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• 146****5463

  合作建房也就是小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在南寧房地產(chǎn)有很多黑心開發(fā)商打著安置房的名義，銷售小產(chǎn)權(quán)房，在農(nóng)村集體三產(chǎn)用地上圈地買賣房屋，在沒有預(yù)售證，建筑施工許可證等等房子還沒有見起來的情況下就非法收取定金，在這種集體土地上建設(shè)和買賣房子是違法的。
  南寧市房地產(chǎn)監(jiān)察支隊的有關(guān)人士也表 示，他們僅是對國有土地的房地產(chǎn)開發(fā) 進行監(jiān)管，這個項目是集體土地，不在 他們的監(jiān)管范圍。
  
  示，這種“小產(chǎn)權(quán)房”的土地還不能 從“農(nóng)業(yè)三產(chǎn)用地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皣谐擎?zhèn)住 宅用地”，開發(fā)商是在打擦邊球，購買 這種房子的風(fēng)險比較大，購房者需要謹(jǐn) 慎。
  所謂的安置房就是小產(chǎn)權(quán)房，而合作建房合同，其實就是非法集資，經(jīng)濟詐騙，因為你買房子簽的不是買賣合同，而是合作建房。簽了合作建房合同，那你就等于是入股，就變相成為開發(fā)商的股東，你也就是開發(fā)商了，所以這是利用合同欺詐。假如你買了這房子之后，房子建不起來，房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，被政府拆，你還要跟開發(fā)商一起賠償損失和負(fù)刑事責(zé)任，因為你簽了合作建房合同了你就是入股了你變成了開發(fā)商了。在此我提醒各位親戚朋友們千萬別買這種安置房和集體土地的房子，同時也奉勸我曾經(jīng)的同事們可以懸崖勒馬，不再賣這些安置房了，不要為了一點點提成，而不停的踩踏自己的道德底線，這年頭誰都不容易，不要為了自己的小利益而犧牲別人半輩子的心血，特別是不要坑農(nóng)村人了。這社會賺錢的行業(yè)很多只有你足夠努力一定會成功的！

