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• 144****2254

  交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業(yè)主**終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。
  其次，對于房屋交付時間的固定作用。交付時即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，“表述為 年月 日（可分上、下午）”，而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內都在交付日期之前，的確是便利了雙方；
  但現(xiàn)實中往往交房通知發(fā)出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業(yè)主錯以為開發(fā)商遲延交房。
  第三，確定風險轉移與風險承擔的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔；
  同時，這也涉及到物業(yè)管理等費用的起算時間點。 因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準，需其按照合同約定或以提供書面材料為準。
  因為根據(jù)雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時間視為對方已收到。 溫馨提示：以上是對交房通知書內容和法律作用的簡介，希望對您有所幫助。相信通過上述介紹，您已經(jīng)對交房通知書有了一定的了解。希望我們能在交房過程中擦亮眼睛，學會并善于維護自己的合法權益。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:18:12
• 131****9848

  交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業(yè)主**終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 08:17:11
• 145****6874

  交房通知書是由開發(fā)商寄出,用來通知業(yè)主進行交房活動的書面材料。作為通知材料,它一定得是書面形式的,并且為了保險起見,通常由郵政負責寄送。這是一份正式的申明,若業(yè)主沒有按照交房通知書上的指定日期和地點前往進行交房事宜,也沒有及時和該房地產(chǎn)開發(fā)商聯(lián)系,那么超過一定期限將會視為自動收房,物業(yè)費用也自交房日起產(chǎn)生,一切后果由業(yè)主承擔。

  查看全文↓ 2018-06-22 08:16:20

相關問題

• 問 商品房交付使用標準是什么？
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  我來看熱鬧

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• 問 商品房交付使用問題
  答

  商品房交付中的法律問題你都知道哪些？ 商品房交付中的法律問題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當?shù)呢熑蔚葐栴}。 1．商品房“交付使用”。 怎樣才算商品房“交付使用”，原來各方認識不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購房者領取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當然，購房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風險的轉移和逾期交付時間的確定。根據(jù)有關法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗收合格后的交付，否則既便開發(fā)商向購房者交了房屋鑰匙，因為違反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。 2．商品房逾期交付的責任 開發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。 如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。 如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

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• 問 有誰清楚商品房交付使用標準是什么？
  答

  對于商品房交付使用的標準，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：(一)城市規(guī)劃設計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 ??誰能告訴我房屋交付通知書是什么？
  答

  交房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業(yè)主**終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可注明具體詢問電話，以防有所疏漏。其次，對于房屋交付時間的固定作用。交付時即使業(yè)主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，“表述為 年月 日（可分上、下午）”，而不能是類似于“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內都在交付日期之前，的確是便利了雙方；但現(xiàn)實中往往交房通知發(fā)出的時間都是在合同約定的交付期前幾日，如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主又恰是**后一天辦理了收房，就會因此引起糾紛，讓業(yè)主錯以為開發(fā)商遲延交房。第三，確定風險轉移與風險承擔的作用。根據(jù)規(guī)定，在買房人接到交房通知后，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔；同時，這也涉及到物業(yè)管理等費用的起算時間點。因此，交房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或是口頭告知為準，需其按照合同約定或以提供書面材料為準。因為根據(jù)雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經(jīng)合理時間視為對方已收到?；蹞裉崾荆阂陨鲜菍环客ㄖ獣鴥热莺头勺饔玫暮喗?，希望對您有所幫助。相信通過上述介紹，您已經(jīng)對交房通知書有了一定的了解。希望廣大業(yè)主能在交房過程中擦亮眼睛，學會并善于維護自己的合法權益。希望我的回答對你有所幫助。

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• 問 商品房交房通知書有什么作用的啊?
  答

  　交房流程：　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權證后，開發(fā)商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。　　2、驗收　　購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產(chǎn)權證 以及建設工程質量檢驗合格單?！　?、提供相關文件　　開發(fā)商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書?！　?、簽署房屋交接書　　當購房者對房屋及其產(chǎn)權檢驗后，可以按照有關規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。

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