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• 147****6886

  沒拿到房產(chǎn)證時，可以做合同更名，這種費用較大，并且不能做按揭。拿到房產(chǎn)證在五年之內(nèi)賣房，是要繳納稅的大概是6個點。五年之后是沒有稅的。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:34:27
• 138****7058

  新房買來后，房產(chǎn)證出來的話隨時都可以交易，只是辦手續(xù)的時間得花上兩三個月，房產(chǎn)證如果沒有滿5年，要交的營業(yè)稅挺高的，如果房產(chǎn)證沒有出來的話，得去公正，手續(xù)辦完就可以賣出去，只是不能貸款了，買方要一次性付款，時間也更短。
  還有一種就是房子買來直接轉(zhuǎn)讓，如果是要投資的話，直接收取一些轉(zhuǎn)讓費，買方直接和開發(fā)商簽合同。

  查看全文↓ 2018-06-24 09:34:13
• 145****8219

  隨時都可以賣，只是承擔稅費多少的問題
  給你新政看看
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-06-24 09:33:59

相關(guān)問題

• 問 ??新房什么時候可以賣?賣掉會不會虧呢?
  答

  1、通常情況下，新房交付使用后，只要房屋產(chǎn)權(quán)證辦理好后就可以進行買賣等房產(chǎn)交易。2、若房產(chǎn)證暫未辦理好，則需要到公證處進行公證后方可進行交易。交易過程需注意：（1）、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。（2）、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。（3）、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。（4）、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化。（5）、列明應交費用清單，避免亂收費。注意需要交的稅：1、印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 中介費：房款的2%4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 ??新房什么時候可以賣?出售房子需要注意哪些問題?
  答

  買賣房屋要注意的事項：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標準價購買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進行實地考察。3、 選擇正規(guī)中介機構(gòu)選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

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• 問 新房什么時候可以賣？有什么限制嗎？
  答

  新房購買后多久可以賣出?有這樣一個案例:小李的新房子已經(jīng)按揭一年半了,房子剛交鑰匙不就,產(chǎn)權(quán)證還沒有拿到手,但是由于他工作地點的原因想轉(zhuǎn)賣,想咨詢現(xiàn)在是否可以賣他的新房?首先需要回答的是這種情況的房屋買賣屬于二手房交易,所有的二手房交易以房產(chǎn)證為準,有了房產(chǎn)證才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到產(chǎn)權(quán)證,因此暫時不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名,唯一的方法就是小李與開發(fā)商協(xié)商,先撤銷原合同備案,開發(fā)商再小李之間重新簽訂合同并進行備案。不管是撤銷合同備案還是更名,都是需要得到開發(fā)商的同意和配合的。但撤銷合同之前需要先到房管局做一個申請。建議小李可以等到房產(chǎn)證下發(fā)后,如有能力還貸的,先還清貸款,注銷抵押,然后再交易過戶。如果目前還沒有能力還貸的,但是買方有能力的,可以雨買房協(xié)商,讓買方先還清貸款,然后再交易過戶。但是這種方法對買方有一定的風險性,不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司辦理,并要求賣方做相關(guān)公證等來降低風險。另外一種情況就是辦理按揭手續(xù),首先是要取得銀行的同意,可以提前向貸款的銀行提出申請。但是這種情況辦理起來復雜又不容易成功,目前我國的銀行一般情況是不給不辦理按揭手續(xù)轉(zhuǎn)移的。雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際過程中,不同銀行有不同規(guī)定,具體情況還要咨詢相關(guān)的銀行。據(jù)目前所知,在各大銀行中只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜,因為二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請,需要您委托中介代理公司來辦理此項業(yè)務?？偠灾?新房多久可以賣出的關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。如果您有房產(chǎn)證在手上的話,您新房購買后是隨時都可以賣出交易的。但是如果您的新房還處于按揭之中且并未拿到房產(chǎn)證的話,手續(xù)和流程就復雜一些,需要等到房產(chǎn)證辦下來后再進行買賣,按揭中的買賣還需要特別注意的是選擇委托中介代理公司時一定要選擇大型靠譜的公司,這樣您又省心又踏實。

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• 問 新房什么時候可以賣?一手新房買后,多久才能賣?
  答

  取得房屋所有權(quán)證后即可買賣，就目前政策來說，取得所有權(quán)已滿5年的房產(chǎn)（僅就90平米普通住宅而言），過戶時營業(yè)稅、所得稅等稅費相對較少。但房產(chǎn)是會**的，5年前的價值與5年后價值一定不同，雖然營業(yè)稅、所得稅少了，契稅也許就會多了，同時，5年后的稅費政策也有可能再起變化。

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• 問 新房什么時候可以賣？有哪些限制嗎？
  答

  首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

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