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• 153****4287

  投資回報(bào)率的計(jì)算公式=年租金/總房價，可以根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫字樓物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價”。
  若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價值。目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為6%~10%之間，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個數(shù)值，則較適宜投資。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:22:00
• 133****7276

  第一：可以租出去賺錢
  第二：自己如果有很多這個資源的話，那么自己也是可以更好的去動手自己開一個公司

  查看全文↓ 2018-06-23 14:19:08
• 142****9667

  第一類是購買寫字樓的業(yè)主，他們比以往更加關(guān)注資產(chǎn)的保值增值，也比以前出現(xiàn)了更多的基于資產(chǎn)的融資需求（因?yàn)橘Y產(chǎn)多了，市場波動也更大了）。
  
  第二類是租賃寫字樓的企業(yè)主，他們比以往更加關(guān)注管理者能否為降低企業(yè)運(yùn)營費(fèi)用提供更多周到和便捷的增值服務(wù)。比如這兩年為什么聯(lián)合辦公**流行，就是因?yàn)闀r代的變化，使得企業(yè)主認(rèn)為獨(dú)立租賃寫字樓成本相對太高了。
  
  第三類是在寫字樓辦公的員工。我們必須要正視，現(xiàn)在寫字樓的使用者主體慢慢要變?yōu)?0后、90后，甚至很快要迎來蛋蛋后，年輕人們在讓寫字樓變得越來越不像寫字樓，而像一個巨大的一站式生活中心。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:18:08

相關(guān)問題

• 問 大型寫字樓邊 什么賺錢
  答

  寫字樓里面多的是上班的年輕白領(lǐng)，流動性較大，來訪人員約談較多，看你資金情況：1 資金少 可以考慮加盟費(fèi)少的奶茶店，零食店 ，因?yàn)槭翘鹗常掳酁榱私獬?，總會傾向于買點(diǎn)帶回家2 資金尚可 可以考慮大牌的奶茶店，加盟費(fèi)高，但是流水肯定大，舍不得孩子套不住狼嘛3 資金雄厚 那就建議開個咖啡廳，如果剛好周邊也有年輕人比較多的小區(qū)，可以考慮酒吧

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• 問 買寫字樓好不好賺錢
  答

  選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考察周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等是否齊全。

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• 問 寫字樓是靠什么來盈利的
  答

  一般來說，帶租約的二手寫字樓**潛力大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，租約長達(dá)3－5年的二手寫字樓，哪怕售價與附近寫字樓相比高出2000－3000元／平方米，也劃算。因?yàn)樯钲诟邫n寫字樓普遍管理費(fèi)高，管理費(fèi)加中央空調(diào)費(fèi)已高出租金的一半以上，如有幾個月空置，管理費(fèi)的損失對寫字樓整體租金收入影響很大。

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• 問 ??如何投資寫字樓?寫字樓投資要注意什么？
  答

  隨著新政落地，住宅市場受打壓，市民看好寫字樓投資前景。那么投資寫字樓，需要注意啥?業(yè)內(nèi)人士也發(fā)表了見解。一、中軸線上值得投資寫字樓售價雖然比住宅高一些，但是租金可以達(dá)到60-80元/㎡/月，投資回報(bào)率還可以。建議選一些地段好的，例如處于中軸線上的產(chǎn)品。只要是處于中軸線上的寫字樓，應(yīng)該都沒有問題。按15㎡/人計(jì)算，投資的面積**好為100-150㎡，如果面積小了就可以拼起來。二、前景好就不怕貴1.看區(qū)域前景如何，城市是否往那個方向發(fā)展。2.看周邊是否聚集商務(wù)氛圍。如果區(qū)域有商務(wù)氛圍，會聚集更多企業(yè)。佛山目前相對比較有商務(wù)氛圍的區(qū)域就是千燈湖、季華路、佛山新城。暫時看得見的，氛圍**好的首先為千燈湖區(qū)域，因?yàn)槠鋵俳鹑诜?wù)區(qū)，搶占先機(jī)，靠近廣州;發(fā)展速度**快的是智慧新城;**成熟的區(qū)域?yàn)榧救A路。3.不要怕買貴的，有的時候也許是越貴的，前景越好。三、目前是入市好時機(jī)買寫字樓要注意哪些?總結(jié)起來有以下幾方面：1.好地段是硬指標(biāo)。投資寫字樓必須考慮投資回報(bào)率，有穩(wěn)定、可持續(xù)增長租金比較重要，好地段可以保障穩(wěn)定租客;2.產(chǎn)品要有好的設(shè)計(jì)。產(chǎn)品要為租客提供生存的發(fā)展模式，形成一種長遠(yuǎn)機(jī)制，因此還要考察開發(fā)商的經(jīng)營理念;3.選擇好的時機(jī)?，F(xiàn)在是一個好的時機(jī)。國家現(xiàn)在在打壓房地產(chǎn)投資，而商鋪投資門檻高，公寓產(chǎn)品分流了部分寫字樓客戶，而寫字樓總價比公寓稍高，但租金更高，可以說投資寫字樓是目前穩(wěn)妥的投資途徑。

