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• 148****0574

  很多創(chuàng)業(yè)者在挑選項目的時候都感覺很迷惘。
  
  一會感覺這個好做；一會感覺哪個賺得多；一會又感覺哪個投資不用那么大；再過一會又想哪個的銷售量更加大等等。
  
  就因為這樣很多滿腔熱情的創(chuàng)業(yè)者就因為選擇項目的時候很迷惘，抓不住主見。而導(dǎo)致滿腔的熱情給慢慢的消磨掉了。
  
  其實我感覺。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:27:11
• 136****4204

  　算算兩百萬的房子出租的租金多少，和兩百萬的門面租金多少，比較一下就知道了，都差不多的情況下，算上一個70年產(chǎn)權(quán)，一個40年產(chǎn)權(quán)，還是房子劃算的，

  查看全文↓ 2018-06-22 22:25:31
• 143****4835

  中部地區(qū)三線城市，620平米臨街門面，正臨著城市一級主干道，且處在核心發(fā)展軸，未來可期。建筑外觀漂亮，低調(diào)奢華有內(nèi)涵，典型的海派風(fēng)格。事實上，也的確出自有情懷的上海老板手筆。只是老板現(xiàn)在美國，僅偶爾碰面，會跟我標榜他造的小區(qū)，是這條10公里長路上**漂亮的。我亦認同。
  　　買進是在2013年，我當時人在省會，通過朋友介紹去的這座城市，看的這個門面。其實兩地相差不遠，開車40分鐘單程，并在相向融合。應(yīng)該是我外貌協(xié)會，小區(qū)格調(diào)令我一眼著迷。不說在三線城市，就是放到省會也好少這種style,甚至連同行的省委W主任都一直贊不絕口。而我估摸的是，這要放到老家寧波，同樣地段，同樣品質(zhì)，房價起碼25000元/平，門面價翻番。
  　　好在開價不貴，只有15000元/平。后來拐個關(guān)系，還價到12345元/平，總價761萬元成交。順理成章做了380萬元按揭貸款。另外付了大概37萬元各類苛捐雜稅。房管局的大姐調(diào)侃我小小年紀蠻能耐，你這筆稅費比上午所有買賣過戶生成的錢還多。我沒在意，心里還挺高興，畢竟靠著自己努力置的業(yè)，感覺很好，甚而有種幻想，今后三代的柴米油鹽都有了著落。
  　　接下來是怎么用的問題。我內(nèi)心老想開家酒店，精品酒店，或者主題酒店，也為此做了方案。后來當?shù)貐^(qū)委書記駙馬建議我緩緩，先租掉，因為我的生意重心一直在省會。我覺得有理，便委托物業(yè)幫忙招租。來人很快，是一個莆田人，搞寵物醫(yī)院，后來又說搞牙科醫(yī)院。我說不管你搞啥，我就關(guān)心租金多少。我開價31000元/月，他還價25000元/月。我說折中28000元/月吧。他起先同意，后來又不同意，后來又同意。當時年少，人毛，就說不租了，自己搞，開會所。
  　　裝修了3個多月，投入了總過230多萬裝修等各項資金，開了當?shù)?*好的一家SPA會所。開業(yè)就生意很好，因為小城市人都沒嘗試過新鮮，都來躍躍欲試SPA的萬種風(fēng)情。直到2015年8月，由于大環(huán)境的影響，整個行業(yè)出現(xiàn)運營困難。還有**大的問題來自于招聘?，F(xiàn)在的90后大多不愿意吃苦受累，家里老人寵愛，不讓她們加班加點。雙重作用下，致使我心力交瘁，有離開這城市離開這行業(yè)的想法。這是炒房八年，第一次有被動賣掉一套房子套現(xiàn)的念頭。
  打賞

  查看全文↓ 2018-06-22 22:24:54
• 135****2449

  房價隨時會跌，在人口增長地區(qū)，房價是漲的，但是買房是買不到的，因為供不應(yīng)求。你有錢也買不到，放假早就被炒到一個要不可及的高度了，遠遠超出了房子本身價值。
  在人口流出地區(qū)，房價是會跌的。你雖然能買到房，但是買到的房子基本上屬于賣不出去，或者別人拋售的二手房，同樣也是以較高的價格買入，而且未來會跌，也不劃算?，F(xiàn)在買房就是所謂的接盤俠。

