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• 142****9613

  買(mǎi)房前：
  　　1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。
  　　2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
  　　3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》。
  　　4、及時(shí)向律師咨詢購(gòu)房注意事項(xiàng)。
  　　5、盡量到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子，不要貪圖便宜買(mǎi)低價(jià)房。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:24:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)教一下大家如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)
  答

  物權(quán)法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預(yù)告登記制度?！段餀?quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。這就極大地保護(hù)了購(gòu)房人的權(quán)益。那么預(yù)告登記后，債權(quán)消滅（比如解除買(mǎi)賣(mài)合同）或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，預(yù)告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開(kāi)發(fā)商約定向有關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣即使開(kāi)發(fā)商違約再把房子賣(mài)給其他人，因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來(lái)能夠獲得這套房屋。

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• 問(wèn) 如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)嗎？貸款如何防止一房多賣(mài)？
  答

  開(kāi)發(fā)商一房多買(mǎi)，其實(shí)這種現(xiàn)象我們并不難看到。那么我們?cè)撊绾畏乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)呢?遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者又該如何維權(quán)呢?小編在這里為大家搜集了一些資料，希望可以幫助到大家。商品房買(mǎi)賣(mài)行為適用的法律有《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等，由于商品房交易行為比較復(fù)雜，**高人民法院在2003年3月24日發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《司法解釋》)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為房屋出賣(mài)方的商品房買(mǎi)賣(mài)合同行為進(jìn)行規(guī)范處理。為了保證買(mǎi)受人對(duì)其所購(gòu)房屋擁有依法受保護(hù)的所有權(quán)，我國(guó)《民法通則》規(guī)定了物權(quán)的“公示公信”原則，《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)也規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)準(zhǔn)。但在實(shí)際的商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款與辦理產(chǎn)權(quán)登記之間存在一定的時(shí)間差，不良房產(chǎn)商在此期間可能會(huì)一房多賣(mài)，**后也許只有出價(jià)**高的買(mǎi)受者得到了產(chǎn)權(quán)證，買(mǎi)受人的利益因此受到極大損害。為防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》第20條規(guī)定了預(yù)告登記制度，即買(mǎi)受人只要和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售買(mǎi)賣(mài)合同，即可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記，保證將來(lái)獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。遭遇一房多賣(mài)購(gòu)房者如何維權(quán)？遭遇一房多賣(mài)時(shí)購(gòu)房者首先可以確定購(gòu)房合同是否有效，能否取得房屋所有權(quán)要看合同簽訂的時(shí)間。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同，只要不存在《合同法》第五十二條規(guī)定的無(wú)效情形，均應(yīng)認(rèn)定為有效合同。不能履行的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。在此情形下，先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記但開(kāi)發(fā)商已交付的，已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán)，但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外。既未登記，又未合法占有商品房的，依法支持買(mǎi)賣(mài)合同成立時(shí)間在先的買(mǎi)受人履行合同的請(qǐng)求。所以能否取得房屋所有權(quán)要區(qū)分所有購(gòu)房人簽訂合同的時(shí)間順序，以及是否有購(gòu)房人已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)。

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• 問(wèn) 如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)嗎？怎樣防止一房多賣(mài)？
  答

  為你釋疑：開(kāi)發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣(mài)出。疑問(wèn)一，你覺(jué)得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專(zhuān)業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒(méi)，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。疑問(wèn)二，“買(mǎi)下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說(shuō)明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒(méi)簽合同、或簽了后沒(méi)去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買(mǎi)房人發(fā)生錢(qián)的往來(lái)?？梢箝_(kāi)發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無(wú)論結(jié)果如何，都要求與開(kāi)發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開(kāi)發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)資格賣(mài)房給別人的。房款付給不可賣(mài)房的個(gè)人，豈不不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事？目前能與開(kāi)發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了?？梢院?jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開(kāi)一房多賣(mài)陷阱。若沒(méi)實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢窗口得到**新的書(shū)面查詢結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來(lái)的誤判。

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• 問(wèn) ??如何避免一房多賣(mài)？如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)？
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 怎么樣防止一房多賣(mài)??如何防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)
  答

  為了預(yù)防賣(mài)方一房多賣(mài)，買(mǎi)房人要以合理方法限制賣(mài)方違約的可能性：1、房?jī)r(jià)波動(dòng)比較大，建議從簽訂合同到**終過(guò)戶交付，時(shí)間不要拖得太長(zhǎng)，時(shí)間越長(zhǎng)，發(fā)生變化的可能性越大，產(chǎn)生糾紛的可能性自然就增加了。2、可能的話，將付一定款項(xiàng)后，即使暫時(shí)不能過(guò)戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣(mài)給其他人，往往不那么容易。3、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，這樣可以避免賣(mài)方把房屋過(guò)戶給其他人。4、在合同中，**好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對(duì)方在違約時(shí)成本增加。有些幾百萬(wàn)的房產(chǎn)，定金或違約金才約定幾萬(wàn)元，明顯沒(méi)有力度。

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