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• 148****7696

  婚前**買房沒房產(chǎn)證如何把名字加上去變成共有財產(chǎn)
  
  1、一方婚前貸款買房，婚后取得房產(chǎn)證
  
  這種情況，雖然房產(chǎn)證是婚后取得的，房產(chǎn)性質(zhì)還是個人財產(chǎn)。變更為夫妻共同財產(chǎn)的兩個方法：
  
  (1)是雙方到房產(chǎn)登記部門做一個增加共有人的變更登記，也就是俗稱的房產(chǎn)加名;
  
  (2)通過婚內(nèi)財產(chǎn)約定協(xié)議，但注意這個協(xié)議不能以離婚為條件。
  
  2、一方婚前貸款買房
  
  這個情況不分婚前婚后取得房產(chǎn)證。一般來講和銀行貸款，銀行會將房產(chǎn)做抵押登記，借款人無權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名，不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣，加名字等手續(xù)。辦理加名前需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷他項權(quán)證，才可以辦理變更。還有一種就是婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)給一方，沒過戶也有法律效力。同樣，這個協(xié)議不能以離婚為條件。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:20:01
• 144****4169

  雙方可以進(jìn)行約定，約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
  
  **高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)(婚姻法解釋一)
  
  第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:18:43
• 132****8436

  您好，協(xié)議可以約定在符合辦理加名條件時及時辦理加名手續(xù)，公證后效力更高。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:14:27

相關(guān)問題

• 問 婚前購房如何協(xié)議為共同財產(chǎn)
  答

  您好，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則合同有效。

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• 問 怎樣證明婚前買房是共同財產(chǎn)？婚前的購房怎樣算是夫妻共同財產(chǎn)？？
  答

  該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。　　其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時間的長短而改變。

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• 問 婚前購房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  男方婚前買房，登記在自己名下的，屬于個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。男方婚前買房，登記在夫妻雙方名下的，屬于夫妻共同財產(chǎn)。男方婚前買房，婚后用共同財產(chǎn)還貸的，還貸部分支出及相應(yīng)的財產(chǎn)增值收益，是共同財產(chǎn)，離婚時，女方有權(quán)要求給予一半數(shù)額的補償。

• 問 ??如何公證婚前房產(chǎn)屬夫妻共同所有？可以把婚前財產(chǎn)公證為夫妻共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前房產(chǎn)可以不通過公證的，直接通去房、產(chǎn)證上加名就夫妻共同財產(chǎn)了，經(jīng)公證白浪費錢：：如果要將房產(chǎn)變?yōu)楣灿蟹慨a(chǎn)，可以直接帶上房產(chǎn)證，結(jié)婚證、 雙方身證原件，一同到房管局（房產(chǎn)交易中心）去加上名，就是屬共有房產(chǎn)了。如果要去公證，就需要繳房價的2%的公證費，不劃算吧。并且只是公證，也不能表房產(chǎn)就真的是共有房產(chǎn)。必需要再房產(chǎn)證上加上名字，才能真正的說是共同所有房產(chǎn)的。如果是還沒有獲得的房產(chǎn)證的，可以雙方簽訂一份協(xié)議，也是一樣的有效力。當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來后再去加名。

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• 問 婚前購房婚后共同還貸屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  屬于共同財產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

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