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• 148****3838

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。
  　　一、享受的一系列權(quán)力不同
  　　如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：
  　　1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違
  　　反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān)；
  　　2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
  　　3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償；
  　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利；
  　　5、無法部分改建所購房屋；
  　　6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  　　而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。
  　　二、產(chǎn)生基礎(chǔ)不同
  　　國家法律規(guī)定土地使用權(quán)分為國有和集體所有兩種。城市開發(fā)房地產(chǎn)均是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村則是集體土地所有與使用一體。農(nóng)民申請修房均是在其范圍內(nèi)審批的宅基地上修建，這種房屋是不納入城鎮(zhèn)房屋交易的范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！
  　　三、沒有產(chǎn)權(quán)證
  　　在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:19:12
• 134****3497

  集體產(chǎn)權(quán)房根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:19:04
• 144****5832

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。
  
  目前農(nóng)村集體非農(nóng)建設(shè)用地使用權(quán)私下、變相的轉(zhuǎn)讓大量存在，不僅嚴(yán)重?fù)p害了國家、集體利益，導(dǎo)致了土地利用的混亂，影響了土地市場的正常秩序，而且造成了土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清，交易的不安全，給農(nóng)村的穩(wěn)定帶來了隱患，也給購房的消費者帶來了各種潛在的風(fēng)險。
  
  有很多開發(fā)商為了更好銷售房子，避開農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房只能在集體之間買賣的法律規(guī)定，而出奇招，就是給買房的城鎮(zhèn)戶口的消費者辦理一個農(nóng)村的村民證書，這樣，就可以用本村村民的名義來買房。而事實上這種由村委印發(fā)的村民證是毫無用處的，就連買賣行為的真實性也無法起到證明作用，況且這種村民證本身就帶有違法性，是不能作為以后有關(guān)法律糾紛證據(jù)的。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:18:53
• 154****7766

  通俗的說，集體房證就是小產(chǎn)權(quán)，但是正規(guī)的說來就不是了，集體房證可以找單位更名，也會有單位的管理， 但是小產(chǎn)權(quán)就不是了，簡單的說集體房子是單位里面的集資房，也就是占用單位的地，然后單位里面給員工的福利，只需要交很少的稅，再有就是如果有一天單位要解散那么單位有義務(wù)為你們辦理正規(guī)的房產(chǎn)證，但是小產(chǎn)權(quán)就沒有了，，基本上說小產(chǎn)權(quán)就是三無，沒有物業(yè)，小產(chǎn)權(quán)房能買嗎。沒有產(chǎn)權(quán)，沒有法律保護(hù)~ 所以真正的沒辦法的時候?qū)幵纲I集資房，也不買小產(chǎn)權(quán)的房，但是**好不要買這樣的房子，單位跑的多的是，**好買有正規(guī)產(chǎn)權(quán)的吧~~~~
  所謂集體土地、國有土地是現(xiàn)階段中華人民共和國有特色社會主義的重要特色之一。集體土地是指農(nóng)民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。深圳市小產(chǎn)權(quán)房出售。 集體土地是我國土地所有制的一種形式。 我國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和農(nóng)村勞動群眾集體所有二種形式。集體土地上的房子如果是納入了農(nóng)村住宅建設(shè)規(guī)劃或者是在農(nóng)民宅基地上建造的，也會發(fā)給計提土地使用證和房產(chǎn)證，但是這些房子只能在農(nóng)民集體之內(nèi)流轉(zhuǎn)，非農(nóng)業(yè)人口、集體外人員不得購買，即使購買也不受法律保護(hù)，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。地方政府在基本農(nóng)田中違規(guī)建造的房子，嚴(yán)格上說是違建房，無產(chǎn)權(quán)。鑒于所謂的大產(chǎn)權(quán)房的土地也只有70年使用權(quán)，租賃一套小產(chǎn)權(quán)房租期20年、30年，就能繞過小產(chǎn)權(quán)房不能購買的問題，從而擁有合法使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:18:47

