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• 157****2014

  雙證是指房產(chǎn)證和土地使用證
  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證證件。
  土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
  以前用房屋抵押貸款時(shí)要求雙證齊全，現(xiàn)在一般只要有房產(chǎn)證就能夠貸款

  查看全文↓ 2018-06-21 15:25:20
• 153****2907

  安置房的雙產(chǎn)權(quán)是指，房屋有房產(chǎn)證及土地證。
  
  　　安置房的概念：
  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:25:09
• 152****9008

  一，滿五是指房產(chǎn)證或契稅完稅證滿五年了，這樣的房交易時(shí)免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅。購買者只需交契稅及房本工本費(fèi)。
  （2015年3月30日，國家出臺新政，營業(yè)稅的征收從5年改為了2年）
  二，雙產(chǎn)權(quán)是指，房屋有房產(chǎn)證及土地證。證明這是一套合法的，可以上市交易的房屋。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:24:59
• 155****5058

  共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。
  共有產(chǎn)權(quán)住房有兩個(gè)直接作用，一個(gè)是通過共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個(gè)是規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機(jī)牟利。它還能在一定程度上平抑高房價(jià)。
  與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔(dān)土地和房屋貶值帶來的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價(jià)格上基本與市場價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。
  2014年6月4日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個(gè)城市為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:24:53

相關(guān)問題

• 問 ?? 什么是房子 雙產(chǎn)權(quán)？怎么計(jì)算的呢？
  答

  可能是通過房改購買的公有住房，只購買的50%的產(chǎn)權(quán)，另一半的產(chǎn)權(quán)還在原產(chǎn)權(quán)單位。這樣的房屋在出售時(shí)一般有限制，具體應(yīng)當(dāng)看房屋所在地的房改政策根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)

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• 問 什么是雙產(chǎn)權(quán)房？怎么規(guī)定的呢
  答

  安置房的雙產(chǎn)權(quán)是指，房屋有房產(chǎn)證及土地證。　　安置房的概念：　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 ??什么是雙產(chǎn)權(quán)房
  答

  那么雙產(chǎn)權(quán)房到底和上述其他的調(diào)節(jié)手段有什么不同之處呢？雙產(chǎn)權(quán)是指，由于購房者不能一次性付清房款，所以可以先付一部分房款，大概占到房價(jià)的50%-70%，剩下的部分在3年到5年之內(nèi)付清，而且價(jià)格還是原來的價(jià)格，但是如果超出規(guī)定的年限，那么價(jià)格再由評估決定。所以這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)在這段時(shí)間里是購房者和政府共同所有的。那么，這和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別在哪里呢？它和經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格差不多，但是即使不付清房款，還是擁有一部分產(chǎn)權(quán)，這就給一些低收入者減輕了負(fù)擔(dān)，而且，這還相當(dāng)于政府給購房者的無息貸款。但是在購房者想要出售房產(chǎn)時(shí)，政府有優(yōu)先購買權(quán)。

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• 問 雙產(chǎn)權(quán)房子是什么意思
  答

  什么條件可申請這房子

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• 問 房子雙產(chǎn)權(quán)是什么意思
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實(shí)際利用權(quán)力。使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實(shí)質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價(jià)購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補(bǔ)交土地出讓金后方可上市交易。公房承租人之間以互補(bǔ)差價(jià)的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

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