已有5個(gè)回答

• 154****5104

  房產(chǎn)證證過5年主要是買賣的時(shí)候有關(guān)系。
  
  契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:08:12
• 158****3586

  房屋證件滿五年沒有個(gè)人所得稅。
  如何界定房屋是否滿5年：
  商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  已購(gòu)公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購(gòu)房合同簽署日期，三看第一筆購(gòu)房房款的銀錢收據(jù)日期（只要一個(gè)日期滿五年即可）。
  繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計(jì)算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:07:34
• 146****4304

  房產(chǎn)證滿五年的意思就是：國(guó)家規(guī)定房子本是買來(lái)居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來(lái)居住了，而是有經(jīng)營(yíng)的性質(zhì)（就是說(shuō)你拿房子當(dāng)商品來(lái)營(yíng)業(yè)），所以得交營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在規(guī)定的時(shí)間是以五年為界，就是說(shuō)房產(chǎn)證在房管局登記的時(shí)間滿了五年就免去營(yíng)業(yè)稅，沒過五年就要交營(yíng)業(yè)稅，就是總房款的5.6%。這樣你能理解了吧，我已經(jīng)說(shuō)得夠詳細(xì)了??！

  查看全文↓ 2018-06-23 14:07:08
• 148****9255

  房產(chǎn)證滿五年主要是針對(duì)營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅：
  1、營(yíng)業(yè)稅，普通住宅滿五年免征；非普通住宅未滿五年的全額征收，滿五年的按增值部分征收。
  2、個(gè)人所得稅，普通住宅滿五年的免征；非普通住宅未滿五年的按增值部分征收，滿五年的免征。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:06:39
• 153****9370

  滿二”或“滿五唯一”中的“滿二、滿五”是以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿5年（含5年）或者滿2年（含2年）?！拔ㄒ弧眲t是指業(yè)主在深圳家庭在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

  查看全文↓ 2018-06-23 14:06:15

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票滿五年，房子算滿五年嗎？
  答

  以契稅單和產(chǎn)證為準(zhǔn),一般契稅單是在產(chǎn)證以前的,如果產(chǎn)證不到5年,就按契稅單來(lái)算。

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• 問 ??有誰(shuí)講講房子滿五年是從什么時(shí)間算起？
  答

  　關(guān)于購(gòu)房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，2005年國(guó)家稅局曾作過很詳細(xì)的解釋?！　∫?、國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)第三條第(四)款規(guī)定，“個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”?！　《?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策中幾個(gè)具體問題的通知 國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)對(duì)國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)中的關(guān)于購(gòu)房時(shí)間問題作了進(jìn)一步的明確 ：　　1、《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期?！　?、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間?！　?、個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)?！　?、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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• 問 有誰(shuí)說(shuō)說(shuō)房子滿五年是從什么時(shí)間算起？
  答

  房子滿五年的時(shí)間是從契稅發(fā)票時(shí)間或者是產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間計(jì)算的?，F(xiàn)在針對(duì)營(yíng)業(yè)稅的新政策是滿兩年就可以免征了。如果是要免個(gè)人所得稅，是需要以家庭為單位唯一一套住宅且滿五年就可以免征營(yíng)業(yè)稅

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• 問 房子滿五年是怎么算的? 房產(chǎn)滿五年怎么算
  答

  有3種情況:凡在2005年5月31日前購(gòu)買新建商品房的,以購(gòu)房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時(shí)間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購(gòu)買存量商品住房的,以購(gòu)房人取得的房產(chǎn)證上記載的時(shí)間確定。凡在2005年6月1日后購(gòu)買商品住房的,以購(gòu)買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅單清算后取得的完稅憑證上記載的時(shí)間確定

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• 問 房子滿兩年和滿五年的區(qū)別
  答

  　　房子滿兩年和滿五年的區(qū)別主要表現(xiàn)在稅費(fèi)方面的不同，比如，房子滿兩年和滿無(wú)年所需的增值稅以及附加稅是一樣的，普通住宅可以免征，而非普通住宅，采取差額征收的方式，而不同表現(xiàn)在個(gè)稅方面，滿兩年可以免增值稅，但不能免個(gè)人所得稅，而五年可以免個(gè)稅?！　〔榭床煌课菔欠駶M五年的方式分為以下兩大類：1、普通商品房以及經(jīng)濟(jì)適用房，首先可以查看房屋的契稅開票時(shí)間，同時(shí)也可以查看不動(dòng)產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者的任意一個(gè)時(shí)間都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。2、對(duì)于已購(gòu)公房分為三種情況，如果是按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買，那么屬于完全個(gè)人產(chǎn)權(quán)跟普通商品房的認(rèn)定方式一致，如果按照成本價(jià)購(gòu)買，那么必須滿五年才可以上市交易，所以也不存在“滿五年”的問題了。如果是按照標(biāo)準(zhǔn)在購(gòu)買，那么業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后上市交易，而原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。對(duì)于這類房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間的確定方式，可以按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、原始購(gòu)房合同簽訂時(shí)間或首筆房款支付時(shí)間，這三者任選其一皆可。