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• 146****9345

  專業(yè)房產中介為您答疑解惑
  單位產權這個房子，水手深了
  第一：我們得看這個房子是否能辦理產權證，如果能辦理就可以直接過戶，可以買的
  第二：如果不能辦理產權證，那么也是可以買的，只是不能貸款，直接更名，且你也必須為廈門市人。你以后賣這個房子你的買家也不能貸款。
  所以這個房子的具體情況你必須問清楚掛這個房子的中介，比如，這個房子，個人產權證下發(fā)了沒有？

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:42
• 137****0101

  單位產權房是指產權屬于單位所有的房屋，也稱系統(tǒng)產權房、系統(tǒng)房。這樣的房子要謹慎購買的。集資方買賣需注意;1、房主是否有房產證;2、需經單位同意，
  集資房出售單位有優(yōu)先購買權;3、此套房產必須是全產權，如果是部分產權，需補交一定的價款變成全產權才可以出售，出售時需要繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:35
• 156****9289

  1、屬于使用城鎮(zhèn)地區(qū)未取得規(guī)劃、建設等政府部門批準建設的建筑物;
  　　2、已被區(qū)縣政府或有關部門列入拆遷范圍但并未實施拆遷的建筑物;
  　　3、農村地區(qū)的建筑物;
  　　4、房屋所有權證明文件上用途一欄空項或商住用途位置無法識別且規(guī)劃未明確用途的建筑物;
  　　5、臨時建設的商亭、攤點(不含郵政報刊亭、社區(qū)便民菜站)。
  　　提請注意：取得《臨時住所(經營場所)使用證明》的僅限申辦個體工商戶營業(yè)執(zhí)照。
  　　(二)除上述情形外，申請登記的住所(經營場所)取得《房屋所有權證》的，提交由產權單位蓋章或產權人簽字的《房屋所有權證》復印件。使用下列房產作為住所的，應當提交相應的住所證明。
  　　1、自建房作為住所但尚未取得《房屋所有權證》的，可提交建設單位出具的施工許可證、建設許可證復印件作為住所使用證明。
  　　2、原屬區(qū)縣房屋管理局直管公房作為住所，但因房屋管理局機構調整無法再由其出具權屬證明的，可由區(qū)縣政府明確的部門出具產權證明。
  　　3、使用國有企業(yè)尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，可由主管該單位的國有資產管理部門或其上級單位出具產權證明。
  　　4、使用科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內尚未取得《房屋所有權證》的房產作為住所，由所在區(qū)縣政府或其授權的部門出具房屋權屬證明文件。
  　　5、房屋提供者系經工商行政管理機關核準的具有出租房屋經營項目的，即經營范圍含有“出租商業(yè)用房”、“出租辦公用房”、“出租商業(yè)設施”等項目的，由該企業(yè)提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復印件及房屋產權證明復印件作為住所使用證明。
  　　6、使用賓館、飯店(酒店)作為住所的，提交加蓋公章的賓館、飯店(酒店)的營業(yè)執(zhí)照復印件作為住所(經營場所)使用證明。
  　　7、使用人防工程作為住所的，提交人防行政主管部門審查同意的《使用人防工程申報表》以及消防部門同意使用的證明文件的復印件。
  　　8、使用中央各直屬機構的房屋作為住所的，由中央各直屬機構的房屋管理部門出具房屋使用證明。
  　　9、使用國務院各部委的房屋作為住所的，由國務院機關事務管理局的房屋管理部門出具房屋使用證明。
  　　10、使用中央所屬企業(yè)的房屋作為住所的，由該企業(yè)的房屋管理部門出具房屋使用證明。
  　　11、使用鐵路系統(tǒng)的房屋作為住所的，由北京鐵路局的房屋管理部門出具房屋權屬證明。
  　　12、使用軍隊房產作為住所的，提交加蓋中國人民解放軍房地產管理局專用章的“軍隊房地產租賃許可證”復印件。
  　　13、使用中、**校的非教學用房作為住所的，由所在區(qū)縣教委出具同意經營的意見。
  　　14、經市商務局確認申請登記為社區(qū)便民菜店的，由所在街道辦事處或社區(qū)綜合服務中心出具同意使用該場所作為住所從事經營的證明。
  　　15、申請從事報刊零售亭經營的，按照北京市《關于加強全市報刊零售亭建設的意見》的規(guī)定，由市政管委出具住所證明。
  　　16、在已經登記注冊的商品交易市場內設立企業(yè)或個體工商戶，住所證明由市場服務管理機構出具，并提交加蓋該市場服務管理機構公章的營業(yè)執(zhí)照復印件。
  　　(三)將住宅樓內的房屋改變?yōu)榻洜I性用房作為住所(經營場所)的，應當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關文件：
  　　1、已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件;
  　　2、購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件;
  　　3、租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件;
  　　4、取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應當提交公有住房租賃合同復印件，并由本人在“產權人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產權歸簽字人所有的效力;以其購買單位房改房作為經營住所的，應提交購買單位房改房合同及購房發(fā)票的復印件。
  　　除提交上述文件外，還應提交申請人簽署的將住宅改變?yōu)榻洜I性用房做出承諾的《住所(經營場所)登記表》，以及由所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的證明文件。
  　　住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:29
• 131****7150

  有很多單位房，都是從開發(fā)商手上買的。單位房也叫房改房開始是屬于公司所有的，有要求在公司里面工作幾年，后只有拿一點錢去買下了【單位房拿來賣的都是幾年以上的，】一手單位房都有土地出讓金，買賣過戶要交，按所在幾級一平方要交多少錢。
  商品房都不要交出讓金。其他的其實都錯不多，現(xiàn)在有的新房也有是單位房，只是不能賣，要過幾年，不要把單位房看成都是舊房單位房過戶的時候夫妻雙方都要到場

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:20
• 156****0841

  在住房制度改革以前，住宅都是由單位建好分給職工作為福利。沒有商品房，那么房產的產權都是單位（機構）而非個人，分配給職工使用的房屋一般會由產權單位（或房管所）發(fā)一個使用權證（即公有住房租賃合同），房屋屬于使用權性質，職工由于工作變動有換房的需要，則換房雙方需要經過產權單位同意。
  這個稱謂基本就是這么來的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:49:14

相關問題

• 問 ?? 商品房的產權單位指的什么？誰知道呢？
  答

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按建筑類型用地性質不同可劃分為民用住宅建筑，商用建筑和工業(yè)用建筑。一般情況下，住宅用地產權年限是70年; 綜合用地產權年限是50年; 商業(yè)用地產權年限是40年。

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• 問 產權性質商品房是指什么？
  答

  國家出賣土地給房地產開發(fā)商，由房地產開發(fā)商所有的房子，稱為商品房。商品房有一特點：土地來源為“出讓”。

• 問 請問產權性質商品房是指什么?
  答

  國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣， 在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 一般在市場上買到的都是商品房

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• 問 請問產權性質商品房是指哪些?
  答

  個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區(qū)別，一個是公民個體，一個是企事業(yè)單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、占有權、支配權、收益權和處置權。所有權、占有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以后，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。

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• 問 商品房是指什么房？
  答

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。