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• 147****1767

  根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096—1999》第1.0.3條住宅按層數(shù)劃分如下：　　一、低層住宅為一層至三層；　　二、多層住宅為四層至六層；　　三、中高層住宅為七層至九層；　　四、高層住宅為十層及以上?！　「鶕?jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ37-87》第1.0.5條民用建筑高度與層數(shù)的劃分　　一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層?！　《?、公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24m者為高層（不包括高度超過(guò)24m的單層主體建筑）?！　∪?、建筑物高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層?！　「鶕?jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180－93》第3.0.3條人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)多層，中高層，高層。另?yè)?jù)第5.0.6條，住宅凈密度的規(guī)定分解為住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度，也是按多層，中高層，高層分別限制。本條參見(jiàn)《中國(guó)建筑氣候區(qū)劃圖》?！　∫环矫?，層數(shù)越高，單位面積的建筑成本就越高，另一方面，層數(shù)越高越有利于降低土地成本。因此低地價(jià)地區(qū)建筑成本占總體開(kāi)發(fā)成本比重較高，通常選用低建筑成本的多層來(lái)降低總成本。高地價(jià)地區(qū)因地價(jià)成本占總體開(kāi)發(fā)成本比重較高，通常選用高層來(lái)降低總成本?！　?-6層的多層與7層-9層的中高層**大差別在于7層以上必須裝電梯。而4-6層的多層僅有極少數(shù)的高端樓盤配置了電梯。依《住規(guī)GB50096》第4.1.6條，入戶門高于16米就必須裝電梯。6+1類的入戶門在第六層，計(jì)作六層。細(xì)節(jié)差別就太多了，多層陽(yáng)臺(tái)的欄桿高度不低于1.05米，中高層不低于1.10米（GB50096第3.7.2）。多層樓梯的寬度不低于1米，中高層樓梯寬度不低于1.1米（4.1.2）?！　∑渌牟顒e包括多層的建筑容許使用磚混結(jié)構(gòu)或底框結(jié)構(gòu)。（還要看當(dāng)?shù)厍闆r，9度設(shè)防區(qū)禁止底框結(jié)構(gòu)，8度設(shè)防區(qū)容許底框結(jié)構(gòu)建6層，6度設(shè)防區(qū)容許底框建7層）。而中高層結(jié)構(gòu)需要使用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，高層則要用框剪結(jié)構(gòu)。傳統(tǒng)上磚混結(jié)構(gòu)的建筑成本較低，但近年來(lái)的趨勢(shì)是多層建筑中使用框架結(jié)構(gòu)的比例上升，磚混結(jié)構(gòu)的使用圈梁，構(gòu)造柱配筋率較高的約束砌體結(jié)構(gòu)更加普遍?！　?-9層的中高層和10-11層的高層**大的區(qū)別在于，7-9層的中高層適用的防火規(guī)范是《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016》。根據(jù)《建規(guī)》8.4.1條8層和8層以上應(yīng)設(shè)消火栓。根據(jù)《高層民用建筑防火規(guī)范GB50045-95》第1.0.3條，中高層不適用該規(guī)定，而高層適用。依照《高規(guī)》3.0.1條規(guī)定，10-18層的高層耐火等級(jí)要求是二級(jí)，19層及以上的耐火等級(jí)要求是一級(jí)?！　∵@里不單單是層數(shù)的問(wèn)題。同樣層數(shù)的塔式住宅的防火要求高于單元式和通廊式住宅。比如對(duì)消防電梯的要求單元式高層12層及以上的必設(shè)，塔式的話10層及以上必設(shè)。《高規(guī)》6.2.3單元式住宅每個(gè)單元的疏散樓梯均應(yīng)通至屋頂，其疏散樓梯間的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：6.2.3.1十一層及十一層以下的單元式住宅可不設(shè)封閉樓梯間，但開(kāi)向樓梯間的戶門應(yīng)為乙級(jí)防火門，且樓梯間應(yīng)靠外墻，并應(yīng)直接天然采光和自然通風(fēng)。6.2.3.2十二層及十八層的單元式住宅應(yīng)設(shè)封閉樓梯間。6.2.3.3十九層及十九層以上的單元式住宅應(yīng)設(shè)防煙樓梯間?！　≈灰獫M足1.1米寬度，臺(tái)階之類標(biāo)準(zhǔn)的就算疏散樓梯，封閉樓梯，防煙樓梯的要求一路上行?！　≡诟鱾€(gè)規(guī)范中高度超過(guò)16米，高度超過(guò)32米，高度超過(guò)50米。大致就是6層以上，11層以上，18層以上。以上分類體系在現(xiàn)行建筑標(biāo)準(zhǔn)中普遍使用。現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中沒(méi)有小高層的概念。小高層不是一個(gè)嚴(yán)格的概念。有些標(biāo)準(zhǔn)用其他區(qū)分，比如考慮控制建筑體型系數(shù)時(shí)《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26－2010》標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)采用了≤3層，4～8層，9～13層，≥14層的區(qū)分。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:00:44
• 135****4843

