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• 133****0338

  首先，一般商品房設(shè)計(jì)使用年限只有30年，這是不好登記在案的潛規(guī)則，為了不與土地使用權(quán)年限沖突，所以不記在房產(chǎn)證上。
  其次，房產(chǎn)證與土地證兩者之間分屬不同的部門，雖說(shuō)兩證有密切聯(lián)系，但主要的還是“區(qū)別”。兩證所采用（通常叫執(zhí)行，實(shí)際是采用）的法律基本上沒(méi)什么聯(lián)系（土地證采用《土地管理法》、房產(chǎn)證采用《房地產(chǎn)管理法》），房與地之間并不統(tǒng)一，這也是華夏的特色之一，所以才有大家所遇到的情況。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:47:51
• 136****2101

  通常是合法的，雙方在平等、自愿的情況下簽訂的購(gòu)房合同是合法的，有法律效力的，通常房產(chǎn)證上有房屋產(chǎn)權(quán)期限，就是土地證使用期限，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有期限的，房屋產(chǎn)權(quán)是永久的。
  指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  我國(guó)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:47:47
• 151****2140

  你的房產(chǎn)證一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，因?yàn)樵谥袊?guó)的法律里面房產(chǎn)是終身的沒(méi)有期限。而期限是在你的土地證里面注明的，是從你的購(gòu)房之日起，住宅為70年，商業(yè)用房為40年。而且到期后續(xù)交土地稅后還能繼續(xù)使用。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:47:43
• 151****8856

  是，一般房子使用年限就是70年，商品房30年。不過(guò)房子挺不了那么長(zhǎng)時(shí)間就動(dòng)遷了，動(dòng)遷又重新使用年限70年了。

  查看全文↓ 2018-06-25 08:47:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) ??房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，如何查土地使用年限？
  答

  可以看開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)證又稱國(guó)有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍

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• 問(wèn) 房屋土地使用年限如何查詢？房產(chǎn)證上沒(méi)寫使用年限，怎么查土地使用年限？
  答

  房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業(yè)用地50年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上的土地使用年限問(wèn)題
  答

  逐一回答你的問(wèn)題，呵呵%7E 第一，定義說(shuō)明一下：劃撥土地是指國(guó)土資源局里并沒(méi)有將此地塊賣給開(kāi)發(fā)商或企業(yè)，只是國(guó)家由于某種原因?qū)⒋说貕K無(wú)償給某企業(yè)或單位使用，一旦國(guó)家需要征用此地塊，土地使用者需要無(wú)償將此地塊交還給國(guó)家，但個(gè)人或企業(yè)所有的地面附屬物國(guó)家會(huì)給予補(bǔ)償，但金額相比較出讓性質(zhì)的土地會(huì)少很多，如果用來(lái)自住則不受任何影響。第二，如果拆遷或者賠償，國(guó)家規(guī)定劃撥性質(zhì)的土地確實(shí)比出讓或轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低一些，但是現(xiàn)在國(guó)家新出臺(tái)了拆遷補(bǔ)償法，規(guī)定：不經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)行拆遷，也就是說(shuō)，只要您不同意拆遷，天王老子也沒(méi)權(quán)利動(dòng)您的房子，（只要在拆遷時(shí)您要的價(jià)碼不太離譜，拆遷房會(huì)答應(yīng)您的條件的，這個(gè)時(shí)候誰(shuí)還管什么土地性質(zhì)？，您說(shuō)呢。第三，您的房子可以賣，但是跟廚房或者轉(zhuǎn)讓性質(zhì)的土地不同的是，在前者的所有繳納稅費(fèi)的基礎(chǔ)上，您房產(chǎn)的下家，也就是買受人要多交一部分的土地出讓金，這個(gè)出讓金各省市不同，例如我們安徽省就是總房款的1%。希望我的回答對(duì)您有所幫助，呵呵%7Efamzjotiad

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上為什么沒(méi)有土地使用年限
  答

  房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，不是土地使用權(quán)的合法憑證，不登記土地使用年限。

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