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• 132****7848

  二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)三：核實(shí)房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)
  需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。
  二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)四：關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
  簽約過(guò)程中應(yīng)注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定 代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。
  合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:53:02
• 133****8354

  二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣(mài)方身份選擇可靠中介
  核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的方，確保交錢(qián)后能順利過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)后房與款兩 清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。
  二手房購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)二：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:52:54
• 158****0847

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒(méi)有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶(hù)型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。
  **后，提醒您，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:51:17
• 142****4922

  1.關(guān)于價(jià)錢(qián)，我覺(jué)得差不多。
  2.關(guān)于付款方式：建議你不要去中介，他們也收購(gòu)房子，因?yàn)橘Y金流動(dòng)的原因，有可能拖延付款的時(shí)間，就麻煩了！現(xiàn)在房管局有一種，代收代付的服務(wù)。雙發(fā)在房管局簽訂合同后，你把錢(qián)交給房管局，房管局審核賣(mài)方的資格后，辦理過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)完成的時(shí)刻，房管局把錢(qián)交給賣(mài)方！而且，房管局不收費(fèi)用！貸款的事情可以你直接去與銀行進(jìn)行聯(lián)系！
  3.購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)：煤水電氣是否結(jié)算、暖氣結(jié)算、物業(yè)費(fèi)的結(jié)算，等等，總之比較麻煩！
  4.其它費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、貸款的保險(xiǎn)、律師見(jiàn)證費(fèi)用、過(guò)戶(hù)費(fèi)等等，估計(jì)在1萬(wàn)元左右！

  查看全文↓ 2018-06-24 16:51:06
• 147****1763

  一般來(lái)說(shuō)，雙證齊全的房屋都是可以正常交易的，現(xiàn)在的問(wèn)題在于當(dāng)?shù)卣牡胤叫砸?guī)定，同時(shí)國(guó)土為單位集體的大國(guó)土證，這種房屋現(xiàn)狀只能通過(guò)公證的方式進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，但是有一定風(fēng)險(xiǎn)。1 雖然單位房其產(chǎn)權(quán)已經(jīng)下來(lái)，但是要正常辦理過(guò)戶(hù)可能需要比較長(zhǎng)的時(shí)間，你現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，首先必須和賣(mài)方簽訂一份比較詳細(xì)的買(mǎi)賣(mài)合同，其中需要約定賣(mài)方將來(lái)可能需要出面配合你的情況，以及將未來(lái)可能出現(xiàn)的情況作比較詳細(xì)的約定。(其中需要注意要求賣(mài)方保存聯(lián)系，并在其更換聯(lián)系方式后及時(shí)通知你，并寫(xiě)入合同)2 一般這種房屋交易，賣(mài)方都只能在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)以前收50%---80%的房款，**后的尾款必須等到協(xié)助買(mǎi)方辦理新產(chǎn)權(quán)，新國(guó)土后才能給賣(mài)方，其中由于房屋現(xiàn)狀是單位的大國(guó)土，如果以后劃分國(guó)土，是要繳納1%--1.5%的土地出讓金的。由于單位房在交房時(shí)，大多數(shù)都是以單位員工實(shí)名登記的，所以在以后的使用中，單位有任何變化都是直接通知賣(mài)方的，你可能不能及時(shí)知情并且你自己也沒(méi)法去辦理這些事，需要在合同約定清楚。3 由于單位房產(chǎn)權(quán)本身是以原業(yè)主實(shí)名登記的，所以你們的買(mǎi)賣(mài)在產(chǎn)權(quán)變更以前都是沒(méi)有得到國(guó)家認(rèn)可的，你在支付**款之后，需要賣(mài)方和你共同到當(dāng)?shù)卣?guī)公證處辦理一份公證書(shū)，將該房屋以委托公證的方式賣(mài)給你，并將其辦理產(chǎn)權(quán)，辦理國(guó)土，物業(yè)交付等權(quán)利全部委托給你。(多留幾份原業(yè)主及其配偶的身份證復(fù)印件，以后有用)4 這種交易無(wú)論合同如何完備，**大的風(fēng)險(xiǎn)都是來(lái)自于原業(yè)主本人的個(gè)人變化，所以一般這種交易你都需要了解原業(yè)主的個(gè)人情況，其本人的經(jīng)濟(jì)情況和誠(chéng)信情況，很大程度上決定了著這個(gè)房子能不能買(mǎi)。否則你就算把合同寫(xiě)的再完善，流程卡的再好，依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。個(gè)人建議:有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的房子，也要看看原業(yè)主是否可信，誠(chéng)信的交易是個(gè)好選擇。

  查看全文↓ 2018-06-24 16:50:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)舊房子要注意什么？
  答

  　一、二手房交易十項(xiàng)注意　　（1.）房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。　?。?.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。　?。?.）交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛?！　。?）.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算?！　。?.）市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況?！　。?）.福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。　?。?.）單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益?！　。?）物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)舊房子要注意什么
  答

  二手房要注意些什么　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。　　2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋?！　?、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線(xiàn)走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?！　?、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住舊房子要注意什么？
  答

  其實(shí)風(fēng)水也就是人要順應(yīng)自然，不要違背規(guī)律。裝修布局不能磕磕絆絆，包括人的視野、人的通過(guò)等，不能為了美觀影響實(shí)用。再深?yuàn)W的道理也是為了生活的便捷，希望您理解，謝謝!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住舊房子要注意什么手續(xù)？
  答

  舊房改造需要土地證、房產(chǎn)證齊全，將舊房拍照后，書(shū)寫(xiě)舊房改造申請(qǐng)，申請(qǐng)人持土地證、房產(chǎn)證、身份證以及舊房照片，到相關(guān)部門(mén)進(jìn)行舊房改造的報(bào)建。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的農(nóng)村用戶(hù)，土地證要四鄰清楚，之后將老房拍照后，持相關(guān)的申請(qǐng)文件再進(jìn)行報(bào)建。如果相關(guān)的證件不齊全，則首先需要土地部門(mén)對(duì)土地進(jìn)行認(rèn)定后，再行相關(guān)手續(xù)。報(bào)建之后，有關(guān)部門(mén)要對(duì)需要改造的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)于用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的，則可以進(jìn)入下一步辦理程序，需要提供的資料有現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖以及房屋的立面效果圖。如果報(bào)建的房屋經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘察后不符合用地性質(zhì)及城市總體規(guī)劃的，則不允許翻建、改建和擴(kuò)建。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)舊房子墻面刷新要注意什么？
  答

  舊房的話(huà)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面： 1、為洗手間做閉水試驗(yàn) 在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話(huà)，必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開(kāi)裂。 2、水、電路改造的處理 水、電路改造是舊房改造**復(fù)雜的。水路改造，人們使用更多的是具有50年質(zhì)量保證的日豐管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無(wú)跑冒滴漏、。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線(xiàn)，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線(xiàn)，而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線(xiàn)路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線(xiàn)路。在往墻中埋線(xiàn)時(shí)必須使用PVC絕緣管。

  全部4個(gè)回答>