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• 153****6412

  私人在購得房產(chǎn)50年后，可通過向國家交納土地轉(zhuǎn)讓金而繼續(xù)使用，只要繳納土地轉(zhuǎn)讓金，依然是自己的。
  　　50年年限是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)證算起。房屋產(chǎn)權(quán)是沒有期限的，雖然土地使用權(quán)到期，但附著在土地上的建筑，依然屬于公民的財產(chǎn)。國家將土地使用權(quán)收回，對業(yè)主擁有所有權(quán)的建筑進(jìn)行必要的補償，而不是無償取得。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:48:13
• 132****9209

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
  　　土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
  土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有[房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的]；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  　　也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但是我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，辦公/公建50年，商業(yè)/工業(yè)40年。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:48:07
• 134****5872

  居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。這個年限是指拿地的年份，就是從與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的時間開始算起。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:47:57
• 138****5692

  50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。
  
  根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型 分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限較高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地較高為50年，商用建筑用地較高為40年。
  
  拓展資料
  50年產(chǎn)權(quán)與70年產(chǎn)權(quán)相比，主要的區(qū)別在于：
  
  1、公攤面積
  
  50年的工業(yè)建筑用地和綜合類用地的規(guī)劃設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設(shè)置多處，公攤面積也隨著標(biāo)準(zhǔn)的提高而增加。70年產(chǎn)權(quán)的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
  
  2、落戶
  
  很多購房者在一個城市購買房屋，是為了實現(xiàn)落戶的目的，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標(biāo)準(zhǔn)。其他類型或者產(chǎn)權(quán)年限不達(dá)標(biāo)的房屋不能實現(xiàn)落戶、上學(xué)、劃分學(xué)區(qū)的目的。
  
  3、水電費繳納
  
  50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用收取都是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)收取繳納的，70年產(chǎn)權(quán)住宅則是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關(guān)于水電費的收取標(biāo)準(zhǔn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。
  
  4、稅費繳納
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時除了繳納基本的房款之外，還要收取各種稅費，這里就包括了初次購買時的契稅，契稅繳納時有一定的優(yōu)惠，依據(jù)現(xiàn)實情況優(yōu)惠1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠，必須得全額繳納，費用更高。
  
  5、貸款政策
  
  50年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請公積金貸款，銀行貸款的**也會高于70年產(chǎn)權(quán)住宅30%的**，貸款年限也較短，雖然總價低，但是**壓力和月供壓力都比較大。70年產(chǎn)權(quán)的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業(yè)貸款，享受首套住宅**30%，**長貸款年限30年的便利。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:47:48
• 156****7245

  房子的使用年限有40年50年70年等不同的年限，這個年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，土地性質(zhì)及使用年限如下：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:47:40

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證為什么說是50年產(chǎn)權(quán)？有沒有什么影響嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上的50年是指的土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 為什么是50年產(chǎn)權(quán)
  答

  因為是商住兩用的呀，所以是50年的，

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 50年的產(chǎn)權(quán)給辦房產(chǎn)證嗎?
  答

  差別是住房所屬土地使用權(quán)年限，商品房是70年，商住房50年，商業(yè)房40年。 房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定,分為40年、50年或70年不等居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。擴(kuò)展資料：無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國土和房產(chǎn)部門實際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用，可提前一年向相關(guān)部門提出申請，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證嗎? 房產(chǎn)證上的有效產(chǎn)權(quán)50年是什么意思？
  答

  以買的。通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。具體小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質(zhì)是什么性質(zhì)的才可以確定的，另外產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)企業(yè)取得《國有土地使用證》的當(dāng)天開始計算的，不是從購房日期算起的。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 為什么合同只有50年產(chǎn)權(quán)
  答

  其實這東西50年也好70年也罷 肯定不到年限呢就拆遷了 拿你的拆遷款或者補償款再買唄

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