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• 144****7625

  一）標(biāo)準(zhǔn)層面積的確定總辦公面積和規(guī)劃限高：對(duì)于高層寫(xiě)字樓而言，下面的公式在一般情況下成立：標(biāo)準(zhǔn)層面積≈總辦公面積/ [（規(guī)劃限高-裙房高度）/標(biāo)準(zhǔn)層層高]對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)層面積的策劃有三點(diǎn)值得注意：標(biāo)準(zhǔn)層層高、建筑高度和裙房高度。
  另外中國(guó)建筑規(guī)范對(duì)防火分區(qū)有明確規(guī)定，在有噴淋系統(tǒng)時(shí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)層一個(gè)防火分區(qū)的大小可以到2000平米。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:30:18
• 158****4963

  所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。
  將寫(xiě)字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫(xiě)字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。
  而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。
  其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷

  查看全文↓ 2018-06-23 17:29:56
• 147****6275

  國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓
  甲級(jí)寫(xiě)字樓
  地理位置
  位于中央商務(wù)區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。
  位于寫(xiě)字樓聚集區(qū)，交通便利、基礎(chǔ)建設(shè)包括公交線路以及軌道交通設(shè)施。
  停車車位
  至少每150平方米有一個(gè)停車位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供
  至少每200平方米有一個(gè)停車位，對(duì)于綜合用途的項(xiàng)目還需更多停車位或者周邊必須有足夠的車位提供
  大廈品質(zhì)
  標(biāo)準(zhǔn)的交付；架空地板；龍骨吊頂配備充足的燈光（**少500Lux）；為客戶提供**少每平方米90Va的電源供應(yīng)；配有后備電源；24小時(shí)分別提供冷暖水；每平方米**少承重 為250公斤，等等。
  標(biāo)準(zhǔn)的交付，架空地板、充分的電源供應(yīng)并配有后備電源，如項(xiàng)目有一定規(guī)模的商場(chǎng)，則需有單獨(dú)的寫(xiě)字樓入口。
  凈高
  2.7米以上
  2.7米以上（包括2.7米）
  電梯
  每3層一部電梯□
  等候時(shí)間不超過(guò)30秒
  電話線
  平均每12平方米有一根電話線并提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可考慮提供光纜等多種服務(wù)設(shè)施。
  平均每20平方米有一根電話線
  物業(yè)管理公司
  豐富經(jīng)驗(yàn)的國(guó)際知名物業(yè)管理公司
  豐富經(jīng)驗(yàn)、有知名度的物業(yè)管理公司
  租或售
  基本不出售
  對(duì)于連續(xù)幾個(gè)樓層的銷售是可行的，但如果單層或部分樓層銷售于小業(yè)主或投資客戶，則會(huì)引起大廈的管理以及維修事宜
  得房率
  整層得房率至少為75%，分割單元得房率不低于為70％，空間少柱 。
  70% 或更高
  空調(diào)
  4管制空調(diào)系統(tǒng)
  4管制空調(diào)系統(tǒng)
  解讀甲級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的標(biāo)準(zhǔn)
  現(xiàn)在，上海寫(xiě)字樓有上千棟之多，分布在浦東浦西的各個(gè)區(qū)域。寫(xiě)字樓按一定的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓等，今天我們來(lái)著重探討下，關(guān)于甲級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的基本標(biāo)準(zhǔn)。
  1. 開(kāi)發(fā)商的背景
  甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商要求有有良好的市場(chǎng)聲譽(yù)，而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)商除了有良好聲譽(yù)之外，還需具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和在目標(biāo)客戶群的口碑。
  2. 寫(xiě)字樓的位置
  甲級(jí)寫(xiě)字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)直接相連；國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓處于核心商業(yè)區(qū)域，與公共交通系統(tǒng)及地鐵直接連接。
  3. 物業(yè)管理的品質(zhì)
  前者要求是國(guó)際化的物業(yè)管理公司，有豐富的甲級(jí)寫(xiě)字樓管理經(jīng)驗(yàn)；后者在前者的基礎(chǔ)之上，還需要有豐富的服務(wù)于國(guó)際企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，了解跨國(guó)企業(yè)客戶對(duì)物業(yè)管理的要求標(biāo)準(zhǔn)。
  4. 寫(xiě)字樓的體量
  前者需要在3萬(wàn)平米以上，而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的體量需要在5萬(wàn)平米以上。
  5. 樓層的平面
  甲級(jí)寫(xiě)字樓要求整層可出租使用面積超過(guò)1,000平米，使用率超過(guò)70%，房型方正，采用無(wú)柱形設(shè)計(jì)；而國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓的整層可出租使用面積超過(guò)2,000平米，使用率超過(guò)75%，考慮可拆卸樓板的設(shè)置。
  6. 室內(nèi)凈高
  前者不低于2.6米，后者不低于2.8米
  7. 客梯系統(tǒng)
  前者要求客梯分區(qū)設(shè)置，平均等候時(shí)間不超過(guò)40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候時(shí)間不超過(guò)30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
  8. 停車位
  甲級(jí)寫(xiě)字樓不低于0.9個(gè)/平方米，后者不低于1.2個(gè)/平方米。
  9. 無(wú)障礙設(shè)計(jì)
  前者可以予以考慮，而后者則必須考慮。
  10. 環(huán)保要求
  甲級(jí)寫(xiě)字樓需要有ISO14000認(rèn)證，國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓需要有ISO14000認(rèn)證和國(guó)際LEEDS認(rèn)證。
  國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓（GRADEAOFFICE)標(biāo)準(zhǔn)
  1、交通便利，基礎(chǔ)建設(shè)完備，位于城市CBD，行政配套齊全
  2、建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格鮮明，氣勢(shì)宏大，外立面裝修質(zhì)素較高
  3、平均每200平方米至少1個(gè)車位
  4、樓層吊頂后凈高2.6米以上
  5、平均每5層有一部電梯服務(wù)，等待時(shí)間不超過(guò)30秒
  6、每平方米**少具備50~60瓦電力供應(yīng)，并配備足夠的后備電力供應(yīng)設(shè)施
  7、平均每20平方米建筑面積有一根電話線，提供或支持DDN、ISDN線路，備有視像會(huì)議設(shè)備
  8、提供四管式空調(diào)系統(tǒng)和24小時(shí)空調(diào)供應(yīng)
  9、擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司
  10、設(shè)施齊備，包括有銀行、郵局、商務(wù)中心及餐飲等系列配套，且均以服務(wù)于大廈客戶為主
  四大國(guó)際測(cè)量師行四種說(shuō)法

