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• 151****9913

  1.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
  2.但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
  3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
  4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看國土證。
  5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:56
• 131****3865

  你認真看過你的房產證的信息了嗎？
  首先，房產證的封面上的名字是《房屋所有權證》，關鍵在于“所有權”三個字，所有權的特征包括：一體性、排他性、**完全的權利、彈力性及永久性?？梢?，是沒有使用年限的，即永久所有。
  其次，第二頁產權登記信息里明白寫著“私有”。就和所有商品一樣，一旦購買后，就歸購買人所有，而且是永久的，直至自然消亡。
  至于什么40年、50年、60年、70年那些有年限限制的，指的并不是房屋的擁有權利。
  一般非生產用建筑物，磚混結構50年，鋼混結構60年等，指的是房屋的耐用年限，這個法律法規(guī)上并沒有強制性的規(guī)定，只是在建筑結構學中的經驗之談。打個不恰當?shù)谋确?，在沒有政策性影響的情況下如果你所擁有的房屋，你保養(yǎng)維護翻修的比較好，假設住了1千年房屋依然能住人且未成危房，那這房1千年依然是你的私有財產。
  而40年、70年多出現(xiàn)在國有土地的使用年限上。在我們國家，非集體土地一般都是國家的，所有單位及個人房屋占用的土地均只有使用權，所以土地證的名稱為《國有土地使用權證》。既然是使用權，則肯定有個使用期限。我國土地相關法律法規(guī)規(guī)定：商業(yè)用地，使用權年限40年；居住用地使用權年限70年。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:50
• 141****5492

  一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。
  1.土地所有權屬于國家，個人只能有使用權。所謂開發(fā)商買地，實際是買土地使用權。
  2.土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。
  3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！?br/>4.同時根據(jù)《物權法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費），所以到期后要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準了。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:44
• 158****0574

  一般土地證上才會寫土地使用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。
  1.土地所有權屬于國家，個人只能有使用權。所謂開發(fā)商買地，實際是買土地使用權。
  2.土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地（**高70年）、商業(yè)用地（40年）。。。
  3.根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記?！焙芏嗳擞X得會有補償，土地到期了房子還是自己的。。。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。。。
  4.同時根據(jù)《物權法》居住用地期滿后“自動延續(xù)”（記住沒有說免費），所以到期后要補繳土地出讓金，就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續(xù)期申請，看政府批不批準了。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:38
• 154****1088

  今天剛拿到的房產證上沒有使用年限，如果上住房，一般沒有影響。
  《中華人民共和國物權法》
  第一百四十九條
  住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:50:31

相關問題

• 問 為什么房產證上沒有使用年限
  答

  房產屬于個人的私產，具有完整的物權，產權人擁有永久的使用權，所以房產證上是不會記載使用年限的。土地使用年限土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。房產證房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 房產證上沒有使用年限
  答

  土地使用證上面有的

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• 問 ??為什么房產證上沒有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子你擁有所有權，使用年限是無期的，只要房子還存在就是你的 但是房子所占的土地你是有使用權，是有年限的！所以你要看國有土地使用權證

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• 問 ??房產證上為什么沒有使用年限？怎么規(guī)定的呢？
  答

  房子證上是沒有年限的，應為你對這個房子是擁有所有權自你購買完畢，辦理完畢房產證，產權永遠是你的.而有年限的是房子所占的土地，一般住宅用地你只有70年的使用權！ 商用土地使用年限是40年！

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• 問 房產證上為什么沒有土地使用年限
  答

  房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，不是土地使用權的合法憑證，不登記土地使用年限。

  全部3個回答>