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• 151****2494

  如果開(kāi)發(fā)商手續(xù)齊全，即使沒(méi)約定該時(shí)間，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交房90日內(nèi)為你辦理房產(chǎn)證。關(guān)于土地證法律沒(méi)有具體規(guī)定，但你持房產(chǎn)證原則上是可以自行辦理土地證的，條件是開(kāi)發(fā)商土地手續(xù)完善、合法。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:33:20
• 133****6248

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　　(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　　(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:33:15
• 145****8421

  如果你買(mǎi)的期房，一般在合同后面有一個(gè)交房時(shí)間，在交房時(shí)間后90天后就可以去申請(qǐng)辦理2證呢，如果你在90天后開(kāi)發(fā)商不能提供辦證資料你可以去要求賠償。
  再就是辦理2證是你要求去辦理才能辦理，一般房產(chǎn)證在10個(gè)工作日，土地證在7個(gè)工作日就可以辦理好，但是你不去申請(qǐng)那就不可能辦理。還有就是你去辦理2證要交契稅和維修基金等費(fèi)用，一般是總房?jī)r(jià)的4%左右，所以一般人認(rèn)為費(fèi)用比較大就會(huì)等一段時(shí)間
  如果是2手房在交易后就可以去辦理呢

  查看全文↓ 2018-06-25 01:33:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同什么時(shí)候簽?簽訂購(gòu)房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買(mǎi)的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話(huà)，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買(mǎi)的情況，待二手房過(guò)戶(hù)后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買(mǎi)的情況，則需要貸款過(guò)戶(hù)45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房合同什么時(shí)候簽? 簽訂購(gòu)房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  1、選擇按揭的話(huà)，先交訂金，售樓處會(huì)適時(shí)通知你來(lái)簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個(gè)月之后），交**時(shí)，你所貸款的銀行也會(huì)過(guò)來(lái)，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時(shí)候銀行會(huì)要求你去“房產(chǎn)中心”開(kāi)一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個(gè)時(shí)候你的貸款利率就會(huì)打折，也就是你每個(gè)月的房貸就會(huì)少還點(diǎn)。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會(huì)下來(lái)。一般按揭的房子（也就是期房），要過(guò)一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知你什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個(gè)過(guò)程。2、**以后，應(yīng)該會(huì)給你開(kāi)個(gè)**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來(lái)。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個(gè)時(shí)間，一般時(shí)間不會(huì)超過(guò)1一個(gè)月，具體時(shí)間每個(gè)售樓處幾乎差不多。貸款下來(lái)以后，可以簽合同，到時(shí)候會(huì)開(kāi)一張購(gòu)房合同發(fā)票給你的，只要你買(mǎi)的房子房管局沒(méi)備案，任何時(shí)候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同
  答

  預(yù)計(jì)15年中旬

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• 問(wèn) 什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同
  答

  如果認(rèn)購(gòu)書(shū)上沒(méi)有約定時(shí)間，可以和開(kāi)發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間

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• 問(wèn) ??簽購(gòu)房合同需要什么證件?簽訂購(gòu)房合同后多久可以拿到房產(chǎn)證?
  答

  在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買(mǎi)的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話(huà)，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買(mǎi)的情況，待二手房過(guò)戶(hù)后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買(mǎi)的情況，則需要貸款過(guò)戶(hù)45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。

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