已有3個(gè)回答

• 144****5165

  購(gòu)買商品房應(yīng)該注意的問(wèn)題
  一、簽定合同之前，詳細(xì)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)證件，主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證，**重要的證件就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證。如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對(duì)其資格進(jìn)行審核，如執(zhí)照以及跟開(kāi)發(fā)商之間的授權(quán)書(shū)等。
  二、向開(kāi)發(fā)商索要商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本，對(duì)相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過(guò)程中的一些重點(diǎn)方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作。
  三、準(zhǔn)備相關(guān)證件，如身份證、戶口本，暫住證，如果是公司購(gòu)房，需要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件等等。
  四、不能親自到售樓現(xiàn)場(chǎng)簽定合同的，可以委托律師辦理，簽訂授權(quán)委托書(shū)。以未成年人的名義購(gòu)房的必須在簽約前到公證處進(jìn)行公證。
  五、簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意審查

  查看全文↓ 2018-06-22 13:43:33
• 135****4564

  買新房要注意地段，嘈音，戶型，爛尾樓、開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有五證。
  
  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的：
  
  “五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》。
  
  “二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:42:41
• 154****5183

  ①簽訂房地產(chǎn)訂購(gòu)書(shū)或者認(rèn)購(gòu)書(shū)，并向發(fā)展商或者其代理商交付定金。
  ②簽署正式房地產(chǎn)預(yù)售契約或者商品房購(gòu)銷合同。
  ③辦理預(yù)售預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
  ④辦理抵押登記。
  ⑤房屋交付。
  ⑥立契過(guò)戶，辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:42:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房前要注意什么？買房前都需要準(zhǔn)備什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房簽合同需要注意什么? 簽訂商品房購(gòu)房合同需要注意什么？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我準(zhǔn)備買房，買房前需要注意什么？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力2、樓盤配套及相關(guān)附加信息3、明確約定交房條件4、簽完合同督促及時(shí)備案5、物管合同不容忽略

• 問(wèn) 購(gòu)買商品房需要注意什么？
  答

  商品房在出售時(shí)不能有法律上的瑕疵，比如不能是已經(jīng)被查封、凍結(jié)、抵押的房屋，因?yàn)榭梢赞k理在建工程抵押，所以如果辦理了抵押登記，抵押權(quán)人是有優(yōu)于其他債權(quán)人的權(quán)利的;如果房屋已經(jīng)被公安、檢察院、法院等機(jī)關(guān)凍結(jié)，還是無(wú)法辦理登記過(guò)戶;商品房還有一部分屬于限購(gòu)和禁購(gòu)，比如物業(yè)管理用房就永遠(yuǎn)無(wú)法取得個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而還有10%左右的房屋屬于限購(gòu)，只有在開(kāi)發(fā)商辦理完全部竣工手續(xù)并交付全部費(fèi)用才能予以出售，都是屬于需要注意的。一個(gè)很好的辦法可以判斷是否可以購(gòu)買，就是如果一個(gè)房屋能夠辦理按揭貸款手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)房屋都是沒(méi)有法律瑕疵的，如果一個(gè)房屋只能一次性付款而不能辦理按揭手續(xù)，就可能有問(wèn)題，建議大家調(diào)查以后再購(gòu)買。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買商品房需要注意什么
  答

  購(gòu)買商品房時(shí)需要注意的事項(xiàng)有：1、一定要核查開(kāi)發(fā)商是否資質(zhì)齊全，五證齊全的開(kāi)發(fā)商建造的房屋才是合法的，受到法律保護(hù)，才能按照正常流程辦理房產(chǎn)證。2、購(gòu)買商品房時(shí)，在繳納定金時(shí)需要注意，一般定金繳納之后是很難退還的，并且為了保障雙方的合法權(quán)益，最好是簽訂相關(guān)的定金協(xié)議，約定好定金的支付時(shí)間及方式，寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)。3、注意購(gòu)買房屋的土地性質(zhì)，一般商品房都是以出讓方式獲得土地使用權(quán)的，這類土地是已經(jīng)繳納過(guò)土地出讓金的，購(gòu)買后能夠獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。4、在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要在合同中寫(xiě)明雙方的個(gè)人信息、房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、房屋所在的位置等，表明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是需要寫(xiě)明雙方的違約責(zé)任，后續(xù)如果出現(xiàn)糾紛，可以以合同約定來(lái)判定違約責(zé)任。