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• 153****3082

  我國法律規(guī)定開發(fā)商必須在取得預(yù)售許可證后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。有些開發(fā)商在開發(fā)過程中，面臨資金短缺、資金鏈斷裂的窘境，便不顧國家法律規(guī)定違規(guī)預(yù)售房屋。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:58:11
• 138****3130

  已婚人士需提交的：夫妻雙方戶口本、身份證、結(jié)婚證。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:58:02
• 138****4716

  要是你個人信用不太好，征信有不良記錄，可能上浮的也就不只是10%以及15%了，上浮20%也是極有可能的。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:57:56
• 133****6451

  戶口本，身份證，單身證明

  查看全文↓ 2018-06-24 19:57:41
• 159****5248

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。

  查看全文↓ 2018-06-24 19:57:18

相關(guān)問題

• 問 購房者買房會有什么質(zhì)疑
  答

  只有在所有參與搖號的購房者都放棄選房的基礎(chǔ)上，開發(fā)商才有資格自行銷售。

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• 問 購房者是否有土地使用證
  答

  像是我們在城市當(dāng)中所購買的商品房，是沒有土地使用證的，只有開發(fā)商才有土地使用證，但是實際上在房價中已經(jīng)包含了土地出讓金，所以才能夠取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后隨意上市買賣。我們在購買二手房的時候，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證才能夠購買，如果你買的不是商品房，沒有相應(yīng)的證件，則代表開發(fā)商是違法開發(fā)的，沒有土地使用證，盡量不要購買此類型的住房。為什么不要購買沒有房產(chǎn)證的房子：①權(quán)益就不能得到很好的保護，沒有房權(quán)證該房不能進(jìn)行抵押。②房屋是違法建筑，政府有可能會拆除。③貸款、補償、續(xù)期等重要的事項的辦理都會受到影響。購置屬于自己的房產(chǎn)，前提條件就是要能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，無論是新房還是二手房，都需要買正規(guī)的房屋，才能夠保障自己的合法權(quán)益。

• 問 買房有什么貓膩 購房者有哪些注意事項
  答

  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進(jìn)去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進(jìn)行房屋買賣的時候，開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了。“當(dāng)初明明說的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)。”不過開發(fā)商堅持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費。 事后薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊?！毖ε扛锌馈? 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應(yīng)對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防?。? 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購買房屋的有關(guān)信息，確定購買后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應(yīng)，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。

• 問 購房者應(yīng)該如何更好的維護自己的購房權(quán)益？
  答

  可預(yù)見規(guī)則在延期交房違約賠償中的適用 在延期交房引起的房屋買賣合同糾紛案件中，有些買方還提出其他損失，如因信賴賣方會按期交房而將子女從外地接來上海準(zhǔn)備入學(xué)，因延期交房又不得不送回的差旅費損失等。若買方要求賣方賠償這類損失，在訴訟中買方將面臨兩個法律難題。首先，買方應(yīng)證明這類損失與延期交房之間的因果關(guān)系。其次，買方還需證明其損失是賣方在訂立合同時“可預(yù)見的”。僅就延期交房的通常情況而言，買方買房通常是為了自用或出租，因此，租金損失是賣方在訂立合同時可預(yù)見的。而對于前面提到的差旅費損失，由于買方的自身情況千差萬別，賣方不可能也沒有義務(wù)對此一一了解，從“通情達(dá)理”角度出發(fā)，差旅費損失不具備可預(yù)見性，除非買方在訂立合同時即已明確告知賣方其購房是為了讓子女入學(xué)。

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• 問 新手購房指南有哪些 購房者貸款買房需要遵循什么原則
  答

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的?？炜纯催@6條原則是什么。 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力作綜合評估 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟實力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟實力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。 3、學(xué)會計算自己的還款能力 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4、盡可能用足公積金貸款 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因為公積金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5、首期付款的寬松原則 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6、借款期限可以盡可能長 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達(dá)到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。