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• 158****2222

  個(gè)人辦理
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表；
  (2)房屋買賣合同；
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
  (5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:02:58
• 144****3945

  假設(shè)你確定傳的是土地證，那第XXX就是土地證編號(hào)！

  查看全文↓ 2018-06-22 19:02:49
• 151****0125

  標(biāo)注土地位置的，這是記錄在案的。
  你的是別墅吧。就是你別墅所占用的，屬于證主的土地。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:02:34
• 141****4669

  查詢產(chǎn)權(quán)證號(hào)也就是權(quán)證號(hào)在產(chǎn)權(quán)證上的位置如下：
  打卡產(chǎn)權(quán)證，翻到第二頁(yè)，右上角有一個(gè)權(quán)證號(hào)，這個(gè)權(quán)證號(hào)就是你的產(chǎn)權(quán)證號(hào)。
  如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有在手上的話也可以在房管局查詢名下房屋信息，上面也有產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:02:26
• 132****6422

  土地證的地號(hào)是不一樣的。一般的土地證地號(hào)編寫為四個(gè)數(shù)字，中間由破折號(hào)隔開(kāi)，**后一位數(shù)字代表的是棟號(hào)，所以3棟和7棟的房屋地號(hào)的**后位分別為3和7，是不同的。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:02:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房地產(chǎn)權(quán)證上的地號(hào)是什么？誰(shuí)知道呢？
  答

  規(guī)劃局在規(guī)劃的時(shí)候,就已經(jīng)排好了.首先,對(duì)某個(gè)大片區(qū)域劃成小片,每個(gè)小片一個(gè)地塊,標(biāo)上地塊號(hào).并對(duì)整片區(qū)域做單元功能控制性規(guī)劃;然后,對(duì)每個(gè)地塊進(jìn)行詳細(xì)規(guī)劃,形成控制性詳細(xì)規(guī)劃.

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)是什么
  答

  1、房產(chǎn)證號(hào)其實(shí)就是指的房產(chǎn)證編號(hào)，它是房產(chǎn)證上必須包含的內(nèi)容之一，一般都是位于房產(chǎn)證第一頁(yè)的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號(hào)?！　?、房產(chǎn)證號(hào)規(guī)定為:A房權(quán)證B字xxxxx號(hào)一般以行政區(qū)劃分類,如昆明的A處為昆,B處按各區(qū)的簡(jiǎn)寫,如西山區(qū)為“西”“xxxxx”為流水號(hào),位數(shù)各地不同,但都留有發(fā)展的空間。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)是哪個(gè)？房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)在房產(chǎn)證上哪里？
  答

  查詢產(chǎn)權(quán)證號(hào)也就是權(quán)證號(hào)在產(chǎn)權(quán)證上的位置如下：打卡產(chǎn)權(quán)證，翻到第二頁(yè)，右上角有一個(gè)權(quán)證號(hào)，這個(gè)權(quán)證號(hào)就是你的產(chǎn)權(quán)證號(hào)。如果產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有在手上的話也可以在房管局查詢名下房屋信息，上面也有產(chǎn)權(quán)證號(hào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)是哪個(gè)？房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)在房產(chǎn)證上什么地方？
  答

  房產(chǎn)證號(hào)其實(shí)就是指的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，它是房產(chǎn)證上必須包含的內(nèi)容之一，一般都是位于房產(chǎn)證第一頁(yè)的第一行，所以每一本房產(chǎn)證上必定都有房產(chǎn)證號(hào)?！　》慨a(chǎn)證號(hào)查詢方法：　　網(wǎng)上查詢：房產(chǎn)證號(hào)查詢就要點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入到各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)?！　》抗芫植樵儯喝绻胍樵儨?zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，就去房管局。可以查到的信息包括房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、權(quán)利來(lái)源、等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證號(hào)查詢?！　≈砸樵儯话愣际菫榱吮鎰e房產(chǎn)證真?zhèn)巍?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)權(quán)證是什么
  答

  存在一定的風(fēng)險(xiǎn),**好是要求其提供土地使用權(quán)證,或做其他的約定.詳細(xì)情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或幫助。買房看五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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