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• 141****0356

  1、到房管局交易大廳
  2、進(jìn)大廳就有觸摸屏
  3、將觸摸屏退到屏幕中間只有兩個(gè)按鈕的狀態(tài)。兩個(gè)按鈕分別寫著什么“查詢 ”、“備案流程”什么的，大意是這樣。
  4、先點(diǎn)上一個(gè)，然后點(diǎn)擊按小區(qū)名稱查找，找到新時(shí)代花園，然后找到自己是幾樓幾號(hào)，點(diǎn)開它，上面的下拉式菜單上會(huì)顯示出什么預(yù)售合同號(hào)啊，按接號(hào)拉，記下你的預(yù)售合同號(hào)，是2004 。然后退回到**開始的兩個(gè)按鈕狀態(tài)。
  5、點(diǎn)擊那個(gè)什么什么流程的按鈕，輸入你的預(yù)售合同號(hào)，按確定。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:33
• 135****8922

  物權(quán)法規(guī)定只要是房屋的產(chǎn)權(quán)人或與房屋產(chǎn)權(quán)人有利害關(guān)系的人都可以去房產(chǎn)交易中心查檔，但必須是要出示證明。如果是產(chǎn)權(quán)人，需要帶房產(chǎn)證，土地證，產(chǎn)權(quán)人身份證。
  還有查檔是要交費(fèi)的，每個(gè)城市不同，一般是幾十元，
  **重要是看有沒有抵押和查封，還可以查到關(guān)于房屋的所有資料。如果知道房屋的資料（產(chǎn)權(quán)證的號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)人的姓名和身份證號(hào)碼）在網(wǎng)上也可以查看，進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心的網(wǎng)站就可以查看房屋有沒有抵押和查封，如果能顯示出來(lái)就證明證是真的。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:27
• 148****2718

  就說買房不是容易的事情吧！買二手房還有諸多的注意點(diǎn)需要了解，其中有一個(gè)是關(guān)于房子年齡的要點(diǎn)。房齡它關(guān)系到你的貸款、居住的長(zhǎng)久問題。所以，不要忽視二手房房齡，也不要單看產(chǎn)證上的時(shí)間。yuqiancyh
  
  房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證都無(wú)法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限
  
  1、房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，房證體現(xiàn)的是**后下房證的時(shí)間，**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
  
  2、土地使用權(quán)證上顯示的截止日期雖然可以推斷出該房屋是于1990年5月20日取得土地使用權(quán)的，但建樓和拿地并非同一時(shí)期，開發(fā)商拿到地后并不能立刻開工，加上工期和銷售，拿地的時(shí)間和房子建成的時(shí)間**多可以相差10年。
  
  二手房的真實(shí)年限該怎樣進(jìn)行判斷？
  
  （一）到房產(chǎn)管理部門查檔。無(wú)論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是**準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡(jiǎn)單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多；
  
  （二）屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊；
  
  （三）查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，**少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
  
  當(dāng)然，如果你認(rèn)為上述還不夠保險(xiǎn)的話，你在進(jìn)行二手房交易簽合同時(shí)就把房齡相關(guān)的違約內(nèi)容寫入，比如你可以這樣寫“房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！碑?dāng)然具體的可以協(xié)商決定，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)房齡不符，你起碼有個(gè)保障。

  查看全文↓ 2018-06-21 20:58:20

相關(guān)問題

• 問 ?? 怎么查房子是什么產(chǎn)權(quán)？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)。房屋產(chǎn)權(quán)查詢流程如下第1步：要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證書以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證 書;代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或 證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第2步：向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。1.房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式;

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• 問 怎么查房子的產(chǎn)權(quán)？有什么方法？
  答

  查詢房子是70年大產(chǎn)權(quán)方法：根據(jù)房產(chǎn)證上的用地性質(zhì)來(lái)判斷，具體如下：1、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；2、教育、科技、文化、體育等用地50年；3、工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等用地年限40年。查詢方法：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。

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• 問 怎么查房子的產(chǎn)權(quán)信息
  答

  房子的產(chǎn)權(quán)信息目前已經(jīng)能夠從網(wǎng)上進(jìn)行查詢，在知道房主的信息之后，登錄該地區(qū)的房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站，輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)號(hào)，就能夠查到房子的產(chǎn)權(quán)信息，當(dāng)然并不是所有的城市都已經(jīng)開通了旗下的業(yè)務(wù)，需要向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門進(jìn)行咨詢，除此之外也可以利用之前的普通方法，就是到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行查詢，直接在窗口向相關(guān)的人員提供資料。在我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定之下，除了房主本人之外，其他人是不能夠進(jìn)行查詢的，除非是當(dāng)事人自己委托他人，并且辦理了公證委托才能夠進(jìn)行查詢。如果房產(chǎn)涉及到辦案的需要，在司法部門的登記之下，帶著相關(guān)的文書，也能夠調(diào)閱當(dāng)事人的房產(chǎn)信息。在買賣二手房之前，需要對(duì)房屋本身的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，明確是否存在有抵押或者是凍結(jié)的情況。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)人是什么意思?如何查房子產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)?
  答

  1、網(wǎng)上查詢。網(wǎng)上查詢要知道該房產(chǎn)的房主信息等，首先找到市的鏈接進(jìn)入房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（但是目前僅部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）。2、利用權(quán)證查詢。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)歸屬的法律依據(jù)，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢。目前，我國(guó)房產(chǎn)登記查詢是在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢。3、他項(xiàng)權(quán)利證書查詢。他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有，房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理了公證委托書）才可以查詢。4、司法機(jī)關(guān)查詢。有的房產(chǎn)因?yàn)闀?huì)涉及到辦案的需要，會(huì)在司法機(jī)關(guān)有登記，可以依法帶著司法文書隨時(shí)到上述地點(diǎn)查詢、查封、調(diào)閱涉案當(dāng)事人房產(chǎn)信息檔案、卷宗。

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• 問 怎么查房子的產(chǎn)權(quán)？具體有什么途徑嗎？
  答

  有下列不能查詢情形的，查詢機(jī)構(gòu)可以出具無(wú)查詢結(jié)果的書面證明： (一)按查詢?nèi)颂峁┑姆课葑浠驒?quán)屬證書編號(hào)無(wú)法查詢的； (二)要求查詢的房屋尚未進(jìn)行權(quán)屬登記的； (三)要求查詢的事項(xiàng)、資料不存在的。 第十五條查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記信息的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。 第十六條查詢?nèi)藢?duì)查詢中涉及的國(guó)家機(jī)密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給他人，也不得不正當(dāng)使用。

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