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• 135****7273

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:49:04
• 153****0485

  1. 家庭成員（三世同堂**好選擇低樓層）
  
  2. 總層數(shù)（過高會降低整體居住舒適度）
  
  3. 光線（低樓層采光容易被遮擋）
  
  4. 視野（樓層越高視野越好）
  
  5. 噪音（低樓層吸收噪音較多）
  
  現(xiàn)在房價高居不下，要想買上一套房子得拿出半輩子存折，所以在選房子的時候多半會有點蒼茫。由于土地資源珍貴,樓房都要建高層,人們也就越住越高,但是住多高才算合適您呢？下面通過本人的經(jīng)驗幫助您怎么挑選適宜的樓層。
  
  1. 1~2層一直都是老人的理想選擇，因為1~2層方便出行，方便意外逃生。但是采光不好，易受潮，招蟲蟻，如果小區(qū)綠化不好，易受汽車尾氣困擾，被盜幾率大。
  2. 3-5層:視野較差,出行較為方便，不用擔心電梯環(huán)，了不起走樓梯，有一定的噪音影響。
  
  3. 6-8層:高低適中，被稱為黃金樓層，所以價格也一般會貴一些，分視野較好,看得到戶外景觀但不是**佳觀賞高度。
  
  4. 9-11層:浮塵層,雖說是謠傳，但在有些地方還是比較明顯的，**好不要選擇。
  
  5. 12-14層:通風集光好，不過一般二次加水壓的機器容易放在中間樓層,這樣就會有一定的噪音,買前要先問清。
  
  6. 15層以上:樓層視野好,光照好，無噪音，也越過了浮沉層,不過在突發(fā)事件（如火災）中逃生會是一個很嚴重的問題。
  
  7. 頂層:視野開闊，價格便宜，但水壓小，夏天熱,冬天冷，防水不好的話還漏。電梯的機器房會制造出一些噪音。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:48:55
• 152****7232

  隨著城市不斷擴張發(fā)展，土地利用率越來越高，房地產(chǎn)市場也隨之不停更新產(chǎn)品，逐步推動和更新居住建筑向小高層和高層發(fā)展，甚至超高層建筑也將在不久的將來出現(xiàn)。
  
  　　有數(shù)據(jù)表明，住房進入了高層時代。高層的出現(xiàn)，給購房者帶來更大的選擇空間，對購房者來說，從多層到小高層，再到高層，可選樓層的增多，使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層，或者低段樓層的疑惑。業(yè)內人士表示，不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢特點。
  
  　　8層以下優(yōu)勢關鍵詞：
  
  　　方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率
  
  　　1.居住舒適： 10層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  
  　　2.方便家中老人兒童進出：如果家中有老人或者孩子，**好選擇10層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  
  　　退休工人高師傅住在某小區(qū)高層住宅的5樓，選擇低樓層就是想著自己年齡比較大，下樓方便，便于清晨、傍晚鍛煉身體、買菜。有專家認為，每天下樓，或推開窗戶，就可感受到外面花草的清新氣息，甚至鳥兒就在窗前唱歌，對老年人的身心調養(yǎng)利大于弊。
  
  　　3.價格便宜空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內通風采光效果更佳。
  
  　　8至20層優(yōu)勢關鍵詞：
  
  　　通風、采光、視野、居住成本低
  
  　　1.通風采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，有比多層更好的室內通風采光，又有踏實居住的感覺，在房間內望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無遺，視野較好。當然，比其他樓層價格要高一些，特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層，一般都比低樓層貴。不過，適合各個年齡階段和不同家庭結構居住。
  
  　　2.居住成本低：物業(yè)服務公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護費等費用都會相應的增加或者減少。
  
  　　21層以上優(yōu)勢關鍵詞：
  
  　　通風、采光、私密、視野
  
  　　1. 通風采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的優(yōu)勢，不會被遮擋，擁有較好的景觀、通風、采光之絕對優(yōu)勢，通風采光基本不會受到外界因素影響，在通風的流量、采光面積、綠化風景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪音、光線污染也少。
  