  查看全文↓ 2018-06-21 16:55:26
• 133****6797

  國家有關(guān)部委在2008年曾發(fā)出一個通知，具體通知如下
  一、嚴(yán)格執(zhí)行政策，確保突出重點 　　棚戶區(qū)改造是國家保障性安居工程建設(shè)的重要組成部分。此次棚戶區(qū)改造試點，要首先解決林場（所）中的住房特困戶、低保戶、五保戶、優(yōu)撫對象、因傷因病因災(zāi)致貧家庭的居住困難。各試點單位要按照 “公開、公平、公正”的原則，提高工作透明度，對棚戶區(qū)改造建設(shè)方案和新建住宅分配方案實行公示制度，接受廣大職工的監(jiān)督，確保**困難、**急需的職工率先享受到棚戶區(qū)改造的成果。如發(fā)現(xiàn)利用棚戶區(qū)改造工作之際搞以權(quán)謀私、損害群眾利益的，要堅決停止該單位的試點資格，收回國家投資，并提請有關(guān)部門依照黨紀(jì)政紀(jì)嚴(yán)肅處理。 　　二、部門通力合作，形成工作合力 　　棚戶區(qū)改造工作是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，政策性強，涉及面廣，各試點省區(qū)林業(yè)（森工）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展改革部門要高度重視，加強溝通協(xié)調(diào)，共同研究制定搞好試點工作的要求和措施，強化部門間通力合作，并在此基礎(chǔ)上各司其職，協(xié)同推進。 　　按照國務(wù)院的部署和要求，試點省區(qū)林業(yè)（森工）部門是此次棚戶區(qū)改造試點工作的責(zé)任主體和實施主體，各試點省區(qū)林業(yè)（森工）部門要按照“目標(biāo)、任務(wù)、資金、責(zé)任四到省”的要求，對棚戶區(qū)改造試點的資金使用、項目管理、建設(shè)進度、實施效果負(fù)總責(zé)。要會同本省區(qū)發(fā)展改革和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門，編制報國家審批的實施方案，具體負(fù)責(zé)棚戶區(qū)入戶調(diào)查、拆遷、施工、檢查竣工驗收等相關(guān)實施管理工作等。 　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門會同林業(yè)（森工）、發(fā)展改革部門將棚戶區(qū)改造納入全省區(qū)住房保障規(guī)劃，切實加強對棚戶區(qū)改造項目拆遷、規(guī)劃設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收備案等環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理，保證工程質(zhì)量。對納入棚戶區(qū)改造試點的項目，要優(yōu)先予以受理，加快審批進度，確保計劃按期完成。 　　發(fā)展改革部門負(fù)責(zé)會同林業(yè)（森工）、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審批棚戶區(qū)改造項目可行性研究報告，審核年度計劃建議方案，協(xié)調(diào)落實地方配套資金，分解下達(dá)明細(xì)計劃，監(jiān)督工程實施進展。 　　三、抓緊前期工作，加快實施進度 　　各試點省區(qū)林業(yè)（森工）部門，要抓緊組織開展相關(guān)前期準(zhǔn)備工作，及時完成規(guī)劃編制、施工圖設(shè)計和用地計劃、建設(shè)許可等審批手續(xù)。要充分尊重民意，在入戶調(diào)查的基礎(chǔ)上，做好擬改造棚戶區(qū)的拆遷、安置等各項準(zhǔn)備工作。各試點單位接到中央投資計劃和財政預(yù)算后，要抓緊開展鋼材、水泥、木材、玻璃等建筑材料以及相關(guān)設(shè)備采購，確保在2009年3月份前將新增中央專項資金全部形成實物工程量。 　　四、嚴(yán)格建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量 　　各試點單位要嚴(yán)格按照國家林業(yè)局批復(fù)的《2008年國有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程實施方案》和各省區(qū)發(fā)展改革委批復(fù)的《2008年國有林區(qū)棚戶區(qū)改造工程可行性研究報告》所確定的建設(shè)地點、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容組織實施。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位和個人不得擅自變更建設(shè)地點、擴大或縮小建設(shè)規(guī)模，變更或調(diào)整建設(shè)內(nèi)容。要嚴(yán)格實行項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制，工程建設(shè)監(jiān)理制、合同制等項制度。要嚴(yán)格實行施工圖設(shè)計文件審查制度，全面提高勘察設(shè)計質(zhì)量?？辈?、設(shè)計要嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，注重提高工程的科技含量，廣泛使用新型墻體材料、推廣節(jié)能省地型住宅設(shè)計，確保棚戶區(qū)改造工程改造質(zhì)量，滿足居民入住使用基本功能要求，把棚戶區(qū)改造工程建設(shè)成經(jīng)得起歷史考驗、讓黨和政府放心、讓群眾滿意的精品工程。 　　五、積極開展工作，落實配套政策 　　各試點省區(qū)要積極落實省級配套資金，國家將把省級配套資金落實情況作為安排今后年度棚戶區(qū)改造投資的重要依據(jù)。要積極爭取開發(fā)銀行等金融機構(gòu)政策性貸款，多渠道籌措棚戶區(qū)改造資金。棚戶區(qū)改造項目在土地、拆遷、稅費、產(chǎn)權(quán)等方面參照當(dāng)?shù)爻鞘?、煤礦棚戶區(qū)改造以及經(jīng)濟適用住房等相關(guān)政策執(zhí)行。 　　六、強化檢查監(jiān)督，確保資金安全 　　各試點省區(qū)林業(yè)（森工）部門以及試點單位，要本著對黨、對人民高度負(fù)責(zé)的精神，采取強有力措施，切實加強資金監(jiān)管，確保投資效益和資金安全。棚戶區(qū)改造建設(shè)資金要實行?？顚Ｓ?、單獨核算，嚴(yán)防截留挪用、滯留不用和浪費建設(shè)資金，嚴(yán)禁以任何形式擠占、挪用，違規(guī)抵扣建設(shè)資金，特別是嚴(yán)禁將棚戶區(qū)改造新增中央投資用于償還以往債務(wù)和拖欠款。對違反規(guī)定的單位，將停撥資金、停止審批項目，并提請相關(guān)部門追究有關(guān)責(zé)任人的行政和法律責(zé)任。 　　國家林業(yè)局各駐在森林資源監(jiān)督專員辦事處要加強對棚戶區(qū)改造資金使用、工程建設(shè)進度、工程建設(shè)質(zhì)量、住宅分配方案等情況的監(jiān)督監(jiān)管。各省區(qū)林業(yè)（森工）部門要主動配合，及時按要求提供投資計劃、資金使用會計憑證、工程建設(shè)方案、住宅分配方案等棚戶區(qū)改造基本信息，接受國家林業(yè)局各駐在森林資源監(jiān)督專員辦事處的監(jiān)督。 　　七、加強組織領(lǐng)導(dǎo)，及時總結(jié)反饋 　　搞好棚戶區(qū)改造試點工作非常重要，各試點省區(qū)林業(yè)（森工）部門要切實加強領(lǐng)導(dǎo)，立即成立棚戶區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并將領(lǐng)導(dǎo)小組名單報國家林業(yè)局備案。 　　各單位要強化對試點工作的管理，要結(jié)合本地實際積極開展多種形式的試點示范，及時總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，為今后國有林區(qū)棚戶區(qū)改造工作全面鋪開、國有林場危舊房改造試點工作開展奠定基礎(chǔ)。各地要于12月30日前，將2008年試點工作進展情況報國家林業(yè)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展改革委。要加強對棚戶區(qū)改造工程進度的監(jiān)控管理，建立信息反饋月報制度，各試點單位要于每月30日前將工程進度以及相關(guān)信息上報國家林業(yè)局，直至試點工作圓滿結(jié)束。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 16:55:10
• 136****4433

