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• 151****9062

  近日，一篇《房產(chǎn)證下崗了！以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用，有它房子才歸你》的文章引發(fā)關注和討論，還衍生出“房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的”等內(nèi)容。那么，房產(chǎn)證自5月1日起“下崗”的說法是否正確？房產(chǎn)證上寫誰的名字是否不再重要？新的不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證有何區(qū)別？
  
  對于傳言，各地房管、國土部門紛紛表示，已經(jīng)頒發(fā)的房產(chǎn)證仍然有效。不動產(chǎn)登記按照“不變不換”的原則進行，以新證逐漸代替舊證的形式完成，若不動產(chǎn)權利發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，會為新的產(chǎn)權人頒發(fā)不動產(chǎn)權證書；若不動產(chǎn)權利不發(fā)生變更、轉(zhuǎn)讓，舊證依然合法有效，效力與不動產(chǎn)權證書相同，仍然可以辦理各種手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:23:40
• 134****1045

  2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。在這之后，房產(chǎn)、地產(chǎn)、林地、草場等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記頒發(fā)不動產(chǎn)證，老的房產(chǎn)證也不用去更換，繼續(xù)合法有效，等你需要變更、過戶等情況，就給你登記新的不動產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:23:30
• 145****8317

  現(xiàn)在由不動產(chǎn)證代替以前的房產(chǎn)證 三證合一 對于個人來件沒有什么太大變化

  查看全文↓ 2018-06-25 01:23:23
• 141****3297

  2015年3月1日起《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。在這之后，房產(chǎn)、地產(chǎn)、林地、草場等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記頒發(fā)不動產(chǎn)證，老的房產(chǎn)證也不用去更換，繼續(xù)合法有效，等你需要變更、過戶等情況，就給你登記新的不動產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:23:15
• 133****5484

  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
  根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異！
  
  　　不動產(chǎn)證上
  除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
  
  　　房產(chǎn)證上
  內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
  
  　　現(xiàn)在的證需要換嗎？
  無需更換！
  
  新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，這段時間內(nèi)可以選擇換或不換，等到需要進行房屋產(chǎn)權變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。
  
  　　房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要！
  　　房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的
  根據(jù)有關規(guī)定，房產(chǎn)所有權的**高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權，它的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力；
  
  未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
  
  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
  
  　　就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份
  從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
  
  但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
  
  如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。
  
  所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
  
  　　不要把房子登記在孩子名下了?。?br/>如今，很多家長在購置房產(chǎn)時因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下，在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。
  
  　　買房不能貸款
  如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。
  
  　　孩子獨立買房時可能多付**
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。
  
  如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。
  
  　　父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩
  　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
  另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
  
  　　父母離婚時易出糾紛
  如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
  
  如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。
  
  　　父母想再收回房屋困難
  　　且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
  如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
  
  之前在一起離婚案件中：張先生未成年時，其父母即以其名義購置了房產(chǎn)，張先生成年成家后瞞著父母將房產(chǎn)加上了妻子的名字，當其婚姻觸礁離婚時，妻子根據(jù)約定分得了50%的產(chǎn)權，張先生的父母為此深受打擊，悔不當初。
  
  　　孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)
  如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
  
  　　房產(chǎn)登記在孩子名下如何規(guī)避風險？
  　　可以作公證
  約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn)，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn)，又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。
  
  　　進行房產(chǎn)份額變更
  直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下房產(chǎn)份額，**少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅，即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計稅量將極其有限。
  
  　　從房產(chǎn)證上去名
  這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是**實用的方法。增減產(chǎn)權共有人，等同于買賣，即等于把一半的產(chǎn)權份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費按這個份額來交就可以。
  
  房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%--3%不等。去當?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
  
