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• 137****2310

  按一般獨立塔式高層來說，一梯六戶每戶的陽光資源受限比較嚴重，樓梯內的公用區(qū)間交叉嚴重，電梯等公用設施在高峰時間會稍顯緊張，而且設備磨損比較快，住宅的私密性不好（比如樓道衛(wèi)生及噪聲問題會增加），但也有優(yōu)勢，公攤面積相對變少，每戶業(yè)主實際得房率有所提高，而且由于同一層鄰居比較多，治安上也相對安全。
  不過還與實際入住人口素質及實際入住率有關，所以這些利弊不是絕對的。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:18:40
• 146****8569

  主要還是看設計相關信息，各有優(yōu)劣。通常講一梯兩戶采光面較大，通風效果好，但公攤也相對較大；一梯四戶在設計上如果能夠有效利用空間，設計合理也能達到通風和采光俱佳的效果，并且公攤相對較低，可以綜合考慮。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:18:24
• 145****3896

  是雙電梯嗎？共用區(qū)大不大？看架構如何。如果開個門都擠的話不建議買。

  查看全文↓ 2018-06-25 14:17:53

相關問題

• 問 多層一梯四戶好嗎
  答

  風水就不懂了，從建筑的角度談一談：從左到右：一單元左邊第一間（推薦）：優(yōu)點：戶型設計合理，客廳規(guī)整且面積恰當，有獨立用餐空間，所有房間及衛(wèi)生間都有自然采光通風，景觀視線好（如果西面有景觀的話）缺點：有大片朝西墻面，如果在南方問題不大，如果在夏天熱冬天冷的地區(qū)有西曬問題一單元中間兩間（不推薦）：優(yōu)點：兩個臥室朝南，景觀視線好缺點：南北不通透，通風較差，客廳布局不理想，面對兩個臥室門，沒有獨立用餐空間，衛(wèi)生間無外窗，廚房通風差一單元第四間（推薦）：優(yōu)點與第一間差不多，區(qū)別在于沒有大片朝西墻面但衛(wèi)生間無外窗，景觀視線稍差二單元左邊第一間和**右面一間（不太推薦）：雖然采用了和一單元類似的布局，但面積過于緊湊，造成客廳布置不理想，布置餐桌后很擁擠二單元中間兩間（強烈不推薦）：戶型設計混亂，廚房放在兩個臥室中間，沒有吃飯的地方不說，廚房的窗和小臥室的窗放在一個狹窄的縫隙里

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• 問 一梯四戶的房子好嗎
  答

  有區(qū)別。一梯兩戶：一個單元中有一部電梯，這個單元一層只有兩戶。兩梯四戶：一個單元中有兩部電梯，這個單元一層只有四戶。一梯兩戶：其實就是現(xiàn)在說的板樓，南北通透的，每層戶數少，私密性高。相對公攤面積少。同時坐電梯人少，日常生活方便。兩梯四戶：一般每一層只有兩戶是南北通透，兩戶一般是純南向。價格比一梯兩戶便宜。“梯戶比”指標的釋義：即電梯數與每層住戶數的比例。舉個例子，如果一棟樓有兩部電梯，每層有四套住宅，那么這棟樓的梯戶比就是兩梯四戶。較低的梯戶比相對的使用電梯的戶數較少，使用方便，同時地梯戶比的房子一般是板樓，戶型南北通透，舒適度高。但是這樣的樓棟對土地的占用較大，單價就非常搞了。

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• 問 ??小高層一梯三戶中間戶好嗎？
  答

  大次臥的暗區(qū)在一進門那塊，可通過消除暗區(qū)提高房間亮度，辦法是把進門那個矩形區(qū)用衣帽間填平，房間總體白色風格，衣帽間里就讓它暗到極致，打燈光就好，廚房陽臺右墻可掛裝飾鏡，陽臺門用透明玻璃門，或者干脆拿掉，墻壁貼白瓷磚

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• 問 小高層一梯三戶好嗎？
  答

  一梯三戶小高層的優(yōu)點是什么:1,單對方位考慮,理論上是南方向的好。2,南向戶形外突肯定會影響東西戶側光的采取3,應該是塔式建筑吧,4,一梯多戶的產生當然是建筑商在滿足建筑相關規(guī)范的前提下賺取更大的經濟效益。

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• 問 ??買房一梯一戶好嗎?買房要不要考慮梯戶比?
  答

  梯戶比簡單的說就是單元樓電梯數和每一層住戶數的比例。比如我們所說的兩梯四戶，即這一單元有2個電梯，這一單元每一層有4戶人家。一梯一戶即這一個單元只有一個電梯，這一層樓只有一戶人家。這樣的戶型一般面積都比較大，采光通風效果好，私密性佳，居住的舒適度高。缺點就是總價高，公攤面積大。一梯兩戶一般多層和小高層，都采用一梯兩戶的設計?？梢宰龅綉魬敉ㄍ福鲝N明衛(wèi)。居住私密性、舒適度僅次于一梯一戶。注意：只有一個電梯的房子，如果電梯維修，則業(yè)主要面臨爬樓的風險。因此，要留意電梯品牌、物業(yè)服務好壞等。兩梯四戶兩梯四戶在樓盤設計中比較常見，但兩梯四戶和一梯兩戶，梯戶比雖一樣，但有一定區(qū)別。首先是每一層的住戶數不一樣，所以私密性也不同。另外，一梯兩戶的房子可以做到戶戶通透，兩梯四戶的房子，中間的兩戶并不通透。一梯三戶、一梯四戶、兩梯五戶、兩梯六戶隨著戶數不斷增加，總會遭遇其中的個別戶型暗衛(wèi)、暗廚、暗臥的情況發(fā)生，采光和通風無法保證，而且戶數增加也意味著住戶人數的增加，私密性舒適性會降低，尤其是增加人們出行時間成本。當然，相應的公攤也會低不少，總體價格上來說也更適合工薪階層居住。梯戶比高，則公攤高，得房率低，房屋性價比也就大大降低；而且還會涉及到設備的運營成本以及后期維修費用。在改善類大戶型房源中，會比較重視梯戶比帶來的舒適性，多數控制在兩梯兩戶，或者一梯兩戶。梯戶比越高，居住舒適度當然越好。梯戶比越低，這棟樓越擁擠，上班高峰期出行等電梯的時間就會比較長。關于電梯的配比相關的建筑規(guī)范有明確的規(guī)定：十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

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