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• 155****3871

  房屋沒有土地使用證將面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：
  
  　　一、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，這就不能排除存在開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);
  
  　　二、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;
  
  　　三、將來土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之后，當(dāng)開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進(jìn)行商業(yè)開發(fā)時，購房者有權(quán)說不。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:16:34
• 132****7586

  有房產(chǎn)證沒土地使用證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,先行法律與政策都對小產(chǎn)權(quán)房的交易做了一定的限制,慎重購買,兩證不全可能不予公證。
  (購房合同成立并生效,真正產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)復(fù)雜的程序,這種土地使用權(quán)往往是基于人身屬性或特定地域特定時期的特殊做法,如以后拆遷可能會發(fā)生糾紛)

  查看全文↓ 2018-06-23 02:15:26
• 138****0556

  沒有土地使用證危害大，具體如下：
  　　1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。
  　　2、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。
  　　3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:14:36
• 133****7545

  以前年代建成的房屋，大多數(shù)情況都是只有房屋所有權(quán)證的，而且在《土地管理法》修改后建成的房屋，也存在著一個開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)的所有土地，土地使用權(quán)只辦理了一個總的大證，沒有進(jìn)行分戶登記的情況。
  所以，您的房子沒有土地使用證，還要看具體是什么情況，如果是正常、合理的，就不會影響以后的房屋買賣的。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:14:08
• 148****8649

  完整的房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)包括房屋所有權(quán)證和土地使用證，二者缺一不可。房屋所有權(quán)證是證明房產(chǎn)合法與否的法律依據(jù)，而國有土地使用證則是該住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)，如果你的住房用地不合法，那房屋就成了“空中樓閣”。

  查看全文↓ 2018-06-23 02:12:24

相關(guān)問題

• 問 ??沒有土地使用證有什么壞處？誰知道呢？
  答

  沒有土地使用證危害大，具體如下：　　1、沒有土地使用權(quán)分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害?！　?、沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。　　3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

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• 問 房子沒有土地使用證可以嗎? 樓房沒有土地使用證，有什么弊端
  答

  　　首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經(jīng)國家征收私人進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是違法的，產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)很大，難以得到法律保護(hù)，房屋所有權(quán)證都是辦不了的?！　∪绻菄型恋?，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權(quán)益實(shí)現(xiàn)，存在種種風(fēng)險(xiǎn)?！　〖词故强梢赃M(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)的國有土地，又有權(quán)預(yù)售，那么的話，按法律規(guī)定，購房者也是有權(quán)要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當(dāng)然大于不辦，如果沒辦土地證，開發(fā)商可以另行將土地使用權(quán)進(jìn)行交易，房隨地走，對自己的權(quán)益的保障就不夠充分和有力了。

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• 問 什么是土地使用證? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。劃撥國有土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權(quán)利取得的方式，因?yàn)闆]有向國家支付土地使用費(fèi)，屬于無償取得國有土地使用權(quán)；二是權(quán)利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有使用期限。在此基礎(chǔ)上，還有一個特點(diǎn)，那就是權(quán)利的交易限制，劃撥國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準(zhǔn)，二是要取得出讓國有土地使用權(quán)。劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應(yīng)當(dāng)上交國家。

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• 問 樓房沒有土地使用證,有什么弊端？
  答

  關(guān)于房子產(chǎn)權(quán),有的地方房子有產(chǎn)權(quán)證就可以了,有的地方一套房子有房產(chǎn)證還有一個土地證,要去查一下你當(dāng)?shù)氐姆孔邮遣皇嵌加型恋刈C。你說是拆遷安置房只要你擁有的房子有房產(chǎn)證就行,在看你們小區(qū)有沒有國有土地使用證,如果有的話也算大產(chǎn)權(quán)的房子,如果以后拆遷一樣會有賠償,如果是小產(chǎn)權(quán)的房子就是村開發(fā),小區(qū)所占土地是集體土地,這樣的房子你的戶口要是當(dāng)?shù)氐囊院蟛疬w才會有賠償,祝你好運(yùn)。

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• 問 土地使用證嗎? 土地使用證有什么作用，土地使用證怎么辦理？
  答

  我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請。通過申請之后才可以作為宅基地使用。

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