第1應(yīng)考察所購房屋是合法,有關(guān)手續(xù)是否齊全,賣房人是否有合法身份;第2應(yīng)與賣房人簽訂購房合同,在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三,應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。一般來說,如果是貸款買的房子,在貸款未還清之前房子是不完全屬于自己的,現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過,有些銀行是主動發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的,按照合同約定來走。其實,貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的,只不過再多辦一個<他項權(quán)證>放在銀行。什么是<他項權(quán)證>呢?一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。此時,你的產(chǎn)權(quán)證上面會有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項權(quán)證>到產(chǎn),權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。房產(chǎn)證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,你購買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個月內(nèi)辦證;如果購買的現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個月內(nèi)辦證。
全部5個回答>現(xiàn)房什么時候拿房產(chǎn)證
143****6125 | 2018-06-24 20:42:03
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143****6795
買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給自己辦的,馬上能拿到 。
查看全文↓ 2018-06-24 20:42:39
辦理房產(chǎn)證具體流程如下:
1.確認(rèn)開發(fā)商已進(jìn)行初始登記:一般來講,在兩個月以內(nèi),開發(fā)商將商品房交付使用后,就會把辦理房產(chǎn)證的資料送到相關(guān)部門,所以業(yè)主在收房后的上個月左右就可以向開發(fā)商詢問相關(guān)情況。
2.向主管部門領(lǐng)取并填寫表:領(lǐng)取一份《房屋所有權(quán)登記申請表》并且將它填寫完整,記住,申請表是需要開發(fā)商蓋章的,也可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,一般那里會有蓋好章的申請表。
3.領(lǐng)取測繪表:測繪表也是很重要的,因為測繪表是相關(guān)部門確認(rèn)標(biāo)注面積的依據(jù),所以業(yè)主也可以去開發(fā)商指定的房屋面積計量站領(lǐng)取,有的地方也是可以直接向開發(fā)商領(lǐng)取的。
4.繳納公共維修基金和契稅:這兩筆公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證必須要的,一定不要丟了。而具體的繳納方法可以向開發(fā)商咨詢。
5.提交申請材料:這部分是整個流程里**關(guān)鍵的一步,具體的申請材料包括:開發(fā)商蓋了章的申請表、房屋買賣合同、關(guān)于房屋實測面積和房價結(jié)算的確認(rèn)書、測繪表、房屋登記表和兩份分戶平面圖以及專項維修基金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、還有購房者身份證、房屋共有的提交共有協(xié)議和銀行的提前還貸證明。
6.領(lǐng)取房產(chǎn)證:按照流程完成好上面所有的手續(xù),就需要等待一些時間,當(dāng)然,一般管理部門會辦理領(lǐng)取證書的通知書,到時候按照上面通知的時間到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證就可以了。 -
145****8279
買房后有約定按約定辦理產(chǎn)權(quán)證書,沒有約定參考如下法條辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商違約,可以參考如下法條維權(quán)。
查看全文↓ 2018-06-24 20:42:32
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》
第十八條
由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購房款總額,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 -
155****4279
只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的,而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證,二手房過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2018-06-24 20:42:27
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)--馨窩網(wǎng).
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你交清全額房款,就可以自行去繳納契稅和印花稅,住房維修基金。拿到所有納稅憑證,和購房合同,付款票據(jù),自己去房管部門辦理你的房產(chǎn)證,慢一點(diǎn)一個月左右就能拿到你的房產(chǎn)證!
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1、由于各城市和各家開發(fā)商情況不盡相同,可以看購房合同上的約定時間。2、如果合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話,按照國家的相關(guān)法律規(guī)定: (1)、如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 (2)、如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。一、房產(chǎn)證的作用: 1、房屋有了產(chǎn)權(quán)證后,可以長期住下去。 2、可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押等。 二、由于各城市,甚至各家開發(fā)商情況不盡相同,看購房合同上的約定時間,一般來說,合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍,**高不得超過兩年。 三、按照國家的相關(guān)法律規(guī)定: 1、如果是期房,從交房的使用之日那天算起,90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。 2、如果是現(xiàn)房,從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。 3、如果是全款買房(貸款的還需辦理銀行抵押),也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,時間相對較短。
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如果是新房,通常交房以后,三個月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程:第一步:簽訂委托協(xié)議通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求繳納這些費(fèi)用。注意事項:1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一。2.交錢之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
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你理解錯了。首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因為他項權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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