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  一、新婚姻法，房產(chǎn)增值部分的分割：
  《新婚姻釋三》第五條：確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增值部分不予分割。
  二、新婚姻法，婚內(nèi)房屋贈(zèng)與的分割：
  《新婚姻法司釋三》第六條：針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶(hù)的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。
  三、新婚姻法，一方父母出資買(mǎi)房，離婚財(cái)產(chǎn)分割：
  《新婚姻法司釋三》第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  此時(shí)，即使房子是婚后由父母購(gòu)買(mǎi)的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父女名下的，離婚時(shí)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。
  四、新婚姻法，雙方父母出資買(mǎi)房，離婚財(cái)產(chǎn)分割：
  《新婚姻法司釋三》第七條：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方進(jìn)行分割。
  五、新婚姻法，婚前一方購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后共同還貸，離婚財(cái)產(chǎn)分割：
  《新婚姻法司釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此時(shí)，對(duì)于夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時(shí)房屋歸屬于購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，另一方只能得到一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:25:40
• 157****9378

  2017年新婚姻法房產(chǎn)怎么分割
  一、不論婚前婚后，假如由爸爸媽媽出資買(mǎi)的房，掛號(hào)在自個(gè)后代名下的，則確定為個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不歸于夫妻一起產(chǎn)業(yè)。
  二、婚前買(mǎi)的房子，掛號(hào)在自個(gè)名下的，歸于個(gè)人產(chǎn)業(yè)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。
  三、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的**有些與愛(ài)人無(wú)關(guān)。
  四、婚前買(mǎi)的房子，掛號(hào)在自個(gè)名下的，假如夫妻兩邊一起還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸有些進(jìn)行補(bǔ)償。
  五、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他私行將房子賣(mài)掉，假如他的老婆想追回該房子，法院不予支撐。
  六、婚后夫妻以一起產(chǎn)業(yè)參加采購(gòu)一方爸爸媽媽房改房時(shí)，離婚后該房子歸于一方個(gè)人產(chǎn)業(yè)，不參加產(chǎn)業(yè)切割。
  以上是婚房寫(xiě)姓名的的幾大基本條件。把握了基本條件，咱們來(lái)看看不一樣的加名狀況其涉及的權(quán)益分配是如何的——
  成婚買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的姓名?五種署名狀況對(duì)應(yīng)房產(chǎn)分配狀況：
  榜首、寫(xiě)“準(zhǔn)夫妻”二人的姓名
  選用這種計(jì)劃，房子將被確定為夫妻的共有產(chǎn)業(yè)，借款也確定是夫妻的一起債款。如無(wú)“借單”等其他依據(jù)，爸爸媽媽的出資也將被確定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸兩邊共有，若呈現(xiàn)離異，爸爸媽媽也無(wú)權(quán)索回出資錢(qián)款。
  但假如購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻掛號(hào)，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將確定為兩邊共有產(chǎn)業(yè)，借款也是為兩邊的一起債款。但關(guān)于爸爸媽媽的出資，假如有相應(yīng)依據(jù)顯示爸爸媽媽出資是基于“準(zhǔn)夫妻”兩邊成婚的目的，法院也會(huì)確定這有些出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件即是兩邊成婚。但假如兩邊沒(méi)有成婚，爸爸媽媽就有權(quán)索回出資的錢(qián)款。
  第二、寫(xiě)爸爸媽媽的姓名
  選用這種計(jì)劃，房子將被確定為爸爸媽媽的產(chǎn)業(yè)，借款也確定為爸爸媽媽的債款，相應(yīng)的增值或價(jià)值降低也由爸爸媽媽享有或承當(dāng)。但假如成婚后夫妻兩邊用婚后的收入還貸的，若兩邊離婚，一方雖無(wú)法建議房子，但關(guān)于已付出的借款本息可建議為向爸爸媽媽的假貸，并請(qǐng)求爸爸媽媽返還并均勻切割。
  第三、寫(xiě)男方及其爸爸媽媽的姓名
  選用這種計(jì)劃，房子將確定是男方及其爸爸媽媽的共有產(chǎn)業(yè)，借款也確定為他們的共有債款，相應(yīng)的增值或價(jià)值降低由他們一起享有或承當(dāng)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額歸于婚前個(gè)人產(chǎn)業(yè)，依據(jù)新的《婚姻法》，這有些產(chǎn)業(yè)并不因成婚而發(fā)生共有的成果。
  但假如婚后夫妻兩邊用婚后的收入還貸的，若兩邊離婚，女方雖無(wú)法建議房子，但關(guān)于已付出的借款本息可建議為夫妻一起產(chǎn)業(yè)，并請(qǐng)求男方及其爸爸媽媽返還并均勻切割。
  產(chǎn)權(quán)證掛號(hào)在女方及其爸爸媽媽名下的法令結(jié)果亦是這么。
  第四、寫(xiě)兩邊爸爸媽媽和“準(zhǔn)夫妻”的姓名
  選用這種計(jì)劃，房子將確定是“準(zhǔn)夫妻”和兩邊爸爸媽媽的共有產(chǎn)業(yè)，借款也確定為其共有債款，相應(yīng)的增值或價(jià)值降低也由這些人一起享有或承當(dāng)。假如婚后僅用夫妻兩邊的婚后收入還貸的，兩邊離婚，關(guān)于已付出的借款本息可建議為夫妻一起產(chǎn)業(yè)，兩邊爸爸媽媽則無(wú)權(quán)享有該有些產(chǎn)業(yè)。
  第五、只寫(xiě)男方或女方的姓名
  這種狀況需要從兩個(gè)視點(diǎn)進(jìn)行剖析：其一，一方或一方的爸爸媽媽出資，只是掛號(hào)在該方后代的名下，依據(jù)新《婚姻法》的規(guī)則，這歸于該方后代的婚前個(gè)人產(chǎn)業(yè)，成婚后也不會(huì)主動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻一起產(chǎn)業(yè)，若呈現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍歸于原產(chǎn)權(quán)人。
  可是，夫妻一方個(gè)人產(chǎn)業(yè)在婚后發(fā)生的收益，除孳息和天然增值外，應(yīng)確定為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。該房產(chǎn)的天然增值也屬掛號(hào)方一切，但若該房產(chǎn)婚后用于出租，則租金收益為夫妻一起產(chǎn)業(yè)。
  其二，一方或一方的爸爸媽媽出資，但掛號(hào)在未出資的另一方名下，法院一般確定為一種附條件的贈(zèng)與做法，假如兩邊未成婚，該房子歸于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方能夠請(qǐng)求返還已付出的金錢(qián)。假如兩邊成婚，則歸于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人產(chǎn)業(yè)。
  成婚買(mǎi)房寫(xiě)誰(shuí)的姓名?現(xiàn)已采購(gòu)了婚房想重新加姓名，有哪些流程哪些手續(xù)：
  房產(chǎn)證加姓名流程及費(fèi)用
  新婚姻法出臺(tái)以后，為保證自個(gè)的利益，夫妻兩邊甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自個(gè)的姓名。本來(lái)，房產(chǎn)證加姓名也不是那么簡(jiǎn)單的，還得通過(guò)必定的流程和手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:25:13
• 147****2787

