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• 143****0417

  1:改底單找代辦直接改底單牽扯費(fèi)用問題買房相于手房房管局改底單我剛辦4萬手續(xù)費(fèi)80平米手房
  2：房產(chǎn)證前加名字定難度
  3：雙簽訂合同房產(chǎn)證按照交易進(jìn)行間現(xiàn)替銀行貸款進(jìn)行解壓剩余尾款更名結(jié)清
  要做事：確認(rèn)購房意向收取定金百10左右要先確認(rèn)更名式前面3條 再保證自利益情況要定金事辦專業(yè)經(jīng)濟(jì)咨詢

  查看全文↓ 2018-06-22 15:19:37
• 133****4455

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

  查看全文↓ 2018-06-22 15:19:10
• 152****6915

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料
  
  提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證
  
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)。
  
  如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約。
  
  然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：
  
  如果不滿五年面積小于等于144的話 要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導(dǎo)價(jià)與原始購房價(jià)的差額）
  
  契稅 面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%.個(gè)稅是1%。
  
  其他的都是小費(fèi)用了

  查看全文↓ 2018-06-22 15:17:34

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房產(chǎn)證更名?辦理房產(chǎn)證時(shí)怎么更名?
  答

  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費(fèi)用：房產(chǎn)證更名費(fèi)用：1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本

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• 問 房產(chǎn)證更名如何辦理 房產(chǎn)證更名具體流程有什么
  答

  房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更，一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買賣。到底房產(chǎn)證更名如何辦理，小編帶您來詳細(xì)了解一下。 房產(chǎn)更名流程 一、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 二、贈(zèng)予 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 以下是贈(zèng)予的兩種情況：         有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 贈(zèng)與手續(xù) 受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。 受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈(zèng)與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。 三、買賣 除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

• 問 夫妻房產(chǎn)證更名怎么操作？ 如何辦理夫妻房產(chǎn)證更名
  答

  好多朋友都對夫妻房產(chǎn)證更名不太清楚，想房產(chǎn)證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產(chǎn)證上是父母的名字現(xiàn)在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產(chǎn)證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 2、贈(zèng)與 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問 房產(chǎn)證可以辦理更名嗎 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名
  答

  辦理房產(chǎn)證更名的情況比較多見于家庭內(nèi)部之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，那么如何辦理房產(chǎn)證更名呢？盡管是家庭內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證更名也需要依照法律規(guī)定來執(zhí)行。 家庭內(nèi)部如何辦理房產(chǎn)證更名？主要有以下幾點(diǎn)： 1、房地產(chǎn)的權(quán)屬的變更或轉(zhuǎn)移，都必須在房產(chǎn)局進(jìn)行相應(yīng)的登記。 2、在房屋轉(zhuǎn)移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)這四種。其中，“繼承”是指產(chǎn)權(quán)人死亡后才能辦理的、“析產(chǎn)”是指發(fā)生離婚關(guān)系而辦理的情況。其余的轉(zhuǎn)移行為就只能選擇“買賣”和“贈(zèng)與”這兩種方式來進(jìn)行登記。 3、不論“買賣”還是“贈(zèng)與”，這兩種方式都需要按規(guī)定納稅、并按照規(guī)定的程序來辦理。雖然是產(chǎn)權(quán)人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內(nèi)部的事，也要選擇買賣或贈(zèng)與的方式來進(jìn)行更名登記，還要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

• 問 姐妹 房產(chǎn)證更名如何辦理
  答

  其實(shí)達(dá)到過戶的目的，只有2種方法，即買賣與贈(zèng)與。當(dāng)然是贈(zèng)與比較省。買賣就是所謂的交易過戶，要交契稅、營業(yè)稅、所得稅等。贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)必須是你父親的，沒有其他共有人。 辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)須經(jīng)過以下程序： 一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書面合同，即贈(zèng)與書。 1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址； 2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系； 3、贈(zèng)與理由； 4、被贈(zèng)與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)； 5、贈(zèng)與人對贈(zèng)與行為的意思表示； 6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章、日期。 二、辦理公證。 根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。 1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶口簿復(fù)印件）； 2、贈(zèng)與書； 3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證； 4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書面意見； 三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件： 1、房屋贈(zèng)與申請表； 2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）； 3、房屋戶型平面圖； 4、房屋贈(zèng)與公證書； 5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）； 6、契稅收據(jù) 四、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶。 費(fèi)用： 贈(zèng)與公證費(fèi)：按受益額的2％收取，**低收取200元； 契稅:房屋總價(jià)×1.5%； 印花稅:×0.05%； 權(quán)證印花稅：5元每本； 房產(chǎn)登記費(fèi)：100元。

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