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• 153****2847

  小產(chǎn)權(quán)房就是因?yàn)闆](méi)有保障，
  小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國(guó)農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷(xiāo)售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)并未繳納土地出讓金等費(fèi)用，因此這類(lèi)住房無(wú)法得到由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以也稱(chēng)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。
  小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:41:46
• 153****9973

  一般只補(bǔ)償房屋建筑成本。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:41:41
• 132****3974

  這還真是個(gè)問(wèn)題，剛看下面一網(wǎng)友說(shuō)的，和城市建設(shè)整體規(guī)劃不相符，或者是未經(jīng)過(guò)政府拿地審批。我想說(shuō)沒(méi)經(jīng)過(guò)政府審批，能建設(shè)嗎，從征地到開(kāi)建再到銷(xiāo)售，怎么樣也要一到兩年時(shí)間，難道地方政府不知道，而且有一些小產(chǎn)權(quán)房就建設(shè)在離政府單位很近的地段

  查看全文↓ 2018-06-21 21:41:34
• 132****0666

  一直以來(lái)，由于小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議，但是仍然購(gòu)買(mǎi)者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門(mén)一直沒(méi)有出臺(tái)具體的治理辦法。據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，近日，國(guó)家相關(guān)部門(mén)將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)刀，其中，國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見(jiàn)。
  
  1、對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開(kāi)發(fā)商停止對(duì)外銷(xiāo)售,并采取停電停水措施。
  
  2、對(duì)尚未銷(xiāo)售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對(duì)2007日以前銷(xiāo)售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。
  
  3、對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。
  
  4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開(kāi)發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
  
  哪些小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被拆除
  
  一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價(jià)格。很多大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)卻無(wú)法滿(mǎn)足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。
  
  全國(guó)兩會(huì)期間,國(guó)土部部長(zhǎng)表示，開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點(diǎn)治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動(dòng)全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價(jià)越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房?jī)r(jià)卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤(rùn)空間逐漸被攤薄，加上政策越來(lái)越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)。
  
  由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房子確實(shí)存在著這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)，雖然價(jià)位比較低,吸引了更多的網(wǎng)友購(gòu)買(mǎi)。在這里提醒買(mǎi)房子的網(wǎng)友們，還是盡量不要去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟不受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 21:41:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 為什么要拆小產(chǎn)權(quán)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是在拆遷時(shí)也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽Ｔ擃?lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問(wèn) 國(guó)家為什么要禁止小產(chǎn)權(quán)房
  答

  所謂的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?！　?duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋?zhuān)壳懊媾R整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種?！　?nb　　sp; 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。　　第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房?！　〉谌N解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?！　〉谝环N和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買(mǎi)賣(mài)，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。　　從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40％至60％。　　從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅?！　馁I(mǎi)賣(mài)手續(xù)看，沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅?！　氖褂贸杀究矗飿I(yè)費(fèi)便宜、水電費(fèi)便宜、采暖費(fèi)便宜?！　奈飿I(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，服務(wù)管理水平不是很高。政府賺不到錢(qián)了肯定禁止，呵呵

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房為什么要交房租
  答

  我的房子是產(chǎn)權(quán)房，為啥還要收我房費(fèi)呢？

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎？小產(chǎn)權(quán)房拆了會(huì)有補(bǔ)償嗎？
  答

  實(shí)踐中，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷后是否獲得補(bǔ)償情況如下：1、在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。若是對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿(mǎn)意，那么可以積極采取以下途徑維權(quán)：1、先不簽拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灱s造成違約并遭受損失；2、在規(guī)定期限內(nèi)提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。3、申請(qǐng)行政復(fù)議未能解決糾紛，可以到法院提起行政訴訟，通過(guò)訴訟的方式解決賠償糾紛。**后，小產(chǎn)權(quán)房被依法拆遷，并依法獲取拆遷補(bǔ)償后，有些人將小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)了之后，可能會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)其他的補(bǔ)償對(duì)象。但是，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，所以一旦雙方協(xié)商不成，可能會(huì)導(dǎo)致其他糾紛，建議可以在必要時(shí)找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師介入。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房會(huì)拆嗎
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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