  　　2. 私密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強。
  
  　　3. 視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品味，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2018-06-20 22:48:50

相關問題

• 問 高層住宅哪些樓層較好
  答

  你這個問題本身就不太全面。一般來說,總層11層以下的叫小高層,超過11層的叫高層。如果選擇高層的給你以下建議:1、不選頂樓,隨時時間的推移,必然會有很多問題出現(xiàn)。2、7層以下不選,一般高層會把下面三層做為商業(yè)用房,換句話說都選擇高層了,再去住七層以下的,還有啥意思?不如選一般商品房了。3、原則上一般是總層的,次高一屋為**好。4、避開一些不吉數(shù)字。5、選高層,還是要高一些的好(買房時你也會發(fā)現(xiàn)每高一層都是要多加錢的)。做任何事,都不要不上不下的,既然選擇了高層,干嘛還選個不中不下的?具體還有很多實際情況,根據(jù)自己情況來定,比如風水和自己生辰八字的配合。

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• 問 高層住宅選哪些樓層比較好？
  答

  一套理想的住宅和樓的高度并不能畫等號。建議購買樓房時，六七層的位置**佳。首先，從空氣質量角度來說，高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。一般來說，樓房的排風口都設在高層，所以對高層的住戶有一定影響。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，從心理學角度講，樓層過高也會對人的健康造成影響。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。第三，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，日本東京大學教授研究發(fā)現(xiàn)，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，會導致他們不愛活動、性格封閉等。研究結果顯示，住16層以上的兒童比住1層的兒童反應要遲鈍得多;住在低層的兒童有80%在四歲時會穿衣服，而15層以上的同齡兒童只有50%能做到。當然，這并不意味著住得越低越好。樓層過于接近地面會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。為了獲得一個良好的居住環(huán)境，購房時，除了樓層的選擇之外，還要注意以下幾點：保證房間能獲得充分的光照;抬頭能看到窗外的自然景色，聽到鳥叫蟲鳴;房屋周圍**好有綠樹和水池，這樣能很好的降噪和除塵。（另外：八層樓以上風聲就會顯得“嗚嗚”之大，這是因為大風穿過幾幢大樓之間摩擦引起的。一般來說，風是不會吹動窗戶的，除非施工安裝有問題。

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• 問 高層住宅選哪些樓層比較好？
  答

  如果您看好的樓盤是28層高，那么**佳樓層在16-26層。10-14層：根據(jù)各地海拔不同，揚灰層就在這個區(qū)間內。5-22層：比較適宜的樓層，但現(xiàn)在22層以下的房子多的是，部分朝向視野會不太好。20-24層：**適宜的樓層。25-27層：不管多好的建筑商，27層的質量我就不多說了；26層**無辜，25樓以上可能是加蓋的。

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• 問 高層住宅選哪些樓層比較好
  答

  底層通風不好污染重　　一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶，要說心理上舒適，這里是**好的，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。　　但接近地面的生活也有不足：一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。一般人會認為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結了大量有害物質。四樓、五樓的有害物質就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。　　8—11層存在多重污染　　8—11層是環(huán)境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程，其實由于“峽谷效應”的影響(“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅)，在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間?！　⊙巯潞芏嘈^(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的8-11樓之間灰塵會逗留其間，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻擋和吸收而相對減少了噪音。　　老人、兒童不宜住得過高　　長期居住在高樓的人們尤其是老人，會產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理，甚至出現(xiàn)噩夢發(fā)作導致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導致生理因素的改變，從而加重病情，所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。特別是如果想讓孩子健康成長，就不要住在六樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要，身居高層，整天面對的是磚墻，能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意?！　?樓左右**適宜　　綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓、九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結，其實對老人也不利。

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• 問 高層住宅主要從哪些方面選樓層比較好？
  答

  一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。

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