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• 157****4945

  購房合同上只能寫主貸人的名字，但是銀行貸款書上共同還款人可以寫兩個人，辦理房產(chǎn)證時有一個共同所有人，也可以寫兩個人的名字。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:01:35
• 154****8819

  一、繳存職工購買商品住房應在購買合同備案一年內(nèi)提出貸款申請，也可以在取得產(chǎn)權證三年內(nèi)提出貸款申請。
  
  二、住房公積金貸款是住房抵押貸款，用作抵押物的房地產(chǎn)必須能夠在房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記。
  
  三、購房商品住房申請住房公積金貸款需要提供的材料（所有材料一式兩份，核驗原件）：（1）個人基本資料：《住房公積金個人住房貸款申請表》原件；借款人和共同申請人的身份證復印件、戶口本復印件、婚姻狀況證明復印件以及經(jīng)濟收入證明原件（月收入以繳交住房公積金的基數(shù)核定，不需再提供經(jīng)濟收入證明）；借款人住房公積金聯(lián)名卡復印件；個人征信業(yè)務查詢授權書。（2）購買商品住房未辦好不動產(chǎn)權證需要提供的材料：購房合同原件、首期付款憑證復印件、購房合同備案登記證復印件、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的貸款保證書原件。（3）已辦好不動產(chǎn)權證需要提供的材料：不動產(chǎn)權證（或房產(chǎn)證、土地使用證）復印件、購房契稅發(fā)票復印件、房地產(chǎn)評估報告原件。
  
  如果您符合上述貸款條件，并且所購買的住房能夠在房地產(chǎn)管理部門能夠辦理抵押登記的，可以向我中心申請住房公積金貸款，房地產(chǎn)抵押登記相關事宜請咨詢房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)管理部門。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:01:07
• 153****6318

  具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲
  
  辦理個人住房公積金貸款的流程
  
  1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
  2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書；
  3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)；
  4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
  5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記；
  6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
  目前個人辦理公積金貸款，從交表到批準貸款就要3個星期左右工作日，從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日

  查看全文↓ 2018-06-24 01:00:45
• 148****9135

  
  　　申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
  　　個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數(shù)的復印件。
  　　房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規(guī)劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
  　　符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
  　　首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
  　　在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。
  　　對你后面的問題補充，如果有房產(chǎn)證當然更好，但要是沒有房產(chǎn)證，提供購房合同也可以。

  查看全文↓ 2018-06-24 01:00:13

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• 問 能用購房合同辦公積金貸款嗎?
  答

  具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的**高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲辦理個人住房公積金貸款的流程1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表； 2、中心審批后向申請人發(fā)放委托通知書； 3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續(xù)； 4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章； 5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產(chǎn)管理處（建設大廈西裙樓房地產(chǎn)交易大廳）辦理抵押登記； 6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，**后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。目前個人辦理公積金貸款，從交表到批準貸款就要3個星期左右工作日，從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日

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• 問 購房合同能用公積金貸款嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以采取職工住房公積金貸款：1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的；2. 離休、退休的；3. 完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；4. 出境定居的；5. 償還購房貸款本息的；6. 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 能用購房合同辦公積金貸款嗎？有人幫忙回答下嗎？
  答

  有買、賣合同和繳納的契稅證及貸款的夫妻雙方繳納公積金單位的收入證明，婚姻證明等相關資料，前提是公積金必須繳納一年以上，有穩(wěn)定收入，有償還能力。

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• 問 ??異地購房能用公積金貸款嗎？
  答

  個人住房公積金貸款不能異地購房。 住房公積金貸款辦理流程： 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質(zhì)押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問 異地購房能用公積金貸款嗎？
  答

  公積金是不能在異地進行貸款買房的。申請個人住房公積金貸款應同時具備以下條件:1.具有該市城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;3.單位及個人能按時足額繳存住房公積金;4.購買住房的,須具有符合法律規(guī)定的購買住房的合同或協(xié)議;建造、翻建、大修住房的,須具有建設、規(guī)劃、土地管理等部門批準的文件;5.購買住房的,應已支付了不低于規(guī)定比例的首期購房款;建造、翻建、大修住房的,能夠支付不低于建造、翻建、大修住房所需費用的規(guī)定比例的首期付款或自籌資金;6.同意按照公積金管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保;7.法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。符合以上條件者均可以在該市公積金管理中心辦理貸款

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