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• 136****7248

  隨著城市不斷擴(kuò)張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。
  
  　　有數(shù)據(jù)表明，住房進(jìn)入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內(nèi)人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點(diǎn)。
  
  　　8層以下優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因?yàn)槔先艘话阈袆硬槐悖幼≡诟邔蛹偃缬錾贤ｋ?，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認(rèn)為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調(diào)養(yǎng)利大于弊。
  
  　　3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  
  　　8至20層優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  
  　　通風(fēng)、采光、視野、居住成本低
  
  　　1.通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。
  
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會相應(yīng)的增加或者減少。
  
  　　21層以上優(yōu)勢關(guān)鍵詞：
  
  　　通風(fēng)、采光、私密、視野
  
  　　1. 通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之絕對優(yōu)勢，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  
  　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強(qiáng)。
  
  　　3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:17:43
• 158****4657

  一層優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。 二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。 三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。 七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險的樓層。 頂層優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:17:37
• 136****7605

  多層好還是高層好取決于購買者的需求，現(xiàn)將兩者的優(yōu)缺點(diǎn)表述如下：
  一、多層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、樓層低上下方便（尤其當(dāng)?shù)仉娏Σ环€(wěn)狀況多時）；房屋的實(shí)際使用面積多。
  2、多層設(shè)計(jì)面前景觀等會比較好。因?yàn)闃潜P中多層的價格會比高層多的多。
  3、多層戶數(shù)少資源可用年限高。不容易發(fā)生大的故障，就算什么電梯故障也不會影響到你的日常生活。
  4、多層得房率高，室內(nèi)可利用面積比較多相對于高層來說得房率能高到 6--10%。
  5、多層洋房的設(shè)計(jì)肯定在戶型和光線上相對高層好，而且戶型在裝潢時比較容易設(shè)計(jì)。
  缺點(diǎn)：一般結(jié)構(gòu)多為混合，比高層等要差。
  二、高層
  優(yōu)點(diǎn)：
  1、一般視野采光要比多層好，框架結(jié)構(gòu)，更加結(jié)實(shí)耐用。
  2、一般情況下，在同一 園區(qū)高層較多層價格要低。
  3、高層的視覺空間跟別墅、多層有很大的差距，可以看到很大、很遠(yuǎn)的空間。
  4、由于高層建筑與建筑之間的空間大，通風(fēng)往往要好于多層；特別在較高的樓層，空氣的流通速度快，房間內(nèi)的穿堂風(fēng)要比多層多得多。
  缺點(diǎn)：公攤大，層面如果是點(diǎn)式的，則部分戶型存在朝向不佳情況。

