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• 144****6371

  首先只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到
  如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。
  辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了，一般戶籍管理處有規(guī)定，譬如需要多大面積以上，拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍，這個(gè)你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:41:51
• 147****7926

  貸款買的房子，拿房產(chǎn)證的時(shí)間沒(méi)有具體規(guī)定，但現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，抵押登記完就會(huì)還給購(gòu)房者。具體操作方法各有不同，其中的講究請(qǐng)看下文。
  
  拿房產(chǎn)證的時(shí)間
  
  據(jù)小編了解，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  
  不過(guò)，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來(lái)走。
  
  房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有約定，你購(gòu)買的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證；如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。

  查看全文↓ 2018-06-21 15:40:40
• 136****9413

  貸款買房，如果你買的是現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開(kāi)發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開(kāi)工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。
  貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款

  查看全文↓ 2018-06-21 15:40:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房交錢什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證？有什么作用嗎？
  答

  第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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• 問(wèn) 買房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  交付使用后90天內(nèi)就能拿到房產(chǎn)證。如果合同中沒(méi)有規(guī)定有效期限，則應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理，如果是期房的話，那么從使用之日起計(jì)算，開(kāi)發(fā)商90天內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。如果是現(xiàn)房，那么從簽訂起90天內(nèi)就會(huì)辦理好房產(chǎn)證。如果開(kāi)放商沒(méi)有按照規(guī)定去辦理房產(chǎn)證，可以通過(guò)法律來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。①買賣合同約定好違約金賠償方法的，按照合同約定處理。②買賣合同未約定好違約金賠償方法的，參照銀行對(duì)逾期貸款收取利息的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算購(gòu)房款。③開(kāi)發(fā)商在約定日期未辦理房產(chǎn)證的，房主可以解除合同，要求賠償損失，損失額可以按照固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。房屋已經(jīng)滿了五年，而且是房主家庭的唯一居所，房主出售該房產(chǎn)可免繳個(gè)稅。個(gè)稅按房屋價(jià)格的1%繳納。

• 問(wèn) 貸款買房 房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到? 按揭買房,房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到手?
  答

  憑你的房產(chǎn)證契稅證，以及土地證，本人身份證，戶口本，婚姻證明，有配偶情況還需要你配偶本人帶著身份證，和你一起到銀行簽字辦理手續(xù)，同時(shí)提供貸款需求證明，收入情況證明，咨詢辦理抵押住房貸款申請(qǐng)手續(xù)。 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電話400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問(wèn) 按揭買房什么時(shí)候可以領(lǐng)到房產(chǎn)證?按揭買房，房產(chǎn)證什么時(shí)候可以拿到
  答

  對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)

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• 問(wèn) 貸款買房什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證
  答

  貸款買房通常情況下，房屋在交房后的90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證了，這也是根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)所確定的。不過(guò)按揭購(gòu)買房屋的房產(chǎn)證取得時(shí)間，還要看與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果合同中有約定，那么就按照約定為準(zhǔn)，如果超出了約定辦理的時(shí)間，那么開(kāi)發(fā)商還會(huì)承擔(dān)一定的責(zé)任。哪種情況下購(gòu)房無(wú)法按期拿到房產(chǎn)證？①開(kāi)發(fā)商5證不全。證件不齊全也就說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商出售房屋并不是合法合規(guī)的，購(gòu)買這種房屋也是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。②房屋驗(yàn)收不合格。如果想要順利的辦下房產(chǎn)證，那么房屋驗(yàn)收是比較重要的一環(huán)，如果在驗(yàn)收的過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題，沒(méi)有被相關(guān)部門所通過(guò)，那么這樣的房屋不具備交房條件，那么房產(chǎn)證自然也辦不下來(lái)。③開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房。在建造的過(guò)程中所出現(xiàn)各式各樣的違規(guī)情況，這樣想要拿到房產(chǎn)證也很難。？