  住宅分配的對象，主要時無房戶、危房戶、擁擠戶以及按政策應(yīng)優(yōu)先照顧的住戶，各單位對住宅分配要實行民主分房，接受群眾監(jiān)督。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:54:41

相關(guān)問題

• 問 ??移民住宅樓分配如何進行監(jiān)督？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  各省、自治區(qū)、直轄市、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團發(fā)展改革委、能源局，國家電網(wǎng)公司、南方電網(wǎng)公司，國電、華電、華能、大唐、中電投集團公司，國家開發(fā)投資公司、中國長江三峽集團公司、中國水電工程顧問集團公司，水電水利規(guī)劃設(shè)計總院： 水電工程移民安置工作是水電工程建設(shè)的重要組成部分。自國務(wù)院頒布的《大中型水利水電工程建設(shè)征地補償和移民安置條例》（國務(wù)院令第471號）實施以來，移民補償標(biāo)準(zhǔn)明顯提高，安置條件不斷完善，工作責(zé)任逐步落實，有效促進了移民工作開展。但由于種種原因，移民安置滯后工程建設(shè)的情況仍時有發(fā)生，影響了工程建設(shè)、移民利益和庫區(qū)發(fā)展。為進一步做好水電工程移民安置工作，不斷完善移民工作機制，維護移民合法權(quán)益，保障工程順利建設(shè)，促進水電持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)將“先移民后建設(shè)”的有關(guān)要求通知如下： 一 、堅持“先移民后建設(shè)”的水電開發(fā)方針 “先移民后建設(shè)”是指在水電建設(shè)中，始終把移民工作作為水電工程的重要組成部分，把做好移民工作放在優(yōu)先位置，根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃統(tǒng)籌協(xié)調(diào)好工程建設(shè)進度和移民工作進度，切實保障移民群眾合法權(quán)益，實現(xiàn)在做好移民安置的前提下積極發(fā)展水電的目標(biāo)。堅持統(tǒng)一規(guī)劃、有序?qū)嵤?、政策銜接、確保穩(wěn)定的原則，統(tǒng)籌制定移民安置規(guī)劃方案及工程建設(shè)方案，科學(xué)確定移民安置周期和工程建設(shè)周期，優(yōu)先實施移民安置，做到移民安置進度適度超前于工程建設(shè)進度，嚴(yán)格移民安置實施管理，做好移民政策有效銜接，確保移民安置質(zhì)量，保障移民長久生計和長遠(yuǎn)發(fā)展。 二 、突出抓好移民安置規(guī)劃工作 經(jīng)批準(zhǔn)的移民安置規(guī)劃是實施移民工作的基礎(chǔ)依據(jù)，規(guī)劃設(shè)計深度和質(zhì)量直接影響移民搬遷安置的順利實施和移民工作的效果，必須高度重視移民安置規(guī)劃設(shè)計工作。 （一）認(rèn)真查清建設(shè)征地實物指標(biāo)。實物指標(biāo)調(diào)查必須堅持依法依規(guī)、客觀公正、公開透明、全面準(zhǔn)確的原則，創(chuàng)新實物指標(biāo)調(diào)查手段，在傳統(tǒng)實地丈量基礎(chǔ)上運用信息化等現(xiàn)代技術(shù)，對重要淹沒對象現(xiàn)場拍攝照片，采集影像，實事求是反映調(diào)查時實物指標(biāo)的狀況。人口調(diào)查，以戶為單位分戶籍性質(zhì)逐人登記基本人口信息。土地調(diào)查，按利用現(xiàn)狀分類進行，其中，農(nóng)用地以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者國有土地使用權(quán)人為單位逐塊登記地類和面積，建設(shè)用地以城市集鎮(zhèn)、農(nóng)村居民點或者獨立工礦區(qū)等為單位登記使用情況和面積。房屋以戶或法人為單位逐棟調(diào)查用途、建筑結(jié)構(gòu)和建筑面積。零星果樹木和設(shè)施設(shè)備等，以戶或法人為單位逐項清點登記。基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)項目，以城市集鎮(zhèn)、農(nóng)村居民點或者專業(yè)項目等為單位現(xiàn)場調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)模和主要功能。

