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• 153****2324

  按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:27:02
• 148****0203

  公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家所有。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:26:54
• 152****2189

  直管公房是指由國家各級房地產(chǎn)管理部門管理的國有房產(chǎn)，還包括計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代國有和大集體企事業(yè)單位自建的福利房。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:26:48
• 146****6135

  按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的

  查看全文↓ 2018-06-28 18:26:42
• 137****3517

  購買此類房產(chǎn)一定要先驗(yàn)證房產(chǎn)證和土地證，并且與產(chǎn)權(quán)人的身份證一致。在實(shí)地看房以后，才簽訂購房合同。要注意購房資金的安全，**好交銀行托管，產(chǎn)權(quán)過戶后撥付。

  查看全文↓ 2018-06-28 18:26:37

相關(guān)問題

• 問 ??什么條件可以住公房？有人知道嗎？
  答

  1。夫妻雙方必須年滿25周歲以上（有無小孩待定商榷）2。夫妻雙方必須沒有自己名下的產(chǎn)權(quán)（房，車，公司之類的）3。夫妻雙方必須總工資不能超過2020元（既單人不可超過1020的平均收入），具體不記得了，誤差不會超過20塊錢的。但勞動FA規(guī)是個(gè)人勞動所得不得低于1050元個(gè)人薪水，這個(gè)里面會有矛盾，所以一般申請這個(gè)房的人職業(yè)很多是兼職、或者學(xué)徒期中，不然是違法的。4?，F(xiàn)住家庭中（比如和你父母住一起），平均個(gè)人平攤面積好象不可超過15平方米。也就是說你父母健在的話，你夫妻和父母共同居住面積不可超過60平米。5。離婚的我不清楚，但有這么個(gè)申請方式，因?yàn)槲覄偨Y(jié)婚才申請的。6。殘疾人可優(yōu)先申請、照顧，但必須出示有效的殘疾人證件。7。居住面積不夠的可在外租房居住，不管你是否真租了房，但必須有房東出示的證明（房產(chǎn)證復(fù)印件）和雙方簽定的租房合同。8。申請雙方必須有一人是該社區(qū)、該街道辦的居民，雙方都為外地流動人口這個(gè)就不清楚細(xì)節(jié)了。9。離市中心越遠(yuǎn)的房子環(huán)境會越好，建筑面積會更大，一般是一室一廳帶廚衛(wèi)，建筑面積50平左右。年收費(fèi)大概600左右，平均五六十一個(gè)月，水電費(fèi)自己另付。然后就是跑來跑去的簽字和拿表、送表，具體的說不清，去街道辦申請了第一步會有個(gè)表，按上面流程走，該準(zhǔn)備什么東西該送哪里都會寫清楚。

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶需要滿足什么條件?
  答

  你好 我要咨詢

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• 問 公房可以買賣嗎?有什么條件?
  答

  　　公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應(yīng)該有所了解，具體程序是：　　1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。　　2、可售公有住房上市銷售雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過戶審核手續(xù)。　　3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購房手續(xù)，并交納公有住房購房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。　　4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易核心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。　　5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門辦理房屋維修基金?！　?、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行?！　榱吮M可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取?！　∑浯问且奄徆可鲜谐鍪酆?，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。

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• 問 ??公房可以過戶嗎?公房過戶的條件是什么呢?
  答

  先讓你父親買下這套房子的產(chǎn)權(quán)（如果當(dāng)?shù)卣吆湍愀赣H單位同意的話），然后過戶給你。過戶時(shí)需要繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花稅. 至于房產(chǎn)證上的名字要和你父親協(xié)商?？梢赃^戶,但費(fèi)用大.贈與繳納房價(jià)3%的契稅和0.05%印花睡,免其他稅.如果轉(zhuǎn)讓,要承擔(dān)買賣雙方的全部稅費(fèi).無論是贈與或轉(zhuǎn)讓,只要手續(xù)內(nèi)容合法,都可以去當(dāng)?shù)毓C處進(jìn)行公證.你和你父母均須到場,若你有兄弟姐妹的,**好也到場.公證費(fèi)用較高,若可以的話,也可以找律師見證.需要你父親的協(xié)議書就需要這個(gè)?！菊l說給轉(zhuǎn)房要交費(fèi)的？！那為什么我舅舅買了別人的房子又不用了？不用的，起碼對于一般房子來說，又不是高樓大廈，哪來這么多的計(jì)費(fèi)】你的情況，我以前在江蘇辦案的時(shí)候也遇到過，一般可以采取以下方法：你父親單位以前分了套房子給他，已經(jīng)住了20年，你父親工齡有30年，如果單位政策允許，你們就可以買房，在買房的時(shí)候，你可以在買的時(shí)候，讓你的父親把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親兩個(gè)人，這樣一來，房子是“共有財(cái)產(chǎn)”，你現(xiàn)在就可以得到一部分權(quán)利，你也可以安心些，另外將來你父親去世，你繼承房屋時(shí)，不用繳納任何稅款。因?yàn)槲覈姆康禺a(chǎn)登記管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人“加一個(gè)名字”就要繳稅，如果現(xiàn)在就把產(chǎn)權(quán)人寫成你和你父親的話，將來你父親不在了，只要劃掉一個(gè)名字就可以了，不用繳稅。如果，買房子的時(shí)候，只有你父親一人的名字，那么不論是將來繼承或者是增與，都會發(fā)生產(chǎn)權(quán)人的增加或者更替，法律不管你們是不是父子關(guān)系，法律只看你們兩個(gè)是民法上平等的主體，房產(chǎn)變更，就是主體間權(quán)利的設(shè)定與變更手續(xù)，一定就要繳稅的。辦理手續(xù)只要到公證機(jī)關(guān)或房屋交易中心，一旦受理就可以，不需要公證人，見證人。

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• 問 公房可以借給親戚住嗎
  答

  可以的，雖然法律意義上不可以，但是公產(chǎn)房都是到處租的

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