1、房管局可以接受夫妻間的加名;2、貸款銀行很難接受貸款合同的變更;3、貸款合同已經(jīng)經(jīng)過貸款行的各級審批,如果名字變更銀行需要重新審批,銀行很難接受這樣操作,而且現(xiàn)在銀行信貸緊張,如果重新審批可能影響到你的貸款利率,對你不利;4、加名是保證老婆的財產(chǎn)份額,可以通過公證來解決此問題
全部4個回答>有貸款房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)
145****1356 | 2018-06-20 22:50:16
已有4個回答
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141****9764
清,產(chǎn)權在抵押期間,需要征得銀行同意,提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書等證件材料。
查看全文↓ 2018-06-20 22:51:13
雙方一起到住房所屬房管部門依照流程規(guī)定,咨詢辦理住房加名字手續(xù)。
《房屋登記辦法》規(guī)定:
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
第三十四條
抵押期間,抵押人轉讓抵押房屋的所有權,申請房屋所有權轉移登記的,除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外,還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。
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137****5873
房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:
查看全文↓ 2018-06-20 22:51:05
第一種情況:有房無貸
辦理流程是:
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
第二種情況:有房有貸
辦理流程是:
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
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155****2115
有貸款的房屋無法直接辦理加名或更名手續(xù),需要將貸款結清后,解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費,夫妻以外的關系人或非關系人只能通過買賣份額的方式增加共有人。
查看全文↓ 2018-06-20 22:50:53
具體流程:
1、向銀行申請?zhí)崆斑€款
2、辦理提前還款,領取結清證明、它項權證等資料
3、拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù)
4、現(xiàn)產(chǎn)權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續(xù)。 -
131****3132
有貸款房產(chǎn)證加名字辦理手續(xù):
查看全文↓ 2018-06-20 22:50:47
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。
4、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。
5、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
6、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。
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房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:一、全款房加名1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料;3、如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的;3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
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一、房產(chǎn)證名字變更的辦理程序:1、 原有名字的改變。因權利人自身改名的,單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱,雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的,經(jīng)公證機關公證后申請過戶即可。2、 房產(chǎn)證名字減少。原來為多人共有的房產(chǎn),現(xiàn)在要減少,則通過買賣或者贈與給現(xiàn)有產(chǎn)權人,產(chǎn)權人就相應的減少。3、 房產(chǎn)證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權買賣或者贈與給其他人,交易完成新權利人的名字加進房產(chǎn)證。對于夫妻之間,要增加另一方的名字,有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳,無論是增加夫妻或者家庭成員的名字,還是需要通過買賣或者贈與的方式,才能將對方作為部分產(chǎn)權人加入。4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間,如果想要增加或者減少名字,實際是增加或者減少合同的當事人,實際是變更合同的主體,必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以,通常買賣合同備案后、產(chǎn)權證辦出前,或者按揭貸款付清前,除非對方同意,否則不能辦理名字的變更。二、房產(chǎn)證加名字的費用:1、有關夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算:無貸款的,直接去區(qū)交易中心,付105元就可以加了;有貸款的, 先去銀行辦理變更,然后再去交易中心辦理,涉及的費用視銀行而定。2、有關父子間房產(chǎn)證加名字費用計算:可以有2種辦法加名:增與:要公證費、評估費,契稅要3%。買賣:如果是親屬,必須提供戶籍證明,才可以在契稅上有優(yōu)惠(指房價上的優(yōu)惠)。因為很多人說只是加個名字,不牽涉到金額買賣,但是沒有用的,一定要加稅。所以,可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價,然后再在這個基礎上,打8折。 如果有貸款的話,也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。 另外,這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的,比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子,那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
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房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:第一種情況:有房無貸,辦理流程是:1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。第二種情況:有房有貸,辦理流程是:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況:如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年,5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產(chǎn)證上有幾人轉讓的,產(chǎn)證權益按平均分。
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房產(chǎn)證上加名字及辦理費用,主要分為三種情況:一、全款房加名1、帶好三證(結婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料;3、如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理。4、新房產(chǎn)證可以設定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。二、按揭房加名1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的;3、還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元
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