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• 145****1324

  指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和 也就是只要是樓板 屋面也包括

  查看全文↓ 2018-06-23 14:20:48
• 135****4439

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
  　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。
  　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。
  　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高不足2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。超2.2米的，計算全面積。
  　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  　　(10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
  　　2012年8月1日起施行的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，套型總建筑面積等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和。住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:20:25
• 158****7920

  建筑面積：亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
  在 *** 內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。
  建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積
  總建筑面積：指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
  有兩個相關規(guī)范：
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T 50353-2005；
  《房產測量規(guī)范》GB/T17986-2000。
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》適用于施工中工程造價等相關的計算，《房產測量規(guī)范》是開發(fā)商使用的，主要在房產銷售及產權證辦理上。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:20:09
• 138****9230

  總建筑面積,指在建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:19:59
• 147****3353

  一套房子有3個面積，建筑面積，套內面積和使用面積。大小是建筑面積＞套內面積＞使用面積，很多購房者在買房子的時候都會暈，其實這3個面積都是這套房子的面積。
  給你敘述下他們之間的關系：
  建筑面積=套內面積+分攤公用面積
  套內面積=使用面積+套內墻體面積+外陽臺建面
  使用面積=住在各層平面中直接供住戶使用的凈面積之和

  查看全文↓ 2018-06-23 14:19:37

相關問題

• 問 總建筑面積包括哪些? 什么是建筑面積?包括哪些面積?建筑面積有哪些作用?
  答

  建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑

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• 問 總建筑面積包括綠化面積嗎
  答

  建筑面積不包括綠化面積。

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• 問 總建筑面積包括地下嗎
  答

  總建筑面積通常是包括要地下的。地下主要是指的地下室以及地下車庫，地下室以及半地下室是應該要根據他們的結構外圍水平面積來進行計算，結構在2.2米及以上的，應該要計算全面積；結構在2.2米以下的，應該要計算二分之一面積。房屋的建筑面積主要包括使用面積以及公攤面積兩個部分，其中使用面積是指各個樓層平面中可以直接進行生產或者是生活的凈面積的總和，而公攤面積則是指各個樓層中輔助生產或者是生活活動所占的凈面積的總和，比如說常見的樓梯、過道、電梯間等。所以在購房的時候，一定要注意看清楚，房屋買賣時所寫的是建筑面積還是公攤面積，因為公攤面積根據房屋的結構不同，一般占建筑面積的10%-30%之間，所以在建筑面積相同的情況下，公攤面積大了，使用面積就會變小了。

• 問 小區(qū)總建筑面積包括哪些
  答

  以整個建筑為單位，所有的公共空間，包括入戶大堂、電梯、步梯、水暖井的全部都要計算上，總和除以總面積得出一個比例，就是公攤比例。一般來說，住宅多層在10~15%，高層20~30%，寫字樓可能會達到40%。

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• 問 ??總建筑面積包括什么？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。對于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積

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