于罰金，具有擔(dān)保履約的性質(zhì)。
  
  段志義提醒消費(fèi)者，定金必須以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定數(shù)額和交付期限。定金的數(shù)額由雙方商定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。若雙方既約定“違約金”，又約定“定金”，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金具有擔(dān)保履行的作用，也能證明合同的成立。給付方履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
  
  根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“預(yù)付款”、“誠(chéng)意金”等不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，以這些名目交付的錢款被視作“預(yù)付款”。它只是一種支付手段，“預(yù)付款”不具有擔(dān)保債務(wù)履行的作用，也不能證明合同的成立。但如果消費(fèi)者超過約定的期限以后違約，這些錢款就將作為對(duì)商家損失的賠償，不再退還給付方。
  
  段志義說，“定金及其他性質(zhì)的款項(xiàng)都要在雙方自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上簽訂，定金的書面約定在無重大誤解、欺詐、顯失公平、脅迫等并且不違背國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，才具有法律效力。”
  
  “定金”可有條件退還
  
  一旦陷入了“定金”陷阱，消費(fèi)者就沒有回旋余地了嗎?如果購(gòu)房者交付的是“擔(dān)保金”、“保證金”、“押金”或者“訂金”等預(yù)付款款項(xiàng)，而沒有約定定金性質(zhì)，同時(shí)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，發(fā)生糾紛時(shí)開發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項(xiàng)。
  
  據(jù)介紹，出現(xiàn)下列情況時(shí)可以認(rèn)為購(gòu)房合同無效，購(gòu)房者可以向經(jīng)營(yíng)者討回定金。
  
  第一，開發(fā)商不具備商品房預(yù)售法定條件，沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，那么，雙方約定的購(gòu)房定金無效，無論雙方是否約定購(gòu)房定金退還問題，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金。
  
  第二，開發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況，開發(fā)商則要承擔(dān)過失責(zé)任——除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)賠償購(gòu)房者利息等財(cái)產(chǎn)損失。
  
  第三，對(duì)于顯失公平的格式合同條款內(nèi)容，購(gòu)房者則可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所付定金。
  
  總之，**好在協(xié)議書規(guī)定的繳納首期款以及簽訂《商品房買賣合同》的**后時(shí)間之前討回定金，否則經(jīng)營(yíng)者有權(quán)以消費(fèi)者延遲繳納首期款或者簽訂商品房買賣合同，違反協(xié)議書規(guī)定為由，沒收定金。

  查看全文↓ 2018-06-25 15:52:26

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房預(yù)付款可以退嗎？誰知道了解的說說唄？
  答

  你當(dāng)然可以退啊，因?yàn)閲?guó)家規(guī)定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積的誤差比，在3%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人選擇退房的，開發(fā)商應(yīng)在買受人提出退房30日之內(nèi)將買受人已付房款退還，并同時(shí)支付已付房款的利息。買受人選擇不退房的，面積誤差比在3%之內(nèi)的，房款返還買受人，超過3%的部門雙倍返還。所以你完全可以主張自己的權(quán)利，要求退錢，并要求支付利息。

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• 問 有誰知道房子預(yù)付款可以退嗎
  答

  根據(jù)《合同法》第115條的規(guī)定，簽訂合同的雙方當(dāng)事人可以依照約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行合同的，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此購(gòu)房者在“落定”時(shí)，要注意《認(rèn)購(gòu)書》中約定的繳付款項(xiàng)的性質(zhì)是什么，如《認(rèn)購(gòu)書》中訂明所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“定金”，就要審慎考慮購(gòu)房的意向是否明確，否則一旦變更購(gòu)房意圖的，則定金就無權(quán)要求開發(fā)商返還。如《認(rèn)購(gòu)書》中約定所繳款項(xiàng)性質(zhì)是“訂金”，并未約定更改購(gòu)房意向時(shí)“訂金”不予退還的，則該“訂金”的性質(zhì)是預(yù)付款，如購(gòu)房者與開發(fā)商解除《認(rèn)購(gòu)書》時(shí)，預(yù)付款應(yīng)由開發(fā)商退還。不過在實(shí)際生活中，往往會(huì)復(fù)雜很多。就我接觸到的而言，有客戶想索回訂金，但開發(fā)商不肯，**后以換戶型來解決的。

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房預(yù)付款能退嗎？
  答

  開發(fā)公司信譽(yù)很好的話，應(yīng)該是可以退得，不過開發(fā)公司都是考慮自己的利益，一般不想辦理退房的手續(xù)，不過你可以考慮用特殊原因退房，本地開發(fā)企業(yè)一半考慮自己的形象都會(huì)退房的，說家里急需用錢，不著急買房子了，好好說說，墨墨銷售人員，說點(diǎn)兒好聽的啥的，能退得??！

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• 問 請(qǐng)問購(gòu)房預(yù)付款和購(gòu)房定金有什么區(qū)別嗎？
  答

  在買房的過程中經(jīng)常為了表明購(gòu)房人的買房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為，實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎？如果購(gòu)房人**終決定不買這套房子了能夠退還嗎？定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的金錢或其他替代物。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此，定金在性質(zhì)上具有明顯的制裁違約行為的性質(zhì)。購(gòu)房人和開發(fā)商約定的定金具有從合同的性質(zhì)，它以主合同的存在為必要條件。當(dāng)主合同不成立、無效或被撤銷，定近條款也不能生效。主合同消滅，約定的定金也隨之消滅。訂金則是指購(gòu)房人怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢，可以理解為一種預(yù)付款行為，合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款，合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。訂金的適用不存在制裁違約行為的問題，對(duì)合同沒有擔(dān)保作用。如果購(gòu)房人預(yù)交的是訂金，**終確定不想購(gòu)買時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。因此，購(gòu)房人在購(gòu)房的過程中，應(yīng)當(dāng)與開放商明確自己所預(yù)交的錢款屬于“定金”還是“訂金”，如果屬于“定金”應(yīng)當(dāng)是以書面的形式明確加以規(guī)定。關(guān)于“訂金”的法律性質(zhì)：我國(guó)法律沒有明確的規(guī)定，所以“訂金”不是一個(gè)嚴(yán)格的法律上的概念，一般應(yīng)理解為預(yù)付款，交付“訂金”是先予履行債務(wù)的行為。而關(guān)于“定金”，在我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》中都有明顯的規(guī)定，它和保證、抵押、質(zhì)押與留置并列為5種擔(dān)保形式之一，屬于債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人??行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款。二者的區(qū)別在于：交付“訂金”屬于先予履行債務(wù)的行為，而交付“定金”是實(shí)施的擔(dān)保行為，即交付定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，無權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

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• 問 購(gòu)房預(yù)付款合同怎么寫
  答

  第一條 買賣房屋基本情況1、房屋地址： 市 區(qū) 小區(qū) 號(hào)樓 單元 2、房屋建筑面積：約 平方米(以實(shí)測(cè)為準(zhǔn))，戶型為 室 廳3、附帶車位： 個(gè)，類型： 4、房屋用途： 5、建成年份： 年

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