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• 136****9738

  樓層挑高后可以加樓板多隔出一層，這種被稱為“挑高層”。一些開發(fā)商為增加建筑面積，加大層高或結(jié)構(gòu)樓板，還以“挑高，購房后可自己添加一層”作為賣房的噱頭。但是這種做法改變了建筑的結(jié)構(gòu)受力，后期施工質(zhì)量難以達(dá)到要求。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:47:13
• 131****4686

  交房流程是對開發(fā)商交房過程的一個安排，因此要做到細(xì)致、謹(jǐn)慎，優(yōu)秀的開發(fā)商公司對于細(xì)小的問題也不會疏忽。開發(fā)商流程中除了大致的交接流程以外，還有些地方需要格外注意。
  
  開發(fā)商交房流程是從開發(fā)商角度為交房活動進(jìn)行安排準(zhǔn)備的。有時候也將這份流程圖附錄在交房通知書上交予業(yè)主，方面工作的開展和進(jìn)行。不同的開發(fā)商有自己的一套交房方案，通常大致包括以下四個步驟：1.發(fā)出入伙通知書開發(fā)商在拿到相關(guān)證件后，根據(jù)法律規(guī)定才可以開始交房，交房首先第1步是向業(yè)主發(fā)出書面形式的通知書，一般以郵寄的方式寄過去，這樣程序規(guī)范有保障。在發(fā)出通知書前應(yīng)聯(lián)系業(yè)主是否更換了地址，以免業(yè)主錯過了交房日期。2.在現(xiàn)場收樓部迎接業(yè)主，請業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。有些開發(fā)商會舉辦一些圍繞樓盤名的主題活動來迎接業(yè)主，這也是為了后期的銷售。業(yè)主到后，核實信息，登記，填寫相關(guān)表格并繳清房屋尾款。如有業(yè)主要求，開發(fā)商當(dāng)出示所取得的合格證書證件并加以解釋說明，這些證件是證實開發(fā)商擁有銷售資格的證明，丟失需及時補辦。3.工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行驗房。在手續(xù)準(zhǔn)備完畢以后，開發(fā)商相關(guān)工作人員帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行收樓，收樓完畢要登記收樓信息，對于需要修補解決的地方與業(yè)主一同商議再定收樓日期。
  
  開發(fā)商交房整套交房流程是怎樣的？一、通知。開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。二、驗收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。四、簽署房屋交接書。購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書；對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  以上是對開發(fā)商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一番核查。再次，您需要有自己的主見。較好提前了解一些驗房的知識，以便及時發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、解決。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:46:27
• 154****7850

  步驟大概是這樣，先把樁打好，插鋼筋，然后開挖把地基弄好，之后會把裙樓，也就是地面上的廣場弄好。之后開始是上面的高樓，有一個筒子套住高樓核心，弄混凝土，之后弄好一層筒子就升上去一層。有時候核心的外面還要圍一層鋼架。筒子上升完畢之后拆掉，就封頂了，在之后就是上幕墻，**后是內(nèi)飾

  查看全文↓ 2018-06-21 22:45:51

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商為什么會建挑高層
  答

  樓層挑高后可以加樓板多隔出一層，這種被稱為“挑高層”。一些開發(fā)商為增加建筑面積，加大層高或結(jié)構(gòu)樓板，還以“挑高，購房后可自己添加一層”作為賣房的噱頭。但是這種做法改變了建筑的結(jié)構(gòu)受力，后期施工質(zhì)量難以達(dá)到要求。

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• 問 建樓當(dāng)開發(fā)商需要什么呢？都有什么手續(xù)呢？
  答

  開發(fā)商交完土地出讓金，就可以去辦土地證，這是開發(fā)商名下的建完房子賣完了，收樓了，驗收通過了，就去確權(quán)，然后給業(yè)主辦房產(chǎn)證不具備條件不是開發(fā)商不能拿到兩證，而是業(yè)主不能拿到。這種情況有很多，比如說開發(fā)商違規(guī)建筑啊，超容積率沒有補交錢啊，等等。但現(xiàn)在很多地方的政府都可以給小業(yè)主辦房產(chǎn)證的，因為業(yè)主是善意第三人不知你所在的城市有沒有房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，上面有很多樓盤和開發(fā)商的介紹，一般在政府網(wǎng)站上的樓盤，買的話會保險一點點。再就是盡量買大公司、或者當(dāng)?shù)匕l(fā)展了很多年的房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤。

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• 問 交房流程都有哪些步驟，開發(fā)商短信通知不是應(yīng)該的嗎？
  答

  交房前開發(fā)商一般會短信通知業(yè)主去收房的。

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• 問 請問建樓當(dāng)開發(fā)商需要什么？
  答

  購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，尤其是《消防驗收備案表》一欄是否通過。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

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• 問 買房如何要求開發(fā)商雙倍賠償 要求開發(fā)商雙倍賠償步驟有哪些
  答

  《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條規(guī)定，商品房買賣，出現(xiàn)下列五種情形之一的，房屋的買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人； 3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； 5、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 看了以上內(nèi)容，商品房買賣過程中，什么情況可要求開發(fā)商雙倍賠償清楚了嗎？