  50層小高層一般買10層以上不錯(cuò)。不過(guò)這個(gè)得看具體的情況，家庭的成員，房子周圍的環(huán)境和房子的戶型朝向也是選擇房子的重要因素。但在10樓以上肯定有以下優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層比較高，視野肯定不錯(cuò)；
  2、噪音相對(duì)于低層也會(huì)小很多；
  3、樓層高度比較高，采光好；
  4、如果不是頂層，也不用擔(dān)心漏雨滲水的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-06-21 08:00:38
• 133****0582

  它們不是一回事兒 公寓簡(jiǎn)介 供許多人家居住的公共寓所。多為樓房建筑，有成套房間，設(shè)備較好。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 此外，我們還可根據(jù)公寓的結(jié)構(gòu)和型態(tài)，將其區(qū)分為小型公寓（Small apartment Complexes）、花園公寓（Garden apartment complexes）和高層公寓（High-rise building）。 普通公寓 商務(wù)公寓 酒店式公寓 用地性質(zhì) 住宅 綜合性用地或商業(yè)用地 商業(yè)用地 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 公寓 商務(wù)公寓 商務(wù)公寓或公寓 產(chǎn)權(quán)年限 70年 40年或50年 40年 特點(diǎn) 戶型面積小，30~60平米； 精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；配套設(shè)施完善； 物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)； 銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平 一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公； 具備寫字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司， 價(jià)格相對(duì)寫字樓較低； ****低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）； 產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓 面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高 大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便 按照星級(jí)酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性 一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)為主 大多聘請(qǐng)國(guó)際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高 住宅： 法律上指，供一家人日常起居的、外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間?！吨腥A共和國(guó)憲法》第39條：中華人民共和國(guó)公民的住宅不受侵犯。 住宅的分類: 按層數(shù)分: 單層住宅,多層住宅,高層住宅. 按產(chǎn)品性質(zhì)分: 普通住宅,別墅,公寓,花園洋房(萬(wàn)科地產(chǎn)的名稱為:情花), 高層住宅分為: 單元式高層住宅 : 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 塔式高層住宅 :以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅 :以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅
  

  查看全文↓ 2018-06-21 08:00:33

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• 問(wèn) 住50層超高層好嗎? 50層高樓和34層高樓那個(gè)**適宜居住
  答

  房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)為您解答:正常住宅不會(huì)有50層的，建議你考慮清楚再購(gòu)房。如果選擇50層購(gòu)房在不擋光的情況下16層還是比較合適的。如有不懂請(qǐng)追問(wèn)，滿意請(qǐng)采納，您的采納是對(duì)我們房地產(chǎn)行家2團(tuán)團(tuán)隊(duì)**好的鼓勵(lì)。

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• 問(wèn) 50層高樓住宅安全嗎
  答

  估計(jì)暈高的人和恐高的人是個(gè)問(wèn)題哦。

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• 問(wèn) 50層高樓住47好嗎
  答

  和吉兇沒(méi)有關(guān)系，從科學(xué)的角度看，看風(fēng)景的效果應(yīng)該不錯(cuò)，不過(guò)上下樓不方便，電梯全壞了你會(huì)覺(jué)得很爽

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• 問(wèn) 22層哪個(gè)樓層**好? 27層高樓選20層好還是22層好？
  答

  可以根據(jù)自己的需求選擇樓層一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) 44層高樓買40層好還是43層好 
  答

  如果放棄一次供水的選擇，40層的高樓，其黃金樓段在25～35層之間。黃金樓層可依次在33、31、29、35層中間選擇。希望我的解答能幫到你

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