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• 154****0415

  如果開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證，你就可以主張?jiān)摵贤瑹o效，要求對方支付雙倍的購房款，可以單獨(dú)訴訟。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:41:07
• 147****1192

  因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：
  
  1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證;
  
  2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:40:57
• 144****0998

  這個錢肯定很多,因?yàn)槭且粋€長期的官司。**好還是溝通開發(fā)商

  查看全文↓ 2018-06-21 22:40:40
• 159****9593

  你先得收集準(zhǔn)備好一系列的證據(jù)資料：比如購房合同、開發(fā)商的信息，房產(chǎn)的信息等等。然后到房屋所在地法院提起訴訟，法院受理后7日內(nèi)立案并通知當(dāng)事人，5日內(nèi)通知被告，被告15日答辯，5日內(nèi)把答辯狀送給你。
  一般還有可能組織調(diào)解，調(diào)解不成，按照普通程序?qū)徖?個月。如果二審的話還要繼續(xù)走流程。很漫長就是了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:40:26
• 133****3943

  搜集證據(jù)，到 開發(fā)商住所地法院起訴解決

  查看全文↓ 2018-06-21 22:40:18

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么選擇開發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要看房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)力。這是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。**后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評價房地產(chǎn)開發(fā)商首先看“資格”，即房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營資格?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司)；另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。 首次置業(yè)，尋找合適的位置是挑選房子的第一步。房子周圍的環(huán)境對以后的工作生活都有很大的影響。有些人一味追求西區(qū)的房子，而不考慮自己的活動范圍，住進(jìn)新房后生活變得十分不便。　　選擇房屋的位置要綜合考慮多方面因素，例如附近有較好的幼兒園和**的樓盤，對未來子女的教育有所幫助；較成熟社區(qū)周邊的配套設(shè)施大多比較完善，能夠滿足日常生活所需；距離工作單位較近的小區(qū)，可節(jié)省不少時間。　　其次，要考慮房子的價位。年輕人買房子，多是父母拿出**，月供由自己承擔(dān)。每個月的供房款是一筆不小的開支，一般會占去收入的一半以上，加之物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用，可能會壓得人喘不過氣來。而且年輕置業(yè)人群一般都剛從大學(xué)畢業(yè)不久，工作年限不長，初入社會，需要花錢的地方很多。因此，買房前要清算一下自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、月收入、基本支出、應(yīng)急款項(xiàng)等都需考慮進(jìn)去，根據(jù)自己所能承擔(dān)的情況來選擇所購合適的房屋價位，避免每月捉襟見肘。

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• 問 ??開發(fā)商交房怎么通知？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  開發(fā)商電話通知交房可以要求書面通知的?！　〉谝唬_發(fā)商將交房通知直接送達(dá)購房人。為留存證據(jù)，避免日后發(fā)生糾紛，可讓購房人在送達(dá)回執(zhí)上簽字或者蓋章。　　第二，開發(fā)商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日后發(fā)生糾紛，**好采用郵寄回執(zhí)，并且在信封上寫明郵寄的內(nèi)容。也有的開發(fā)商通過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書?！　〉谌?，通過數(shù)據(jù)電文的方式，**常用的方式就是發(fā)送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續(xù)。另一種方式就是，發(fā)送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續(xù)。

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• 問 ??怎么查小區(qū)開發(fā)商？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房管局的維修基金管理部門房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所（辦理房屋初始登記，也就是大產(chǎn)權(quán)的地方）城建檔案館另外在成都，一棟房子修好以后，一般都會在房屋的一樓某處墻面上粘貼一個銘牌，說明房屋多久建成、建筑商、開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位是誰誰誰。比較老的房子，不一定有。**近4年的，基本上都有。

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• 問 ??開發(fā)商怎么裝修呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、你指的是哪一種精裝修。是開發(fā)商建商品房宣傳的精裝房，還是二手市場私人出售所謂的精裝修房子，還是施工隊(duì)所謂的精裝修房子？2、商品房中所謂的精裝修房一般是指硬裝部分，即交房的時候硬裝已經(jīng)做好了，不需要再裝修，你只需添置家具家電和一些軟裝就行了。3、硬裝大至包括以下幾類：基礎(chǔ)水電（含開關(guān)、插座、燈）、地磚、墻磚、乳膠漆或墻紙、電視背景墻造形、吊頂、門窗、廚柜（一般含電器）、衛(wèi)生間全套用具等，有些含窗簾。4、精裝房的優(yōu)點(diǎn)在于省去裝修的麻煩，適合于工薪族或者剛有小孩的家庭。但也是不好的地方：（1）開發(fā)商宣稱的裝修價格偏高，買房者多交了錢。如開發(fā)商宣稱裝修水平是800一平米，但實(shí)質(zhì)上是500－600，然后再把這800的單價打入到房價上讓買房者買單，這種事情是一個愿打一個愿挨的。所以好多人默認(rèn)了這點(diǎn)，只希望精裝修的房子不要有太多質(zhì)量問題。（2）裝修質(zhì)量難以保證，精裝房是由各個施工隊(duì)完成的，業(yè)主沒有全程監(jiān)督，難免出現(xiàn)一些問題。這些問題主要是：衛(wèi)生間防水做得不到位（只做一遍或不做）、偷工減料（水電用材以次充好，鋪磚馬虎做工較差）。5、買精裝房時一定要注意幾個問題：（1）、事前跟開發(fā)商明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及用材用料，**好能簽個協(xié)議，要求按合約標(biāo)準(zhǔn)裝修；（2）跟開發(fā)商明確精裝房的保修年限和保修條款，**好能簽個協(xié)議。一般都包修3－5年的（個別黑心開發(fā)商除外）。（3）跟開發(fā)商協(xié)商，看看能不能業(yè)主參與裝修過程的監(jiān)督（這個很難實(shí)現(xiàn)，但并非不能實(shí)現(xiàn)），如不能，至少在清水房完成后業(yè)主能親自驗(yàn)下房，確保工程質(zhì)量無問題，然后再開始裝修。（4）讓開發(fā)商多提供幾套裝修風(fēng)格供業(yè)主選擇。一般精裝房都有2－3種方案供業(yè)主選擇的，業(yè)主可以比較下哪種方案好。好方案的標(biāo)準(zhǔn)是：業(yè)主喜歡、裝修不復(fù)雜沒有太多花哨的東西（太花的東西是難以保證做工的，簡單 實(shí)在，易于檢查好壞，方便日后維修就好）、設(shè)計(jì)合理（不浪費(fèi)面積、不敲打墻體）。6、還有一種情況是比較極端的，就是業(yè)主直接跟開發(fā)商購買樣板房。樣板房也是精裝房，精裝中的精裝。這種房子一般都比較貴，如果業(yè)主能保證水電能正常使用的情況下能接受它的價格，買樣板房也不失為一種好的選擇。

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• 問 ??沒錢怎么做開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  在的房地產(chǎn)商，多為“皮包公司”：規(guī)劃讓規(guī)劃部門做，設(shè)計(jì)找設(shè)計(jì)院做，工程找施工單位承包，地皮費(fèi)找銀行貸款，成本費(fèi)要么找住房者集資、要么讓承建商墊資。開發(fā)商主要就是賄賂賄賂某些領(lǐng)導(dǎo)，搞到地就行了。

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