  查看全文↓ 2018-06-23 17:29:31
• 145****5317

  甲級(jí)寫(xiě)字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯，將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，就中國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。
  而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了四星級(jí)酒店或五星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量，如在一些小城市還沒(méi)有頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓。

  查看全文↓ 2018-06-23 17:28:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 成都超甲級(jí)寫(xiě)字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國(guó)際中心、希頓國(guó)際廣場(chǎng)、東瑞金融中心等等;特別要說(shuō)明的是成都棕櫚泉國(guó)際中心的成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓由超6星級(jí)費(fèi)爾蒙物業(yè)管理。

• 問(wèn) 成都超甲級(jí)寫(xiě)字樓有哪些？
  答

  成都棕櫚泉國(guó)際中心、希頓國(guó)際廣場(chǎng)、成都中海國(guó)際中心、泰然·環(huán)球時(shí)代中心、新希望國(guó)際、中航國(guó)際廣場(chǎng)、中航國(guó)際交流中心、奧克斯廣場(chǎng)、新世紀(jì)環(huán)球中心等……

• 問(wèn) ?? 甲級(jí)寫(xiě)字樓有哪些？有人知道嗎？
  答

  寫(xiě)字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓，對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn)，主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示，要被評(píng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，不過(guò)必須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí)，隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展，以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更新?！鰡螌用娣e達(dá)1000平方米或以上■層高達(dá)2.60米或以上■平均得房率為60%-65%或以上■位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū)，有便捷交通■租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè)■高端的交房標(biāo)準(zhǔn)■高質(zhì)的建筑施工■樓層可靈活分隔■寬敞的大廳及通道■高效的中央空調(diào)系統(tǒng)■專業(yè)的物業(yè)管理■充足的停車設(shè)施■基本的后備電源系統(tǒng)■高效的電梯管理系統(tǒng)■充足的洗手間設(shè)施■合格的通訊系統(tǒng)，以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四：戴德梁行寫(xiě)字樓部關(guān)鍵詞：八大特征所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓，實(shí)為一種通行叫法，并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)，在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè)名詞，仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn)，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中，逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫(xiě)字樓按照其綜合實(shí)力不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講，國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有8大特征：管理國(guó)際化；24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一，在參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式，比如戴德梁行寫(xiě)字樓部認(rèn)為，就我國(guó)的辦公樓市場(chǎng)而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級(jí)寫(xiě)字樓)、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫(xiě)字樓)、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫(xiě)字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞：基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同，寫(xiě)字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分：樓宇品質(zhì)（包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)）、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后，達(dá)到一定分值來(lái)判斷。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 珠江新城有哪些超甲級(jí)寫(xiě)字樓？
  答

  你好，有的。我們珠江新城（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）有一手寫(xiě)字樓在賣，環(huán)球都會(huì)廣場(chǎng)位于珠江新城中（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）軸旁，攜東塔及高德置地廣場(chǎng)（** 論壇），組成近100萬(wàn)平米廣州**高端國(guó)際商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目坐擁中軸七大地標(biāo)景觀，同是又可北瞰花城廣場(chǎng)、南望珠江，360度美景環(huán)繞；地下連通APM花城大道站，地鐵三號(hào)線與五號(hào)線交匯，交通十分便捷；8大星級(jí)酒店匯聚、23座超甲級(jí)寫(xiě)字樓簇?fù)怼?大高端商場(chǎng)盡在腳下，匯聚頂級(jí)商務(wù)配套；2100㎡平層空間，4,25米標(biāo)準(zhǔn)層高，打造國(guó)際超甲級(jí)辦公空間。全廣州**稀缺資源盡匯于此，讓項(xiàng)目以無(wú)可超越的優(yōu)勢(shì)，成為中軸線上，唯一可售至高江景超甲級(jí)寫(xiě)字樓。有什么問(wèn)題可以直接來(lái)電咨詢！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 成都哪里有超甲級(jí)寫(xiě)字樓？
  答

  希頓國(guó)際廣場(chǎng)可以，位于成都高新區(qū)“高新科技開(kāi)發(fā)區(qū)”商務(wù)組團(tuán)內(nèi)，臨天府大道地鐵1號(hào)線出口，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)超甲級(jí)寫(xiě)字樓，有很多家世界500強(qiáng)企業(yè)都要入駐，配套也很不錯(cuò)。