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• 148****7166

  封閉的陽臺(tái)的面積計(jì)算與半封閉露臺(tái)的面積都是按一半計(jì)算，驗(yàn)房總面積與合同面積誤差是否在3%之內(nèi)的話，是合理誤差范圍。陽臺(tái)封閉方式變更，屬于設(shè)計(jì)變更。但不屬于根本違約。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:44:11
• 146****7162

  陽臺(tái)面積只算一半是目前**為常見的一種面積贈(zèng)送方法。打出這種口號(hào)的開發(fā)商稱，全部陽臺(tái)只算一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間，相當(dāng)于免費(fèi)獲得了半間房的使用面積。然而，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對(duì)于全封閉的陽臺(tái)計(jì)算全部的面積，對(duì)于半封閉的陽臺(tái)才是計(jì)算一半的面積。其實(shí)這種促銷方式聽上去很劃算，實(shí)際上，如果陽臺(tái)本來就是半封閉的，這個(gè)多余面積本來就不是開發(fā)商贈(zèng)送的。飄窗、露臺(tái)等的面積本身就不計(jì)算面積，因此，個(gè)別開發(fā)商以此作為促銷噱頭也自然再次給購房者打了一個(gè)馬虎眼。所以購房者買房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、**好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛。
  2、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售時(shí)，購房者的權(quán)益很難得到保障，容易產(chǎn)生糾紛。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:41:18
• 141****2329

  需要看具體合同約定

  查看全文↓ 2018-06-21 17:39:45

相關(guān)問題

• 問 房子陽臺(tái)半封閉與全封閉面積如何界定？
  答

  根據(jù)房產(chǎn)《測量規(guī)范》的規(guī)定，全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，未封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。

• 問 陽臺(tái)無論封閉與否,是否都按陽臺(tái)面積的一半計(jì)算建筑面積?
  答

  1、如果是建筑面積的話，陽臺(tái)無論封不封閉，都按水平投影一半算面積；2、如果是產(chǎn)權(quán)里的建筑面積，可以使用的全封閉陽臺(tái)要算全面積，半封閉陽臺(tái)要算半面積，露臺(tái)不算面積。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。

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• 問 半封閉陽臺(tái)也要算面積嗎？怎么算？
  答

  陽臺(tái)建筑面積按照國家現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算（詳見相關(guān)法律法規(guī)部分）。陽臺(tái)按是否封閉分為封閉式陽臺(tái)和非封閉式陽臺(tái)。所謂封閉式陽臺(tái)，是指陽臺(tái)護(hù)圍加以封閉了的陽臺(tái)，如未封閉，則屬非封閉式陽臺(tái)。在計(jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

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• 問 半贈(zèng)送面積陽臺(tái)可以封閉嗎？麻煩有人知道的說說唄？
  答

  購房時(shí)有些開發(fā)商會(huì)和你說半封閉陽臺(tái)的一半面積是贈(zèng)送的，業(yè)主入住后可自行封閉成一個(gè)房間。但其實(shí)所謂的贈(zèng)送面積是不在產(chǎn)權(quán)內(nèi)的，且能否封閉起來取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。對(duì)策：開發(fā)商口頭承諾的事情**好能以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易產(chǎn)生糾紛；在沒有物業(yè)批準(zhǔn)時(shí)，不要擅自封閉陽臺(tái)。

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• 問 購房合同如何體現(xiàn)半贈(zèng)送面積
  答

  其實(shí)就是一個(gè)說法而已，有些面積是可以使用，但是不計(jì)入容積率的，比方說一些設(shè)備飄板、露臺(tái)、未夠計(jì)算建筑面積的飄窗臺(tái)等等，本身就是不計(jì)面積的，但可以使用，贈(zèng)送了給你，就是只有你可以使用（其實(shí)別人想用也用不了），增加了房子的附加價(jià)值。但其實(shí)也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒贈(zèng)送的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來說的性價(jià)比高，買賣雙方都掛著個(gè)算盤的）。

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