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• 132****2325

  在我們國家，房子從來、也永遠(yuǎn)不會是你的，你擁有的只是租住權(quán)，因為土地是國家的，所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的權(quán)利；只不過這個租住使用的年份比較長，所以容易使人忽略了這個本質(zhì)。
  而XX年的產(chǎn)權(quán)，表面上是講房屋，但實際上你的房屋時間是無限的，這個產(chǎn)權(quán)時間概念現(xiàn)實發(fā)生的是在土地的使用期限上。
  國家講年限到了，實際上是在收回土地的使用權(quán)。你的土地使用權(quán)沒了，在土地上的房子雖然意義上還是屬于你的，但你已經(jīng)沒辦法再住下去了~
  就好比，你在一個桌子上放臺筆記本電腦使用，桌子權(quán)50年，50年到了，電腦還是屬于你的也還能用，但已經(jīng)不允許你放在這個桌子上使用了。
  電腦能挪地方，可換成房子就沒法挪動~
  另一方面，建國這么些年，到處拆遷重建，幾乎沒有房子能撐到50年、70年的，雖然土地的使用權(quán)還在，但房屋已經(jīng)因為國家政策而經(jīng)歷了許多的變故，你的錢包內(nèi)也無法避免的相應(yīng)發(fā)生諸多變化……
  雖然產(chǎn)權(quán)到期可以續(xù)期，但續(xù)期的房屋到底是個什么樣，很難說~~
  政策是紙面的，但現(xiàn)實是多桀的~

  查看全文↓ 2018-06-22 22:57:04
• 142****9295

  1、房屋產(chǎn)權(quán)40年，說明該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)只有40年。該土地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。
  　　2、我國《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。所以你完全不用擔(dān)心，房子依然是你的，只需要支付續(xù)期費用。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:56:56
• 131****8295

  在中國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家保護(hù)私有財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律法規(guī)日益明晰，70年后的產(chǎn)權(quán)問題有望逐步破解。就目前法律政策框架之內(nèi)，專家提出了三大設(shè)想。 ——重簽合同，續(xù)繳出讓金。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。這一做法的**大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣和繳納多少土地出讓金方面達(dá)成共識。正如目前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間的矛盾頻頻暴露一樣，屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的**大平衡點，成為這一做法能否實施的關(guān)鍵。同時，這筆土地使用金具體數(shù)額多少，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都是個未知數(shù)。 ——房隨地走，國家補(bǔ)償。由于國家的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)。期滿以后，國家有權(quán)收回土地，而房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權(quán)與個人房屋所有權(quán)之間的矛盾。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補(bǔ)償。但這一設(shè)想不得不面對的尷尬問題是：房屋拆遷諸多矛盾又浮出水面、《物權(quán)法》確定保護(hù)公民合法私有財產(chǎn)，城市的發(fā)展也肯定不能繼續(xù)采取簡單的“國家補(bǔ)償——個人拆遷”的形式。因而必須找到國家和業(yè)主“共贏”的方式。 ——政策持續(xù)調(diào)整，法規(guī)適時完善。眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前國家政策及土地管理條例實施不久，因房屋土地使用年限問題給購房者造成經(jīng)濟(jì)損失的可能性和現(xiàn)實個案還比較鮮見。無論是購房者還是整個房地產(chǎn)業(yè)，都沒有意識到產(chǎn)權(quán)期限潛在的危機(jī)。目前左右房地產(chǎn)價格的主導(dǎo)因素還是以市場為主，不過，國家政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，將進(jìn)一步推動全社會對房屋產(chǎn)權(quán)及其價值的理解，購房者也將更加理性。
  商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設(shè)主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
  簡單的說就是產(chǎn)權(quán)到了之后，是開發(fā)商與國家的事，如果開發(fā)商申請續(xù)期，你正常生活，如果國家收回土地但并未用于其他用途，你正常生活，如果國家收回土地并用于其它需要拆除這塊土地上的建筑物，給你拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:56:51

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年是什么意思
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，是指您所購買的房屋，其所占用的土地使用年限是70年。而作為地上物的房屋本身，按照物權(quán)法應(yīng)該是永久屬于您自己的。但因為房地不能分家（房屋不能脫離土地，單獨存在），所以習(xí)慣說法是房屋使用權(quán)年限70年。舉例，如果您購買的房屋，其所在的土地使用證上標(biāo)注了使用年限是70年，從2000年1月1日到2069年12月31日，這就是您的“房屋使用年限”。但因為先有地，再有房，所以一般您拿到建成的房屋并取得產(chǎn)權(quán)證時，可能已經(jīng)是2005年7月1日。但您的土地到期依然是2069年12月31日，也就是說，您實際房屋的使用年限絕對不會等于70年的。

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)年限什么意思？ 買房子產(chǎn)權(quán)年限70年是什么意思
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  1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條規(guī)定：“ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?、土地所有權(quán)歸國家所有，個人只擁有土地的使用權(quán)。3、房屋產(chǎn)權(quán)年限指的是土地的使用年限為70年。4、土地使用權(quán)出讓的年限70年，可自動存續(xù)。5、到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。6、70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于普通居民住宅。

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思? 房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：1、使用年限分別：商用性質(zhì)的房子，土地使用年限為40年(部分50年）；住宅性質(zhì)的房子，土地使用年限為70年。2、稅費、土地出讓金：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。3、按揭方式購買：商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買**須為總價五成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房**至少三成，貸款年限**長為30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率或更低；二套房**至少為四成。4、使用水電：商用性質(zhì)的房子按照商用水、電標(biāo)準(zhǔn)收取，價格較高；住宅性質(zhì)的房子，價格標(biāo)準(zhǔn)相對比較低。5、落戶上學(xué)：商用性質(zhì)的房子，不能落戶，也不劃分學(xué)區(qū)；住宅性質(zhì)的房子，可以落戶，并可劃分學(xué)區(qū)。二、房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：分為40年、50年或70年不等，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。三、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別：

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• 問 ??房子40年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
  答

  商用房屋建筑土地使用權(quán)年限為40年。根據(jù)國家規(guī)定，居住用土地使用權(quán)70年產(chǎn)權(quán)，教科文體工用50年產(chǎn)權(quán)，商旅娛用40年產(chǎn)權(quán)。房屋所有權(quán)是國家賦予房屋所有者所享受的權(quán)利，包括對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，所有者對房屋的權(quán)利是永久的，但對土地的使用是有期限的，到期后需要續(xù)期，并繳納一定的費用。

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• 問 產(chǎn)權(quán)40年是什么意思？
  答

  是指國家的土地租給你用40年！40年以后土地上的建筑物還屬于你！但土地國家可以隨時收回！要是40年后再有開發(fā)商蓋房子，你的建筑物就補(bǔ)不到太多的賠償款了！不知我說明白里沒有！不過你不用擔(dān)心！一般100年之內(nèi)不會有開發(fā)商要拆你的房子的！哈哈！

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