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• 144****6749

  產(chǎn)權(quán)登記面積是由開發(fā)商與當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記注冊的面積，包含分?jǐn)偯娣e等等。是具有法律依據(jù)的產(chǎn)權(quán)面積。實測建筑面積是由建筑套內(nèi)面積測量計算出的面積。不包含總體分?jǐn)偯娣e的

  查看全文↓ 2018-06-21 16:48:44
• 138****8414

  容積率=建筑面積/用地面積，這樣算起來，建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積息息相關(guān)的啊

  查看全文↓ 2018-06-21 16:48:27
• 151****1350

  　　1、規(guī)劃容積率主要限制建設(shè)單位的樓層、套型等問題，不是房屋登記面積計算的主要依據(jù)。
  　　2、房屋登記的面積確定主要依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《建設(shè)部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》、《建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》等法律、規(guī)章規(guī)定進(jìn)行測量和計算。

  查看全文↓ 2018-06-21 16:48:09

相關(guān)問題

• 問 不計容建筑面積可以登記發(fā)證嗎
  答

  計容面積就是能夠?qū)懙椒慨a(chǎn)證上的面積，是房屋正常的產(chǎn)權(quán)面積。不計容是指可以使用但不能計做產(chǎn)權(quán)部分的面積。 針對房地產(chǎn)開發(fā)項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標(biāo)的面積（比如地下車庫等）

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• 問 住宅面積哪些計容,哪些不計容?建筑面積和總計容面積有什么聯(lián)系?
  答

  1）突出外墻的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2）用于檢修、消防等室外爬梯。3）層高2.2m以內(nèi)設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層。4）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚等。5）獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6）單層建筑物內(nèi)分隔單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景天橋、挑臺。7）建筑物內(nèi)寬度在300mm以上的變形縫、沉降縫。3、計算公式：所謂計容面積，就是計算容積率面積，一般情況下：計容建筑面積=小區(qū)內(nèi)所有計算容積率的建筑面積之和。計算容積率面積= 規(guī)劃條件容積率X規(guī)劃建筑用地面積計容地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積（底層架空綠化公共服務(wù)空間）+特殊多倍計容積率的面積（層高超高建筑）

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• 問 請問不計容建筑面積是什么意思？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.60左右比容積率1.20左右的房屋，每平方米價格要高出一倍左右。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??不計容建筑面積有哪些？誰能說說呢？
  答

  計算容積率的時候，地下面積是不計算的，地上建筑全部建筑面積都應(yīng)記入容積率計算中。呵呵 還要怎么詳細(xì)啊，只要是地下的面積，無論你是做停車場、人防、儲藏室、設(shè)備機(jī)房等等任何用途，在規(guī)劃中都是不計算容積率的。地上的全部建筑面積，包括住宅、商業(yè)、設(shè)備用房、幼兒園等等，只要是符合建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)的，在規(guī)劃中都要記入容積率計算中。

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• 問 ??不計容建筑面積是什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  不計容面積不可如此計算。不計容面積在國家及地方規(guī)定中有少許不同。例如，廈門地方規(guī)定的4.3 不計算建筑面積的范圍4.3.1層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、地下層、半地下層及底層雜物間、車庫等。4.3.2突出房屋墻面的構(gòu)件、配件，裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷，突出房屋墻面的煙囪、管道井、通風(fēng)井、排氣井，防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光天井等。4.3.3房屋之間無上蓋的架空通廊。4.3.4房屋的天面、挑臺、公共曬臺、露臺，天面上的花園、泳池、水池。4.3.5建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。4.3.6騎樓、過街樓的底層及各種道、路、街、巷或停車場所、綠化帶等兩側(cè)底層走廊、穿越建筑的公共通道作為公共開放或公眾通行的部分，不論廊道是否有柱、廊道是否與外地面有高差、是否有退用地紅線；也不論廊道外是否有人行道、消防通道等。4.3.7利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、路面作為頂蓋建造的房屋。4.3.8活動房屋、臨時房屋、簡易房屋和層高不足2.20米的房屋。4.3.9獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池，地下人防干、支線。4.3.10與房屋室內(nèi)不相通的房屋間變形縫（伸縮縫、沉降縫）。4.3.11與房屋相連的臺面低于0.15米或廊道寬度不足1.20米或上蓋寬度不足1.20米的底層無柱走廊。4.3.12簡易樓梯和走廊外的臺階踏步、室外爬梯，底層室內(nèi)樓梯延伸出室外的部分。4.3.13陽臺、挑樓、挑廊、檐口，在房屋公共的曬臺、退臺上的投影面積部分。4.3.14凸出外墻面且進(jìn)深小于0.60米與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑空間。4.3.15類似“平改坡”屋面等為建筑造型而建造，無實用功能的裝飾性建筑部位。還有許多例如半地下室的規(guī)定等等

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