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• 問 ??房產(chǎn)如何進行遺產(chǎn)分割？究竟怎么分配？
  答

  1、假如說房子、家具是在他們結(jié)婚后購置的，應(yīng)當(dāng)為夫妻共同財產(chǎn)。那么在發(fā)生繼承時，首先應(yīng)當(dāng)分割夫妻共同財產(chǎn)，然后才能對屬于被繼承人的財產(chǎn)進行繼承。也就是說妻子首先應(yīng)當(dāng)?shù)玫酱蠹s是房子、家電總價值的1/2，然后，將剩下作為被繼承人的遺產(chǎn)在妻子、父、母三人之中平均分配。2、按房子、家電目前的市場估價計算。3、關(guān)于第三個問題，表述的不太清楚。是否是指如果不將房子賣出，可否某一方得到房屋產(chǎn)權(quán)而給予另一方金錢補償，以及房屋過戶能否在未補償完畢之前辦理？如果是這樣的話，答案是肯定的。繼承人可以協(xié)商處理遺產(chǎn)的具體分配方法，協(xié)商不成也可以通過法律途徑解決。但完全可以一方取得房屋所有權(quán)而給予其他繼承人相當(dāng)于繼承份額的補償。其次，如果各繼承人達(dá)成了上面關(guān)于房屋繼承的協(xié)議，此時便可以辦理房屋過戶手續(xù)（當(dāng)然是要有書面的約定）。因為，一旦達(dá)成此協(xié)議，就可認(rèn)為取得補償?shù)睦^承人因為得到了新的債權(quán)而自愿放棄了對該房產(chǎn)的繼承權(quán)。

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• 問 ??房產(chǎn)如何進行遺產(chǎn)分割？究竟如何分配？
  答

  首先，法律上她們肯定有權(quán)利分財產(chǎn)，因為她們都是老人的子女，擁有老人的血脈，就算沒有盡贍養(yǎng)的義務(wù)，但你們沒權(quán)剝奪她們繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利。第二、你們可以通過多方協(xié)商制定繼承房屋的分配率，可以商議有人付錢獲取房屋所有權(quán)，有人收錢放棄房屋所有權(quán)等方式進行分配。繼承房屋后如房屋出售轉(zhuǎn)讓是要繳繼承稅的，稅費很高的，這要計算清楚。第三、如果協(xié)商不成功，可以通過法院申請遺產(chǎn)分配，提交所有贍養(yǎng)老人、殯葬費用等的書面證據(jù)，可要求多分。

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• 問 ??房產(chǎn)如何進行遺產(chǎn)分割？沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該如何進行遺產(chǎn)分配?
  答

  房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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• 問 ??安置房小區(qū)如何進行景觀設(shè)計？住宅小區(qū)如何進行綠化景觀配置？
  答

  一，城市公共服務(wù)設(shè)施的資源共享，在小區(qū)內(nèi)建立醫(yī)療點和**等機構(gòu)，布置游戲和健身設(shè)施。二、城市綠化向安置房小區(qū)綠化的滲透，如將部分主干道的道路綠化向小區(qū)內(nèi)延伸。三、改變單一的綠化模式，多在組團綠地花功夫，建立良好的鄰里交流空間，少運用現(xiàn)居住小區(qū)的大中央綠地模式，減少綠化成本，提高綠化效率四、鄉(xiāng)土地域性景觀在小區(qū)中的運用，提煉本土的文化因素，用于景觀造景中，多運用本地鄉(xiāng)土樹種。

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