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• 問 ??什么叫寫字樓?選擇寫字樓要注意哪些?
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問題：公司是否會按計(jì)劃增長？對辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對預(yù)估場地空間的要求如何？針對優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個場地。二，辦公選址過程中會涉及到哪些人？辦公選址是一個不容小覷的核心工作，你要明確這個過程有可能會涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個團(tuán)隊(duì)。而這個團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對你有利，并足夠公平。三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時候開始**合適？許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會耗費(fèi)的時間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個獨(dú)特的辦公室，或是一個聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。我們先來了解會影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：辦公場所規(guī)模市場條件和可用性與房東戶主的談判時間辦公場所空間規(guī)劃租賃文件營業(yè)許可證裝修裝潢時間一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；如果是100-1000平米這個范圍，那么就要把時間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時間來尋找到**合適的辦公場所；如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會達(dá)到20-30天以上。四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多?？紤]直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：1.與其他公司聯(lián)合辦公2.加盟企業(yè)孵化器3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。五，辦公場所究竟需要多大才合適?按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個人辦公室面積、會議室、活動室等。下面有幾個步驟，或許會對你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：-你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。-尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時，絕不會有兩個完全一樣面積的辦公室。-在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場所，不會對你的公司造成太大影響。對企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯的。六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個可能合適的辦公場所，這會非常浪費(fèi)時間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。期限：你的租期越長，你的選擇就會更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個更加靈活的租賃期限。價格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)，拆遷費(fèi)，承租人改善，保險費(fèi)用，家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會有兩個面積完全一樣的辦公室。便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會議室，食堂，交通，停車場，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。在確定了這些指標(biāo)后，你可以選擇一個靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺幫你極速匹配房源，精準(zhǔn)到三到四套房源，這時候你只需要去完成精準(zhǔn)看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。七，該辦公場所的停車狀況如何?停車成本會占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠(yuǎn)的地方停車會給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。八，如何確定辦公室的正確位置?辦公選址，**大的一個要素就是地理位置。此時你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠(yuǎn)。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。另外，如果你的辦公室會有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要劃出一塊較為隱私的區(qū)域出來。九，在租賃辦公場所時，是否需要準(zhǔn)備財(cái)務(wù)擔(dān)保書？在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財(cái)務(wù)擔(dān)保方面不會有太大的要求，在國內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對于國內(nèi)某些大型項(xiàng)目招商和金融類公司，或者經(jīng)營風(fēng)險較大的公司可能會有要求。因此你有可能需要準(zhǔn)備以下相關(guān)資料（任意即可）：納稅申報(bào)單銀行賬單預(yù)付租金(銀行信用證)以上財(cái)務(wù)資料，是在業(yè)主提出需要預(yù)付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個人擔(dān)保的時候所需準(zhǔn)備的。因?yàn)閷τ谒麄儊碚f，租房者若能提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的，那么會讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風(fēng)險。但是切記，在租賃房屋時如果要為他人提供個人擔(dān)保證明時，一定要非常小心，因?yàn)檫@很可能會把你的個人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個人擔(dān)保責(zé)任，其中的風(fēng)險是非常大的。十：辦公選址時涉及到租賃簽約，需要準(zhǔn)備哪些材料？當(dāng)你完全掌握以上幾個注意事項(xiàng)之后，到了辦公場所租賃簽約時，你需要準(zhǔn)備以下資料：如果你是以個人名義去租賃的寫字樓，簽約時只需要帶上你的身份證即可；如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②法人身份證復(fù)印件；③企業(yè)公章

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