  新婚姻法司法解釋三規(guī)定:一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
  此外，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  這條解釋似乎把房子看的更理性，是誰(shuí)買(mǎi)的就屬于誰(shuí)似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結(jié)婚前我買(mǎi)了一套房子結(jié)婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點(diǎn)沒(méi)你的份，看似殘酷不近人情實(shí)際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認(rèn)了自己的弱勢(shì)。【詳細(xì)】
  新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)分割的規(guī)定
  婚前貸款買(mǎi)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 共同還貸可補(bǔ)償
  條文:夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。
  婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
  在采訪中，大多數(shù)人認(rèn)為盡管婚前由一方貸款買(mǎi)房，但婚后實(shí)際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產(chǎn)界定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，合理但不合情。吳衛(wèi)義表示:“這種擔(dān)心顯然是多余的，新法實(shí)際是保護(hù)了未付**一方?！薄驹敿?xì)】
  新婚姻法離婚按揭房產(chǎn)分割
  房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買(mǎi)房一方的個(gè)人債務(wù)，因此婚后不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，都是夫妻的共同權(quán)益的付出，還貸的部分中包含對(duì)方一半的權(quán)益，離婚時(shí)一方要返還給對(duì)方。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，或雙方對(duì)此另有約定除外。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:23:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚姻房產(chǎn)如何分割? 夫妻房產(chǎn)如何分割?
  答

  　新婚姻法司法解釋三規(guī)定：一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?！　〈送?，《解釋三》還規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∵@條解釋似乎把房子看的更理性，是誰(shuí)買(mǎi)的就屬于誰(shuí)似乎公平合理，未付出的一方不能不勞而獲。結(jié)婚前我買(mǎi)了一套房子結(jié)婚后你可以住，但不屬于你，離婚后一點(diǎn)沒(méi)你的份，看似殘酷不近人情實(shí)際也合情合理，那些喊冤的人純粹是承認(rèn)了自己的弱勢(shì)。【詳細(xì)】　　新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)分割的規(guī)定　　婚前貸款買(mǎi)房屬個(gè)人財(cái)產(chǎn) 共同還貸可補(bǔ)償　　條文：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。　　婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償?！　≡诓稍L中，大多數(shù)人認(rèn)為盡管婚前由一方貸款買(mǎi)房，但婚后實(shí)際是由夫妻雙方共同供房，完全將房產(chǎn)界定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，合理但不合情。吳衛(wèi)義表示：“這種擔(dān)心顯然是多余的，新法實(shí)際是保護(hù)了未付**一方?！薄驹敿?xì)】　　新婚姻法離婚按揭房產(chǎn)分割　　房產(chǎn)系一方婚前購(gòu)得，應(yīng)將房產(chǎn)視為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的增值依附于婚前所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)生，也應(yīng)當(dāng)屬于一方個(gè)人所有。但是房產(chǎn)共同還貸部分，也就是向銀行的借款應(yīng)視為買(mǎi)房一方的個(gè)人債

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• 問(wèn) 婚姻房產(chǎn)如何分割?離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與一方也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。2、新婚姻法，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。3、新婚姻法，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。4、新婚姻法，一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行

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• 問(wèn) 離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？新婚姻法 離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
  答

  一、夫妻一方婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求房產(chǎn)分割。1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無(wú)疑是婚前財(cái)產(chǎn)。所以，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對(duì)房屋權(quán)利是在婚前取得的。二、若房子**是男方付的，婚后貸款由夫妻雙方共同償還，有**款的證據(jù)是男方出資的，那么可以視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房產(chǎn)**部分屬于共有財(cái)產(chǎn)。《婚姻法》解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？
  答

  新婚姻法年規(guī)定，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。新婚姻法年規(guī)定，以按揭貸款的方式買(mǎi)的房屋，房產(chǎn)如何分割?以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡珣?yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

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• 問(wèn) ??離婚房產(chǎn)如何分割 新婚姻法？新婚姻法 離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割？
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  首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō)，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。 2.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？ 按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。 3.夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。 4.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？ 房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。 5.夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋**，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，**高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋；（2）購(gòu)買(mǎi)商品房； （3）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。 6.父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？ 根據(jù)**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外。 在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對(duì)此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。 7.房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？ 比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。 8.婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？ 在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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