相關(guān)問題

• 問 集體產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)主要指的就是整個集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，這類房屋通常是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的，而且不屬于居住者所有，后期也無法進(jìn)行市場交易，另外如果要進(jìn)行集體房屋修建，那么需要前往區(qū)政府進(jìn)行申請，申請得到審批之后才可以進(jìn)行修建。購買集體產(chǎn)權(quán)的房屋，風(fēng)險主要表現(xiàn)在以下4點：1、這類房屋沒有房產(chǎn)證，所以缺乏法律依據(jù)。2、無法進(jìn)行貸款，因為貸款登記的唯一憑證就是房產(chǎn)證。3、容易發(fā)生糾紛，而且房屋質(zhì)量也沒有什么保證。4、出售集體產(chǎn)權(quán)房屋通常是違法的，只有集體成員可以互相之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，非集體人員即便是買了也是不受法律保護(hù)的。在進(jìn)行購買房屋時需要注意以下4點：1、確定好購房范圍，盡可能離上班近一些，這樣可以節(jié)省很多的時間，另外小區(qū)配套也是必須要考慮的，如果有孩子的話，盡可能選擇學(xué)區(qū)房。2、開發(fā)商的資質(zhì)也需要注意，盡可能與大品牌開發(fā)商進(jìn)行合作，這樣獲得的保障也會更多一些，降低后期出現(xiàn)爛尾樓的可能性，另外還要檢查一下開發(fā)商是否五證齊全，這也是能夠順利辦理房產(chǎn)證的重要因素之一。3、觀察一下小區(qū)物業(yè)的辦事能力，看看出現(xiàn)問題之后小區(qū)物業(yè)能不能及時的解決問題，這樣在一定程度上也影響了后期居住的舒適度。4、檢查一下小區(qū)的停車位是否充足，如果沒有足夠的車位回來停車是一大難題。

• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)是是整個集體共同擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，集體產(chǎn)權(quán)的房子，因為沒有辦法辦理產(chǎn)權(quán)證，所以此類的房屋也沒有辦法進(jìn)行上市交易，而且集體產(chǎn)權(quán)的房子也沒有辦法進(jìn)行落戶。此類型的房屋一般是由區(qū)政府直接進(jìn)行審批，所以在土地性質(zhì)沒有變更之前，不僅無法買賣和轉(zhuǎn)讓，也不能夠辦理貸款和抵押登記。購買此類型的房屋容易產(chǎn)生糾紛，而且因為沒有過戶，所以自己的合法權(quán)益很難得到保障。就目前市面上的房屋來說，集體產(chǎn)權(quán)的住房已經(jīng)很少，而大多數(shù)都是商品房或者是商用住宅型的樓房，所以即便是一些沒有產(chǎn)權(quán)的房子價格比較低也不建議購房者進(jìn)行選擇。購房者在選擇房屋時，一方面要從價格上考慮符合自己的經(jīng)濟(jì)條件，另外一方面也要盡可能選擇五證齊全，并且能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的住房。

• 問 集體產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  集體產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán),沒證證說,都北京市建筑商或者村隊打著農(nóng)村改造或者其借口蓋房,部都本村居民或者購買,交易能村隊改行能市交易,能貸

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• 問 集體產(chǎn)權(quán)房子是什么意思？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房目前國家政策是嚴(yán)厲禁止的。本以為農(nóng)村土地辦理房產(chǎn)證后，可以解禁，實際從目前的趨勢來看，是更嚴(yán)厲了。小產(chǎn)權(quán)房沒有保障，但是各地也未見有大規(guī)模拆除的，特別是大片區(qū)，居住人數(shù)多，密度大，成規(guī)模的小產(chǎn)房片區(qū)，相對而言是比較安全的，畢竟中國法不責(zé)眾。如果你不想落戶口，也不考慮孩子將來上學(xué)的問題，只是單純的住住，我想買小產(chǎn)權(quán)也未嘗不可。但是沒法過戶，只能改合同，因為小產(chǎn)權(quán)不在當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福W(wǎng)簽，根本沒法過戶。小產(chǎn)房不是交易的重點，即使交易，價格也不會長很多。你不想交易，可得想好了，大部分人都是把小產(chǎn)權(quán)當(dāng)做跳板，一旦手里錢夠了，肯定會買正規(guī)的商品房。我想你也得考慮這個問題。從本質(zhì)上講，我不建議你買小產(chǎn)權(quán)，不止沒有保障，配套的基礎(chǔ)設(shè)施也不完善。但是如果以上問題你都考慮清楚了，真想買，圖便宜，那就買個規(guī)模較大的成片社區(qū)。

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