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• 156****5706

  1、有業(yè)主大會(huì)的情況下
  
  業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，則可以通過業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。
  
  2、無業(yè)主大會(huì)，如何更換物業(yè)
  
  《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。對建設(shè)單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。
  
  《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主共同決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。單從字面意思理解，似乎業(yè)委會(huì)無權(quán)更換物業(yè)，只有全體業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)的形式才能行使此項(xiàng)權(quán)力。但根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的其他規(guī)定，業(yè)主可以授權(quán)業(yè)委會(huì)做出某些決定。

  查看全文↓ 2018-06-25 11:49:09
• 147****6320

  可以啊,物業(yè)公司一般都是競爭上崗的,哪個(gè)物業(yè)開出的條件,開發(fā)商**滿意,覺得**合適,就用哪一個(gè)

  查看全文↓ 2018-06-25 11:48:58
• 138****4929

  第一：從法律合同的角度來說：
  即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會(huì)對服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會(huì)看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；
  
  第二：從業(yè)主的權(quán)利來說：
  
  在開發(fā)商賣房沒有賣到二分之一的時(shí)候，開發(fā)商就是這個(gè)樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；
  如果賣出的房屋已經(jīng)超過二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會(huì)來決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）
  
  綜合起來說，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

  查看全文↓ 2018-06-25 11:48:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 開發(fā)商的燈線如何更換？誰知道呢？
  答

  先把線拔下來.環(huán)形的燈都是有個(gè)插座一樣的東西插在燈上的如果自己對電害怕且掌握不夠.建議先關(guān)電.燈關(guān)邊上有鐵片一樣的卡扣.把扣弄開.拉下來就可以了.

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• 問 ??開發(fā)商的地漏怎么更換？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的地漏幾乎都是方形，圓形的幾乎都是PVC的，開發(fā)商走下水管道的時(shí)候才用的·新裝修的房都自己換成方形的，以后更換比較方便，貼瓷磚的師傅在開瓷磚口也比較好開·如果是圓形的·瓷磚開口后不圓影響美觀。至于具體如何安裝施工瓷磚的師傅全部都懂·他們會(huì)給您裝好的·您買方形的買對了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 誰知道開發(fā)商如何交稅
  答

  咨詢稅務(wù)部門

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