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• 137****1129

  1、去談購房合同時請公證人員一起去，如果不能談成，請公證人員就談判的事實作公證，這種方案是**穩(wěn)妥的，但缺點是成本過高；
  
  
  
  2、請兩個以上證人一起去，如果談不成，今后訴訟時可請證人出庭作證，這種方案操作簡便，但有一定的風險，這種風險體現(xiàn)在對證人的證明效力的認定上；
  
  
  
  3、自己去談，如果談不成，馬上要求開發(fā)商退還定金，如果開發(fā)商口頭答應但又以各種理由推脫的話，應要求其寫下保證退還定金的承諾；如果開發(fā)商拒絕寫下承諾，則可以在現(xiàn)場與公證人員聯(lián)系請求到現(xiàn)場作公證，或者可以求助公安機關，能爭取一個書面的報案記錄，目的都是在于固定證據(jù)予以證明自己在約定時間去談過購房合同這么一個事實；
  
  
  
  4、在定金合同約定的時間內以有證據(jù)證明的書面方式（通常的做法是以公證郵寄送達方式)向開發(fā)商提出合同條款或者修改意見,如果開發(fā)商不答應所提合同條款或者修改意見,則要求依法退回定金。
  
  
  
  相對而言，第4種方式簡便易行，成本低，效果好，筆者建議可以在實際的糾紛中大力推廣。當然，如果有意識、有條件的話，**好求助于專業(yè)的房產(chǎn)律師提供幫助。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:02:07
• 158****4626

  利用開發(fā)商的不實宣傳解除合同
  
  開發(fā)商為了盡快達到其銷售目的，在出售商品房時做的宣傳大多數(shù)都不符合實際情況。比如說號稱的地鐵房，售樓小姐跟你介紹時說，大門離地鐵只有800米，步行只需要5分鐘，結果實際情況至少有2公里，跑步都要10多分鐘。又比如說什么旁邊有名校、大型商場什么的，其實根本就還沒有落定。有這些情況也是可以解除合同的，不過呢就要注意收集證據(jù)了，利用宣傳單、錄音、聊天記錄等證據(jù)鎖定不實宣傳，就可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:00:51
• 158****3615

  可以發(fā)律師函給開發(fā)商要求限期退還,無果的起訴解決

  查看全文↓ 2018-06-21 23:00:27
• 157****7249

  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。
  購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:00:02
• 145****2983

  一、如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，認購書無效，應該全部返還定金；如果隱瞞，雙倍返還； 二、如果開發(fā)商隱瞞土地使用權和地上在建工程抵押的事實，認購書無效,應該雙倍返還定金；三、如果認購書合法有效，在約定的時間關于商品房預售合同的相關條款沒有協(xié)商一致，應該全部返還定金。
  一般情況下，商品房買賣訂金合同的簽訂，只是使雙方負有依約就房屋買賣合同誠信談判的義務，購房者在交付訂金后，并沒有**終簽訂房屋買賣合同的義務。你完全有權利要求開發(fā)商退還訂金，如果開發(fā)商拒不返還訂金，你可以聘請房產(chǎn)專業(yè)律師和開發(fā)商交涉，必要時可以通過訴訟途徑維護自己合法權益。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:59:38

相關問題

• 問 哪位大神說一下開發(fā)商如何偷面積
  答

  入戶花園這應該是目前常見的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，業(yè)主可通過自行裝修的方式，將陽臺改為書房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。缺點：作為購房者，由于入戶花園要計一半建筑面積，所以還是很值的，不過有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強，有些則被鄰居的“空調主機”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠實現(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因為有所“贈送”，貪小吃大虧。窗梁上做手腳將樓盤凸窗部分設計出一道橫梁，使凸窗于2.2米。這樣一來，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來?；蛘邔⒋巴鈮ο蛲馔埔疲汛芭_放到低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。在設計中，為了不超過2.2米，通常開發(fā)商會做一個較低的平臺，這稱為低臺凸窗，開發(fā)商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，裝修時“低臺”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗可達2.3米或更高。這樣通過低臺凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。缺點：拆卸后無法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費用。

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• 問 ??怎么讓開發(fā)商退定金？
  答

  只要沒簽正式購房合同，都可以操作退定金，具體的方式方法可以咨詢一下“購房權益維護社”

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• 問 ??定金交了又后悔?怎么讓開發(fā)商退定金？
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，使買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？ 建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。除了依據(jù)相關法規(guī)，要避免定金陷阱，還要注意以下幾點： 首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。 其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。 再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 ??怎么讓開發(fā)商退定金？在什么情況下可以要求開發(fā)商退還購房定金?
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退?怎么樣將不能退的定金退回?定金能不能退目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退?定金的法律規(guī)定到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用”。

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• 問 ?? 房子漏水，如何讓開發(fā)商退定金？應該怎么辦理呢？
  答

  交的定金是根據(jù)情況才能看退或不退的，如下：如果開的收據(jù)是定金的話是不能退款的，如果是訂金的話就是可以退款的根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的

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