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• 147****6007

  這兩項(xiàng)不是一個(gè)性質(zhì)，相比之下，加名更有保障。
  一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對(duì)第三方是沒(méi)有效的，比如說(shuō)A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會(huì)保護(hù)B。
  二、加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。
  三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)為界線(xiàn)，沒(méi)有過(guò)戶(hù)的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會(huì)有保障，具體風(fēng)險(xiǎn)如下：
  1、過(guò)戶(hù)之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶(hù)前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶(hù)，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。
  2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。
  3、由于公證處和房管局并沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以?huà)焓Х慨a(chǎn)證又另外出售辦理過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:33:33
• 156****5589

  我是司法局公證管理處的，我來(lái)回答你這個(gè)問(wèn)題：
  1、贈(zèng)與的方式不可取，贈(zèng)與也需要做公證，而且從去年開(kāi)始贈(zèng)與公證的收費(fèi)提高了，現(xiàn)在除非特殊情況，很少有人過(guò)戶(hù)還辦贈(zèng)與公證的。
  2、現(xiàn)在辦理過(guò)戶(hù)基本上都是直接到房產(chǎn)交易中心簽訂購(gòu)房合同、繳納各種契稅，直接更名。
  3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦公證。
  4、可以辦理委托書(shū)公證，全權(quán)委托你弟弟辦理房產(chǎn)相關(guān)一切事務(wù)，同時(shí)把購(gòu)房合同、發(fā)票等交付給他，這樣幾年后他就可以憑此公證和合同發(fā)票等辦理產(chǎn)權(quán)證并到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)，但是一樣要繳納各種契稅。
  5、產(chǎn)權(quán)證上不允許隨意增減共有人，只有在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)才能憑相關(guān)證明確定產(chǎn)權(quán)共有人。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:33:27
• 148****3375

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
  4、更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了。
  通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別是很明顯的。
  1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。
  這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!
  3、過(guò)戶(hù)：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶(hù)，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。
  就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

  查看全文↓ 2018-06-25 02:33:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)和加名字有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  房產(chǎn)證更名就是因?yàn)榉课莸怯洐C(jī)關(guān)將房屋所有權(quán)人的姓名登記錯(cuò)誤，或者房屋所有權(quán)人之前辦理房產(chǎn)證時(shí)同時(shí)在使用兩張身份證號(hào)碼不同的身份證，為了保證房屋登記的實(shí)際所有人與房屋的實(shí)際權(quán)利人一致，房屋登記機(jī)關(guān)進(jìn)行的更正就是房產(chǎn)證更名。房屋過(guò)戶(hù)是一般是指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出賣(mài)人將房屋售賣(mài)給買(mǎi)受人后，雙方前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理的房產(chǎn)證變更登記，從出賣(mài)人變更至買(mǎi)受人名下。房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別：房產(chǎn)更名一般屬于登記錯(cuò)誤，進(jìn)行糾正，房產(chǎn)還是在自己名下；房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指房屋買(mǎi)賣(mài)行為，是將自己的房產(chǎn)賣(mài)給別人過(guò)后，將房屋登記在別人名下的行為，屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移；房產(chǎn)更名需繳納房產(chǎn)證的工本費(fèi)，無(wú)需繳納稅收；但是房屋過(guò)戶(hù)需要按照規(guī)定納稅。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證名字怎么過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)證的改名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別??
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。4、更名是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有呢，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也沒(méi)有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開(kāi)發(fā)商通知你辦房本就行了。通過(guò)對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開(kāi)發(fā)商這一層級(jí)的操作，這時(shí)房本還沒(méi)有，購(gòu)房者手里只有商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有正式的產(chǎn)權(quán)。這時(shí)，開(kāi)發(fā)商收回原先簽的合同，與購(gòu)房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你辦房本。這種在沒(méi)有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過(guò)開(kāi)發(fā)商簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同的形式更改到另一個(gè)或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過(guò)戶(hù)：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來(lái)了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過(guò)戶(hù)，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過(guò)程就叫做過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)是通過(guò)房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)更名是指不動(dòng)產(chǎn)證還沒(méi)有辦好的前提下，對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)合同上的名字進(jìn)行變更，通過(guò)簽署合同的形式使業(yè)主發(fā)生變更。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證更名和過(guò)戶(hù)的區(qū)別主要在于更名會(huì)發(fā)生在購(gòu)房的階段，一般指的是還沒(méi)有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)所簽訂的購(gòu)房合同上的名字進(jìn)行更改，可以通過(guò)簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓?zhuān)^(guò)戶(hù)指的是已經(jīng)辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，需要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，面臨繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而且還要在房屋權(quán)屬登記中心辦理才能夠完成全部流程。在辦理更名的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商會(huì)收回原先所簽署名字的合同，然后再簽訂一份新的合同，雖然整個(gè)過(guò)程當(dāng)中會(huì)有一定的費(fèi)用，但費(fèi)用并不多，通過(guò)開(kāi)發(fā)商就能夠完成。過(guò)戶(hù)必須要在房地產(chǎn)交易中心辦理，而且在過(guò)戶(hù)過(guò)程當(dāng)中所產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅以及交易費(fèi)都會(huì)比較多，相對(duì)來(lái)說(shuō)過(guò)戶(hù)的程序會(huì)比較復(fù)雜，過(guò)戶(hù)完成之后會(huì)領(lǐng)到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) ??婚房房產(chǎn)證名字怎么寫(xiě)？有什么區(qū)別？
  答

  1、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的名字若 采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無(wú)“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共 有，若出現(xiàn)離異，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方 的共同債務(wù)。但對(duì)于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙 方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。2、寫(xiě)父母的名字如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。3、寫(xiě)男方及其父母的名字若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前 個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于 已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。4、寫(xiě)雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。5、只寫(xiě)男方或女方的名字這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后 也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；其二，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子究竟登記在誰(shuí)的名下，除了法律因素、感情因素，往往還會(huì)因父母的介入變得異常復(fù)雜，讓一些年輕的新人感到困惑。。戀愛(ài)中的男女應(yīng)當(dāng)對(duì)新房中房產(chǎn)證加名字 情況有清晰的認(rèn)識(shí)，然后再根據(jù)自己家庭和對(duì)方的實(shí)際情況選擇適合的方案，以免倉(cāng)促?zèng)Q定后，家庭、戀人反目，產(chǎn)生不必要的矛盾。

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