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• 137****3179

  1、契稅(買方支付)
  
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  
  此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
  
  房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。
  
  3、個(gè)稅(買方支付)
  
  核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
  
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  
  5、土地增值稅：
  
  個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

  查看全文↓ 2018-06-21 10:34:31
• 146****7918

  二手房個(gè)人所得稅1%，如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:33:56
• 133****9015

  一般的情況二手房繳納的稅費(fèi)如下：
  買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1. 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） ；
  2 .印花稅：房款的0.05% ；
  3. 交易費(fèi)：3元/平方米 ；
  4.測繪費(fèi)：1.36元/平方米 ；
  5. 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1.印花稅：房款的0.05% ；
  2 .交易費(fèi)：3元/平方米 ；
  3. 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

  查看全文↓ 2018-06-21 10:33:28

相關(guān)問題

• 問 如何比二手房個(gè)稅?二手房的個(gè)稅到底是1%~3%，還是20%？？？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

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• 問 如何比二手房個(gè)稅?如何避開二手房營業(yè)稅和個(gè)人所得稅？
  答

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅。其實(shí)，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？一、二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅？按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%，其實(shí)，具體還需分三種情況討論。1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以成本價(jià)（或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二、二手房交易時(shí)怎樣才能減少個(gè)稅？1、選對繳稅方式在實(shí)際操作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。

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• 問 二手房 個(gè)稅 如何
  答

  一、二手房商品住房個(gè)人所得稅新規(guī)（一）不滿五或者不唯一1、網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-合理費(fèi)用）*20%2、網(wǎng)簽價(jià)＜核定價(jià)個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-合理費(fèi)用）*20%注：合理費(fèi)用主要是指原購房契稅、此次交易的增值稅、增值稅附加稅、房貸利息、裝修費(fèi)用（網(wǎng)簽價(jià)除以核定價(jià)的10%）（二）滿五唯一個(gè)人所得稅免征注：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。>>>滿五唯一和滿二唯一、滿五不唯一的區(qū)別有哪些？二、經(jīng)濟(jì)適用房、已購公房個(gè)人所得稅新規(guī)（一）不滿五或者不唯一1、能夠追溯到購房原值且能提供原始契稅票或者契稅減免通知單1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-原值-合理費(fèi)用）*20%2）網(wǎng)簽價(jià)＜核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=（核定價(jià)/1.05-原值-合理費(fèi)用）*20%2、無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或者契稅減免通知單1）網(wǎng)簽價(jià)＞核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=（網(wǎng)簽價(jià)-本次增值稅）*1%2）網(wǎng)簽價(jià)＜核定價(jià)時(shí)，個(gè)人所得稅=核定價(jià)/1.05*1%（二）滿五唯一個(gè)人所得稅免征以上就是在房屋性質(zhì)各種情況下二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算方法，實(shí)時(shí)掌握房價(jià)走勢、了解購房知識、查詢**新**全的新房、二手房房價(jià)，就上合肥房產(chǎn)網(wǎng)。

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• 問 二手房 個(gè)稅 如何?二手房稅收怎么算
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購買二手房，二手房一般來說都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開發(fā)商取得國有土地許可證的時(shí)間來核定其土地使用年限的。購房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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• 問 二手房退房如何退個(gè)稅
  答

  如果是在上海，現(xiàn)在不能退稅的。如果其它的城市就要看當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策，可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心咨詢 .

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