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• 147****2356

  商品房包括居民房和商業(yè)房。居民方式為70年土地使用權(quán)，商品房為40年使用權(quán)。
  　　1、商品房的定義
  　　商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。
  　　商品房按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
  　　2、住宅的定義
  　　住宅是以家庭為生活單位，長期供人住用的建筑。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術、設備條件等密切相關，一幢住宅可由一戶、幾戶或幾十戶甚或上百戶組成。
  　　由此來看，商品房是用于出售的房屋，而住宅可以說是對用于居住的建筑物的統(tǒng)稱。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:13:07
• 132****6679

  除了商品房（產(chǎn)權(quán)房），廉租房，兩限房，經(jīng)適房。
  廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。
  經(jīng)濟適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，在中國是指由政府出資扶持的具有經(jīng)濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
  兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積。這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。
  產(chǎn)權(quán)房就是私產(chǎn)，一次性購買終身受用，除了每年要交的物業(yè)費別的就沒有了。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:13:01
• 155****4147

  1,交易稅費。第一次購買或轉(zhuǎn)讓商品房按照3%征收,而住房是1.5%。如果國家財產(chǎn)稅,土地稅,商業(yè)住房標準將高于住宅。
  
  2,大部分抵押貸款都不能申請公積金貸款,但有幾個項目在開發(fā)商的努力下能夠做到。另外40年的產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)50年的住宅,如使用銀行貸款,只能得到60%或50%的按揭貸款,貸款期限為10年。
  
  3,日常生活費用,如使用公共建筑,水,電,加熱和其他費用的，將采取商業(yè)價格。因此,購買應明確后再購買。目前,大多數(shù)開發(fā)商在早期開發(fā)時就采取了相應的補救措施。
  
  普通住宅與商品住宅的區(qū)別:
  
  1、土地使用年限。像信息巷,龍江潘純住宅用地年齡是70年,像北京萬達廣場這樣的綜合性商業(yè)大廈和式酒店的年齡僅為40年。
  
  2、住宅物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于普通住宅物業(yè);商品住宅屬非普通住宅。建筑的特點一般都是商業(yè)網(wǎng)點低,上層為民用住宅。
  
  一般而言,土地的規(guī)劃,如商業(yè)類,住宅類,開發(fā)商在土地使用權(quán)合同的簽署,是不可能改變的。但對于市場的不同需求,開發(fā)商可以使產(chǎn)品與原土地使用性質(zhì)不同。例如,在商業(yè)性質(zhì)的土地上建造住宅房地產(chǎn)的定位,或性質(zhì)的財產(chǎn),在住宅建筑產(chǎn)品定位為商業(yè)房地產(chǎn)。雖然購房者終會獲得土地產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)證的土地的性質(zhì),但購房者可以做其他用途。
  
  據(jù)報道,商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)項目土地使用,水和電力收費是不同的。具體可分為:
  
  1、目的和用途的商品住宅和住宅建筑的規(guī)劃是不同的,兩者的公共設施指標是不同的
  
  2、在土地出讓年限上存在差異,商業(yè)大廈和式酒店僅40年,住宅土地出讓年限為70年。商品房后期要面對土地使用權(quán)更新的問題
  
  3、貸款期限不同,商業(yè)貸款一般不能超過10年,不能申請住房公積金貸款
  
  4、稅收是不同的,商業(yè)類不能享受住房稅優(yōu)惠;維修基金收取的交易價格為2%,而住宅類是按照成本價為6%至8%
  
  5、是商業(yè)項目成本高于住宅,商業(yè)用水,電力,按標準收費,物業(yè)費高于住宅物業(yè)費,商業(yè)綜合樓不能辦理手續(xù)。
  
  基于上述原因,請市民買房之前一定看清《商品房預銷售許可證》里所批的房屋性質(zhì)是住宅還是商業(yè)。具體還應當根據(jù)《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設用地批準書》、《商品房預售許可證》等政府批準文件中所記載的土地用途、規(guī)劃性質(zhì)、土地使用年限、房屋類型、房屋用途等要素來判斷所購房屋的用途,理性購房。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:55
• 135****2040

  你可以從房屋的土地類別上加以區(qū)分，如果是國有出讓的土地，那就是持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國有的不一樣，通俗點說就是農(nóng)民的土地上蓋的房子，這個現(xiàn)在都還存在爭議，到底能不能上市交易，國家也沒明確說，但是目前來說是不予承認的，因為農(nóng)民之所以屬于農(nóng)民，前提條件就是一生下來就有一塊屬于自己的土地，而城市居民則不享受此待遇。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:12:44

相關問題

• 問 ?? 產(chǎn)權(quán)房商品房還有什么房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有太大的區(qū)別，商品房和住宅房是一個概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由區(qū)分了。第一產(chǎn)權(quán)一個是70年，另一個可能是50年；第二，商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。另外，所謂商品房即：開發(fā)商在市場上銷售的房屋，也包括中介機構(gòu)掛牌的。住宅是商品房的其中一個產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

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• 問 除了商品房還有什么房? 什么是商品房 商品房有哪些分類？
  答

  還可以炒股啊等等，房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、中介服務、物業(yè)管理服務等經(jīng)濟活動，以獲得**大限度利潤的經(jīng)濟行為。與其它項目投資相比，房地產(chǎn)投資具有以下特點：1、房地產(chǎn)價格具有不斷增值的趨勢。供不應求是未來中國房地產(chǎn)市場的主導趨勢，究其原因，主要有以下幾點：(1)城市經(jīng)濟的發(fā)展；(2)人口的集聚；(3)生活水平的提高。2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤率高。主要收益途徑有：(1)增殖收益；(2)租金收益；(3)銷售收益；(4)納稅扣除收益；(5)容易獲得抵押貸款。3、房地產(chǎn)投資風險相對較小，具有保值增值作用。相對其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風險，原因有：(1)地價具有增值的趨勢；(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度；(3)對承租公司來說，應付租金是一種負債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前；

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• 問 除了商品房還有什么房
  答

  除了商品房之外，還有以下的幾種類型的房子，因為土地性質(zhì)不同，所以房子的性質(zhì)也有著較大的區(qū)別：1、經(jīng)濟適用住房由國家統(tǒng)一下達計劃，并且土地是由劃撥來取得，具備有顯著的經(jīng)濟性，保障性和實用性，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。2、解困房主要是政府為了解決本地區(qū)住房特別困難的住戶所專門修建的住房，屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房，解困房綜合性價比高的特點。3、房改房又被稱之為是已購公房和上市公房，按照指定的價格把產(chǎn)權(quán)買斷為個人所有的房產(chǎn)類型。4、集資房通過籌集資金所建造的房屋，由政府單位，個人三方面共同承擔，像現(xiàn)在集資房是比較少的。5、安居房面向中低收入家庭，是由政府補貼的非盈利性住房。

• 問 請問住房分類除了商品房還有什么房?
  答

  商品房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標準不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅，或9000以上就是非普通住宅等）。除了商品房還有公房、經(jīng)濟適用房、限價房等，但可以上市的都可以說是商品房。所以你問的普通的住房沒什么實際意義。

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• 問 ??問下住房分類除了商品房還有什么房?
  答

  福利房是單位企業(yè)當做福利分配給員工的，相對商品房來說價格會比較低，但這種福利不是什么企業(yè)都有會。此外還有保障房，是國家為低保人員設立的，只要符合低保要求，就可以申請保障房。還有一種是回遷房，也就是說被拆遷的用戶，開發(fā)商給予補償不要錢的話，開發(fā)商建好房子后，會給拆遷戶房子補償。

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