  當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費/登記費/契稅等一系列費用。

  查看全文↓ 2018-06-25 01:23:02

相關問題

• 問 期房房產(chǎn)證什么時候辦理?買期房什么時候拿房產(chǎn)證
  答

  一、期房什么時候拿房產(chǎn)證國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。開發(fā)商應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋權登記手續(xù)。另外，高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔相應的違約責任。期房什么時候拿房產(chǎn)證？買期房要注意什么問題二、買期房注意事項1、在購買之前，你必須檢查開放商有預售許可證。然后根據(jù)對方提供的證明文件仔細確認自己打算購買的房子是否在預售范圍內(nèi)。如果你買的是現(xiàn)房，則要檢查對方是否有包含該房屋的大產(chǎn)證以及《新建住宅交付使用許可證》。2、開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中**應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。3、期房能否按時完成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發(fā)商之間產(chǎn)生糾紛的可能性較大。4、在同等條件下，期房的價格一般要比現(xiàn)房便宜，因此購買期房可能會獲得一定的增值收益。但是購買期房與購買現(xiàn)房相比較，購房者承擔的風險相對較大一些。

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• 問 房產(chǎn)證下崗，不動產(chǎn)證你懂嗎
  答

  ①保護個人產(chǎn)權②辦手續(xù)更便捷，轉(zhuǎn)賣房屋時不用多個部門來回跑③交易更安全了，解決了一房多賣的風險④保障了農(nóng)民財產(chǎn)權利，集體土地也納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)戶宅基地用益物權。

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• 問 房產(chǎn)證什么時候給? 交房后，房產(chǎn)證什么時候可以拿到
  答

  辦理產(chǎn)權證書的大致步驟為：首先，開發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。第二，根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。第三，根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。至于有些購房者在相當長的時間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關測繪及行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。關于房產(chǎn)證的相關法律規(guī)定第一，雙方在簽訂買賣合同時，書面約定了購房人取得房產(chǎn)證的具體時間，如果由于開發(fā)商的原因到期購房人沒有取得房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔違約責任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責任，按其約定;如果只約定了時間，而沒有約定違約責任，購房人可以按照已付購房總額要求開發(fā)商支付利息，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。筆者建議購房人**好是約定具體的違約責任，實踐中一般是按照每天支付已付房屋總價的萬分之二至萬分之五，越高對購房人越有利，因為這樣不僅購房人可以獲得更多的賠償，而且計算依據(jù)明確，對開發(fā)商也起著有效的約束作用。第二，如果雙方在簽訂合同時沒有約定，購買人取得房產(chǎn)證的具體時間，該房屋若是—預售房，也就是通常所說的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因為開發(fā)商的原因致使購房人沒有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒有約定違約責任，開發(fā)商也要支付相應的房價款利息。這里所說的房屋交付的標準就是開發(fā)商交鑰匙的時間。第三，如果購房人在簽訂購房合同時，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購房人應取得房產(chǎn)證，如果因開發(fā)商原因購房人沒有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應的利息。同時，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p> 全部5個回答>

• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)證什么時候發(fā)?農(nóng)村房產(chǎn)證確權后什么時候發(fā)新房產(chǎn)證?
  答

  確權后幾個月就能發(fā)放。農(nóng)村房屋確權所需材料：1、農(nóng)村宅基地使用權證書或是合法用地的相關文件；2、鄉(xiāng)政部門下發(fā)的符合城鄉(xiāng)建設發(fā)展規(guī)劃的建設工程規(guī)劃許可證；3、建設工程規(guī)劃定點；4、房屋坐落平面圖；5、房屋產(chǎn)權登記申請審批書；農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證是對農(nóng)村集體土地所有權和集體土地使用權等土地權利的確權登記發(fā)證。農(nóng)村集體土地使用權包括宅基地使用權、集體建設用地使用權等。農(nóng)村集體土地所有權確權登記發(fā)證要覆蓋到全部農(nóng)村范圍內(nèi)的集體土地，包括屬于農(nóng)民集體所有的建設用地、農(nóng)用地和未利用地。

  全部3個回答>
• 問 買房什么時候給房產(chǎn)證? 按揭買房房產(chǎn)證什么時候能拿到
  答

  要看開發(fā)商的。一般是拿到鑰匙后1年左右拿到的。首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的，交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。

  全部5個回答>