  查看全文↓ 2018-06-22 22:23:23

相關(guān)問題

• 問 豪宅銷售賺錢嗎？你們都是用什么辦法賺錢快呢？
  答

  房地產(chǎn)銷售行業(yè)完全就是靠自己了，底薪基本都是少的可憐，關(guān)鍵在于自己的業(yè)務(wù)拓展能力，當然，這個行業(yè)競爭也挺激烈的，大城市那里房源比較豐富的，各種中介扎堆在一起競爭，就算是同事之間也是競爭激烈，畢竟底薪吃飯都不夠，月工資全靠業(yè)務(wù)訂單，一筆單子就是一筆錢啊。

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• 問 ??肥城房產(chǎn)中介怎么賺錢快呢？誰知道呢？
  答

  這家中介嚴重不專業(yè)，不負責任，人員素質(zhì)參差不齊，深受其害。望大家慎重選擇。選中介的時候多看幾家。

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• 問 ??房產(chǎn)中介公司怎么賺錢快呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房產(chǎn)經(jīng)紀人屬于銷售行業(yè)，年薪十萬也不能算用人單位吹牛，因為確實有人能做到，就像二八法則一樣，會有小部分人能拿到高薪，甚至達到數(shù)十萬，但主要靠辛勤地勞動加上不斷地學(xué)習(xí)與進取才能換來的。目前，北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀人平均薪水每月在2500-3000元左右。（住房、交通、吃飯等全含在里頭）。 在北京，登記在冊的經(jīng)紀公司從業(yè)人員在5萬人左右。