  查看全文↓ 2018-06-20 23:17:32

相關(guān)問題

• 問 ??買高層住宅是幾層**佳樓層？
  答

  很多購房者都比較糾結(jié)于高層住宅樓層的選擇問題，選低層怕遮光，選中層怕?lián)P灰，選高一點(diǎn)又擔(dān)心不方便，現(xiàn)在我們來為大家詳解一下各樓層的優(yōu)缺點(diǎn)及**優(yōu)樓層的選擇問題。 一、買房選樓層要考慮的因素有哪些？ 1、家庭成員因素 三代同堂的家庭，考慮到有老人、小孩的問題，**好選擇低層。 2、噪音因素 尤其是臨街的住宅，車水馬龍，低樓層會吸收較多的噪音。 3、采光因素 樓層較低容易被遮擋；樓層越高視野越好。 4、總層數(shù)因素 樓層過高會降低整體居住舒適度。 二、各樓層優(yōu)缺點(diǎn)一覽 1、頂層 優(yōu)點(diǎn)：視野開闊、噪音干擾小、私密性**好、價格較便宜； 缺點(diǎn)：太陽直射、夏熱冬冷、水壓**小；易出現(xiàn)漏水、裂縫等。 2、16層以上 優(yōu)點(diǎn)：光照效果好、私密性好、視野開闊； 缺點(diǎn)：一旦發(fā)生火災(zāi)不易逃生，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上沖。 3、10-16層 優(yōu)點(diǎn)：通風(fēng)采光良好、光線不易被遮擋； 缺點(diǎn)：若這幾層上下有排泄廢物的管道受影響較大。 注：很多人聽說過“9-11層是揚(yáng)灰層”的說法，即這個高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。物理學(xué)家指出，這種說法不符合大氣物理常識，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空氣中無污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。 4、7-9層 優(yōu)點(diǎn)：黃金比例分割層、高低適中、視野較好、舒適度、方便度比高樓層好； 缺點(diǎn)：價格相對較高。 5、4-6層 優(yōu)點(diǎn)：安全性**好、較方便家人出行、無電梯停運(yùn)的擔(dān)憂； 缺點(diǎn)：易受遮擋、有一定噪音的干擾。 6、3層 優(yōu)點(diǎn)：底層里**理想的樓層、方便出行； 缺點(diǎn)：噪音影響、采光差、視野不好。 7、2層 優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行； 缺點(diǎn)：有噪音影響、相比一樓被盜幾率較小、采光差、視野不好。 8、1層 優(yōu)點(diǎn)：方便老人小孩出行、發(fā)生意外時易逃生、一般會有入戶小院、價格低空間利用率高； 缺點(diǎn)：采光**不好、**不安靜、易遭盜竊、受蟲蟻、潮濕等困擾、臨街易受尾氣污染。 三、總層數(shù)不同**優(yōu)選擇也不同 一般來講，高層住宅樓層選擇規(guī)則為總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次。結(jié)合家中有老幼、中間層有無排污管道等情況來看： 共15層：5-7層**優(yōu)； 共18層：6-7層**優(yōu)； 共24層：6-8層、15-20層**優(yōu)； 共28層：6-10層、15-22層**優(yōu)； 共30層：6-10層、15-22層**優(yōu)。 總體說來，較高樓層遮擋少、采光好、私密性高，適合中青年人居?。惠^低樓層方便出行，適合有小孩和老人的家庭居住。 **關(guān)鍵是要根據(jù)自己的居住要求和狀況，在各樓層之間權(quán)衡利弊找到**適合自家的房子

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• 問 33層高層住宅**佳樓層是那幾層呢？
  答

  氣候決定了一年四季都是很濕潤的，所以很多人到了四川都會患上風(fēng)濕。 所以樓層不建議在3樓已下，而且采光5樓以下都不是很好。 7樓，根據(jù)中國人傳統(tǒng)觀念不論是否迷信，都沒有人認(rèn)為7是吉利的數(shù)字。 8910暫留 11—13樓是空氣污染懸浮物都在這個樓層段，所以不建議。 14就不說了，1404的房子我們現(xiàn)在都還沒賣出去 15——17樓暫留 18樓，諧音：18層地獄故很多人也不選擇 中國只有重慶現(xiàn)在的消防云梯能夠達(dá)到78米差不多是28樓的樣子所以在往28以上不建議 19——22暫留 22以上中國消防水壓只能達(dá)到22樓消防不只是用水

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• 問 32高層住宅如何選樓層?32高層住宅，樓層差價多少合理？**佳樓層是幾樓？
  答

  目前開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目從層高上區(qū)分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會被遮擋。三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

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• 問 高層住宅如何選擇**佳樓層？
  答

  高層住宅一般都是考慮景觀和視野這兩方面去考慮的，當(dāng)然是選擇景觀又好視野又開闊的那種了！要不就沒有了高樓層的優(yōu)勢了！

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• 問 ??準(zhǔn)備買房,33層高層住宅幾層**好？高層樓**佳樓層是哪層？
  答

  如果排除外在因素，13層以上的都可以。1-6層太矮，如果周圍樓層較高或者樓間距太小，這幾層的采光基本就沒指望了，所以這幾層的價格也低了不少；7-12層單價格來說是比較理想，視野也相對開闊，但如果樓盤在路邊，這幾層是**臟的，灰塵容易在這幾層停留；13層以上，價格相對較高，但勝在視線好，采光好，而且層數(shù)越高，噪音污染越小，如果不論價格的話，32層是**好的，33層是頂層，偏熱。當(dāng)然，如果有的人要說如果住那么高，電梯壞了怎么辦？所以我才說要排除外在因素。

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