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• 問 住宅和公寓哪個好
  答

  1、土地使用年限短比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。

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• 問 住宅和公寓哪個好
  答

  、 公寓式住宅 公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。 我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓，如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。我國住宅建設(shè)從50年代學(xué)習(xí)蘇聯(lián)經(jīng)驗開始，走了不少彎路。當時建的這類住宅，其特點是一套單元內(nèi)房間多，通常3~4間；面積大，每間14~18平方米；凈空高達3~3.4米，廚而功能全。但這種住宅與我國的居住水平不符，戶型規(guī)模不符，以后逐步演變成幾家合住，共用廚而的居住模式。目前，50年代的這類大房間公寓式住宅，從建筑設(shè)計形式上屬于淘汰之列，但由于這類住宅建設(shè)較早，市政設(shè)施和公共配套水平高，又多位于市中心區(qū)，在住宅市場上仍比較搶手。這類住宅室內(nèi)空間大，可以通過內(nèi)裝修來增強使用功能。近些年來，我國各城市中所建的公寓式住宅，在設(shè)計上作了較大改善，以適合我國國情。 2、 單元式住宅 單元式（梯間式）住宅，是目前在我國大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用**廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的**大區(qū)別是每層樓面只有一個樓梯，可為2~4戶提供服務(wù)（大進深住宅每層一梯可服務(wù)于5~8戶），住戶由樓梯平臺進入分戶門。如果住宅設(shè)計為點式，則各層住戶圍繞一個樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計，則一幢條形住宅可有多個樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個樓梯的控制面積稱為一個："居住單位"。因此，條形的梯間式多層住宅又稱為"連續(xù)單元式住宅"。點式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱"獨立單元式住宅"。單元式住宅的基本特點有： （1）每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。 （2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。 （3）可以標準化生產(chǎn)，造價經(jīng)濟合理。 （4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道、保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。 商住公寓 商住公寓又可稱為商務(wù)公寓，商務(wù)住宅，根據(jù)不同的形態(tài)又可以細分為soho，scho，STUDIO等形式，是一種即可居住又可辦公的高檔物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)上屬于公寓類型，但其中又完全具備寫字樓的功能，是近年來出現(xiàn)的一種極具投資價值的物業(yè)。商住公寓的概念大概出現(xiàn)于1998年底，當時在紫竹橋附近的嘉慧苑，其前身就是一個寫字樓，因?qū)懽謽鞘袌霾痪皻?，開發(fā)商將其改造上層居住、下層辦公的準商住公寓而受到成長型中小企業(yè)的寵愛，之后北京市又出現(xiàn)一批類似的項目，但不論從規(guī)劃設(shè)計，還是商務(wù)配套都無法和區(qū)域內(nèi)的高檔寫字樓相抗衡，而且里面存在的主體歸屬，安全保障等問題也曾經(jīng)在1999年和2000年引起京城頗多討論和關(guān)注。2002年soho現(xiàn)代城正式亮相，它給人們帶來了新的居家辦公理念，商住公寓以一種全新的面貌出現(xiàn)，設(shè)計上絲毫不亞于高檔寫字樓的豪華尊貴，商務(wù)配套和生活配套也讓用戶耳目一新，后來市場上又出現(xiàn)了"只商不住"的純商務(wù)公寓和"商住分區(qū)"的商住公寓，市場進入一個新的開發(fā)熱潮。預(yù)測今年無論是在商務(wù)中心區(qū)還是中關(guān)村一帶商住寓所的上市量都會比較大，商住寓所的投資依舊是市場的關(guān)注熱點。商住公寓的出現(xiàn)，是市場細分的結(jié)果。北京作為首都，是全國的政治、經(jīng)濟、文化、信息、交通中心，加上國家宏觀經(jīng)濟的良好發(fā)展，入世和申奧成功等利好因素的刺激，吸引了眾多人才到北京來創(chuàng)業(yè)投資。在創(chuàng)業(yè)初期，他們?nèi)藬?shù)較少，流動性較高，創(chuàng)業(yè)資本低，對辦公地點價格的敏感度較高，這時價格偏低，商務(wù)環(huán)境較好的商住公寓就滿足了這部分市場的需求。此外，大量的小型外地企業(yè)進京，也對商住公寓產(chǎn)生了巨大的需求。而作為高檔寫字樓的主要需求客戶外資企業(yè)，自從9.11事件之后，對寫字樓的需求就處于停滯狀態(tài)；國有大型企業(yè)則由于前期的購買和租賃，現(xiàn)在的需求也基本飽和。所以高檔寫字樓的市場需求，已經(jīng)明顯出現(xiàn)頹勢，估計今年高檔寫字樓的價格還會一路看低。而中低檔的寫字樓本身就是市場的淘汰物，不說其商務(wù)配套跟不上市場需求，就是其外立面裝修就給人"土"的感覺，相信今年會有更多的中低檔寫字樓改作純商務(wù)的商住公寓上市。目前北京市大概有將近90個商住公寓項目，總建筑面積幾百萬平米左右，主要集中在CBD及其輻射區(qū)、中關(guān)村和亞運村。其中CBD以及輻射區(qū)域的分布呈現(xiàn)"亮馬橋-東直門-國貿(mào)-廣渠門"態(tài)勢,在亮馬橋商圈,像早期的賓都苑，力鴻花園，金島花園，康麗大廈以及近期的英特公寓,上海第一中心等都是該區(qū)域典型的商住公寓；其次就是以東方銀座為代表的東直門區(qū)域,集中了東方銀座,元嘉國際,住邦2000等高檔商住公寓;隨著CBD規(guī)劃的出臺，CBD核心區(qū)投資價值明顯看漲，濃厚的商務(wù)氛圍和成熟的商務(wù)配套造就了soho現(xiàn)代城,優(yōu)士閣等商住公寓的輝煌；中關(guān)村以及亞運村區(qū)域本身就是京城商住的發(fā)源地,除了匯園公寓, 天創(chuàng)世緣這樣的早期項目,像韋伯豪、天行建，長遠天地和陽明廣場等項目也都是定位于中小成長型企業(yè)的商住公寓。此外,望京的佳境天成、金融街的金寰公寓、南城的楓樺豪景也都是新一代商住公寓的代表.預(yù)計2003年京城商住公寓的總開發(fā)量至少在80萬平米以上,其中城南不會有類似的項目出現(xiàn)，西邊的西直門區(qū)域會有一些項目,北面的中關(guān)村和亞運村仍將是開發(fā)的重點區(qū)域,而東面的朝陽路附近則會成為新的熱點區(qū)域. 其實,中小型客戶之所以選擇商住公寓作為辦公場所,不外乎是沖著商務(wù)公寓低廉的價格,而商住公寓之所以價格較低,完全是政策不健全所導(dǎo)致.如下表所示,商住公寓完全是開發(fā)商利用住宅立項從寫字樓市場獲利的結(jié)果. 表-各種項目的立項規(guī)劃原則 物業(yè)類型 使用年限 按揭政策 出讓金（每平方米） 使用規(guī)范 商住兩用樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（低標準） 商務(wù)樓 70年 8成20年 650－800元 按公寓（高標準） 寫字樓 50年 6成10年 1300元以上 按寫字樓（高標準） 目前京城商住公寓的主力價格大概在8000-9000之間,其中CBD均價**高,在10000元/平米左右;其次是中關(guān)村,集中在7000-10000元/平米之間.這樣的價格與同區(qū)域內(nèi)的寫字樓售價相比要低很多，甚至比一些高檔外銷公寓還低.隨著今年寫字樓供應(yīng)量的加大和價格的走低,如何保持價格優(yōu)勢將成為商住公寓立足于市場至關(guān)重要的因素.而以下因素的變化將對商務(wù)公寓今年的市場前景起到?jīng)Q定性作用: ? 國家政策的完善程度.對于純商務(wù)的商住公寓來說,今年政府是否會有實質(zhì)性的政策出臺還不得而知,萬一政策漏洞被堵, 商住公寓的許多優(yōu)勢也將變成泡影.另外,土地資源的控制也會成為限制商務(wù)公寓開發(fā)的主要因素. ? 同區(qū)域內(nèi)中檔寫字樓和類似產(chǎn)品的開發(fā)力度.由于高檔寫字樓的需求明顯不足,中檔寫字樓或者類似的產(chǎn)品的開發(fā)量肯定會有增加,到時將和商住公寓形成直接的競爭. ? 市場需求的變化.隨著近年來商務(wù)公寓開發(fā)量的增加,產(chǎn)品同質(zhì)化問題也愈加明顯,故而如何根據(jù)市場需求的變化,開發(fā)出具有個性化的產(chǎn)品將是取勝的關(guān)鍵. 商務(wù)公寓概念的問題，從2002年出現(xiàn)，2003年基本上公認了，不叫商務(wù)樓，叫商務(wù)公寓。這應(yīng)該說是叫中國特色 國際標準化公寓 近來，一種建筑設(shè)計新概念---"國際標準化公寓"概念正受到市場越來越多重視。 "國際標準化公寓"的概念體系，是衡量一個住宅產(chǎn)品是否同時滿足人們在現(xiàn)時代居住生活和精神方面享受雙重需求的標準化尺度，它包含三方面內(nèi)容。 首先，是地段的選擇。世界各國的許多例子可以證明，越是都市繁華的中心地帶（如CBD），越是高級公寓的理想選擇地。 其次，是空間的特點。大都市標準的基本公寓單元應(yīng)由客廳、臥室、廚房、浴室、陽臺、光線與空間的分隔六大居室元素構(gòu)成。一個舒適的居住空間，上述的六大元素顯然不可或缺。 再次，是居住的文化。在現(xiàn)代的公寓里，室內(nèi)的環(huán)境設(shè)計和空間以外的景觀配合亦顯得相當重要，鄰居、社區(qū)、裝修風(fēng)格、家具配備和物業(yè)管理衍生和創(chuàng)造出了新的居住文化。 鑒于這種"國際標準化公寓"的概念體系，滬上首家此概念的實踐者，位于浦東大道與源深路交匯處的東晶國際，在公寓房型設(shè)計中，將"一房、一廳、一廚、一衛(wèi)、一陽臺"作為房型設(shè)計的基本元素，同時做到全明，讓住戶擁有充裕的光照和通風(fēng)，如此，既區(qū)別于現(xiàn)有市場上現(xiàn)有小戶型，使住宅使用功能更加完善，又避免了其他小戶型嚴重光線不足和缺乏居住舒適度的弊端。 另外，設(shè)計者在4幢酒店式公寓每五層各營造了一個"空中花園"，充分達到園林環(huán)境與建筑規(guī)劃二者的和諧統(tǒng)一。 什么是商住公寓？ 商住公寓，顧名思義就是既能辦商務(wù)又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這是人們根據(jù)產(chǎn)品的功能定義的一個不規(guī)范的俗稱。商住公寓為中、小公司及居家辦公的自由職業(yè)者提供了一個可商可住的場所，它一般除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。 商住公寓是目前房地產(chǎn)市場上使用頻率較高的一個詞匯，產(chǎn)品也由以前的做商住兩用的普通住宅發(fā)展到有較強商務(wù)功能的SOHO，再發(fā)展到戶型可以多種分割的STUDIO。商住公寓除了自住客戶外，還有較大比例客戶是做為投資。

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